地產(chǎn)商：房價下半年面臨壓力 定價隨行就市

    在6月7日招商地產(chǎn)召開的股東大會上，招商地產(chǎn)董事長孫承銘表示，國家此次房地產(chǎn)調(diào)控政策比較集中，會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響，今年下半年至明年上半年房地產(chǎn)價格可能面臨一定壓力。

　　定價隨行就市

　　對于招商地產(chǎn)的在售樓盤，孫承銘表示，目前沒有降價計劃，至于下半年所推樓盤如何定價銷售，應(yīng)當(dāng)隨行就市，順應(yīng)市場變化。

　　身為央企，招商地產(chǎn)表示，繼續(xù)貫徹不拿地王、不捂盤的方針，同時支持保障性住房建設(shè)，目前招商地產(chǎn)在北京和深圳已經(jīng)各有一個包含保障性住房的項目。

　　有股東問及招商地產(chǎn)今年130億元的銷售計劃，招商地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)黃培坤表示，130億元的銷售計劃暫時沒有調(diào)整，不過上半年屬于淡季，要看下半年的銷售情況來定。

　　黃培坤還談到即將進(jìn)行的土地增值稅清算問題，認(rèn)為對招商地產(chǎn)沒有影響，因為招商地產(chǎn)已經(jīng)在年報中進(jìn)行了計提，隨時準(zhǔn)備交納。不過對上市公司現(xiàn)金流還是有一定影響。

　　針對當(dāng)前地產(chǎn)市場涌現(xiàn)的降價苗頭，中國證券報記者7日致電金地集團(tuán)，相關(guān)人士表示，目前金地集團(tuán)全國在售項目不多，主要是上海、廣州、東莞、沈陽和西安的一些在售項目，但這些項目都是前期已經(jīng)開盤，持續(xù)在售的，價格不太可能出現(xiàn)調(diào)整。

　　降價由暗轉(zhuǎn)明

　　6月4日，萬科位于深圳市龍崗區(qū)的清林徑項目由于開盤價格下調(diào)，當(dāng)晚就售罄，成為今年以來深圳首個“日光盤”。

　　據(jù)悉，萬科清林徑6月4日才拿到預(yù)售證，當(dāng)天下午立刻開盤，當(dāng)晚就全部賣完。萬科清林徑新推出的37號樓以中小戶型為主，面積區(qū)間約85-132平方米，共170多套，起價8000多元/平方米、均價10000元/平方米，送精裝。同時由于贈送面積較大，相當(dāng)于85平方米的加上贈送面積，實際可達(dá)120平方米，吸引了眾多購房者。

　　而根據(jù)以往數(shù)據(jù)，萬科清林徑上一期的高層項目均價為1.3萬/平方米。價格下降是其旺銷主要原因。

　　在萬科之前，在香港上市的佳兆業(yè)集團(tuán)已經(jīng)以八折促銷拉開深圳樓市降價大幕，旗下三個項目——金翠園、上品雅園和茗萃園均推出特價房。

　　金翠園由之前的均價2.8萬元降到了2.3萬元至2.4萬元，最便宜的跌破2萬元。上品雅園的60套特價房含精裝修均價1.2萬元／平方米，比此前1.5萬元至1.6萬元/平方米的均價降了3000多元/平方米。茗萃園推出20套特價房，均價7200元/平方米，比此前的9300元/平方米降了2000元/平方米。

　　佳兆業(yè)進(jìn)行促銷的110套特價房，5月底即宣告售完，合計回籠資金接近3億元。

　　深圳房地產(chǎn)分析人士表示，目前深圳在售新盤只要價格下調(diào)一定幅度，就能旺銷，其實自住需求依然旺盛。開發(fā)商也在陸續(xù)推出促銷試探市場的需求，從最開始的隱蔽促銷優(yōu)惠，變成了實實在在的降價。