嚴(yán)厲調(diào)控政策二套房認(rèn)定新規(guī)施壓房地產(chǎn)市場(chǎng)

    住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部門上周六聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，雖然市場(chǎng)早在此前已經(jīng)對(duì)此提前進(jìn)行消化，但預(yù)計(jì)本來價(jià)量出現(xiàn)雙跌的房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)將再受波及。

　　日前住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合發(fā)布通知，對(duì)三種第二套房情況進(jìn)行認(rèn)定：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

　　雖然市場(chǎng)早已經(jīng)過一輪猜測(cè)，很可能已部分消化該消息，但市場(chǎng)人士認(rèn)為其對(duì)二手市場(chǎng)的影響力不可避免，很可能隨著成交量的繼續(xù)下跌，樓價(jià)出現(xiàn)較大幅度的跌幅；而一手市場(chǎng)價(jià)格也可能因此而出現(xiàn)“松口”。

　　據(jù)最新數(shù)據(jù)，廣州二手市場(chǎng)成交量出現(xiàn)30%左右跌幅，成交均價(jià)也下滑了4%左右。

　　有市場(chǎng)人士認(rèn)為，該通知選擇在上周六發(fā)布，主要是給予市場(chǎng)兩天的消化時(shí)間。不過，近期已經(jīng)大受房地產(chǎn)影響的股票市場(chǎng)，周一仍可能對(duì)該消息作出反應(yīng)。

　　政策影響上市公司業(yè)績(jī)

　　昨日公布的中國(guó)指數(shù)研究院《2010中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告》表示，2009年房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)突出，表現(xiàn)為資產(chǎn)規(guī)模、收入規(guī)模、利潤(rùn)規(guī)模的快速增長(zhǎng)，存貨消化周期的縮短，以及現(xiàn)金流狀況的明顯改善。

　　滬深房地產(chǎn)上市公司中，有10家企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入超過了50億元，其營(yíng)業(yè)收入總和占總體規(guī)模的比重為48.93%，房地產(chǎn)上市公司預(yù)收賬款占2010年年?duì)I業(yè)收入的比值平均在40%~60%之間。截至2009年底，滬深房地產(chǎn)上市公司平均市值為98.9億元，內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司平均市值為233.8億元，市值同比均實(shí)現(xiàn)翻番。

　　但2010年4月以來，隨著國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的密集出臺(tái)，房地產(chǎn)板塊連續(xù)走低。至5月20日，滬深房地產(chǎn)上市公司市值與年初相比下跌逾30%，內(nèi)地在港上市公司市值下挫近25%。政策和市場(chǎng)環(huán)境的變化直接影響房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績(jī)成長(zhǎng)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院分析師表示，受目前樓市一系列政策影響，房地產(chǎn)上市公司融資和拿地受限，資金壓力加大。預(yù)計(jì)2010年房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績(jī)將呈現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張減速、存貨周轉(zhuǎn)放緩、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)加大、市值縮水明顯四個(gè)主要特征。