世聯(lián)地產(chǎn):去年土地增值稅征收缺口達1878億之多

     國家稅務總局日前下發(fā)通知，要求全面開展土地增值稅清算審核工作。對此，世聯(lián)地產(chǎn)認為，嚴格清算土地增值稅有助于打擊開發(fā)商囤地等行為。同時，因土地增值稅的征收缺口較大，嚴格清算也將對那些未作相關預提的企業(yè)，尤其是小型開發(fā)企業(yè)形成一定沖擊。

    土地增值稅以土地和地上建筑物為征稅對象，實行30%－60%的四級超率累進稅率。成本利潤率越高征收的稅率越高。成本利潤率低于20%不予征收。目前房地產(chǎn)開發(fā)基本都符合征收標準。

    “土地增值稅一般在買賣產(chǎn)生收益后才能計算征收，但實際征收時大都是在項目開發(fā)之時預交土地增值稅，預征額度為預售商品房收入的1%-2%。”世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌告訴記者，實際需要征收的金額肯定遠超過預交款，所以才存在清算問題。

    世聯(lián)地產(chǎn)指出，2009年，全國商品住宅銷售額達38150億元。按照最低稅率30%來計算開發(fā)商應繳的土地增值稅，2009年應繳土地增值稅額為2641億元。以最高的預征比例2%來計算，2009年預付款為763億元，也就是2009年全國土地增值稅至少還有1878億元沒有收繳。以此計算，北京、上海、廣州、深圳2009年土地增值稅征收的缺口分別為125.8億元、152.8億元、42.1億元、48.4億元。

    業(yè)內(nèi)人士指出，上述數(shù)額還只是一年的欠款，而土地增值稅欠款多年都存在，所以如果嚴格清算，金額將很大，對于那些未作相關預提的企業(yè)，尤其是小型開發(fā)企業(yè)，將會形成較大沖擊。