非房企加速“回歸正業(yè)” 房企忙撇閑置項目

　  一度被視為能帶來不菲回報的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)如今成了“燙手山芋”。將近一周時間里，陸續(xù)有海利得、重慶路橋、江蘇吳中等非地產(chǎn)類上市公司決定“專注主業(yè)”發(fā)展從而淡出地產(chǎn)業(yè)務(wù)。另一方面，考慮到長期開發(fā)項目的風(fēng)險，中體產(chǎn)業(yè)、南寧百貨、國興地產(chǎn)等房企或相關(guān)類企業(yè)也集中的近期將長期開發(fā)未果的項目予以轉(zhuǎn)讓。

　　6月1日，重慶路橋宣布公告將以7.18億元轉(zhuǎn)讓所持有的重慶天江坤宸置業(yè)有限公司股權(quán)信托受益權(quán)，受讓方為重慶奇尚房地產(chǎn)開發(fā)公司。而重慶路橋的轉(zhuǎn)讓理由為自身非專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，且由于該地塊情況特殊，若自行開發(fā)有相當(dāng)難度，因此決定轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，退出該項目。

　　“房產(chǎn)非主業(yè)”成了大部分非地產(chǎn)公司淡出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的最常見理由。又如海利得本周一宣布，將所持的泰州中遠房產(chǎn)27.8%所有股權(quán)予以轉(zhuǎn)讓，4300萬元的轉(zhuǎn)讓價格較之4170萬元的初始投資金額溢價僅3%。有意思的是，泰州中遠系公司今年1月15日公告投資成立，而短短數(shù)月間，房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻，使得原本以自有資金投資地產(chǎn)以增加投資收益的公司變得謹慎，由此表明“為規(guī)避系統(tǒng)性風(fēng)險”從而將股權(quán)迅速轉(zhuǎn)讓。

　　而在上述案例前，亦有江蘇吳中、華東醫(yī)藥多家企業(yè)轉(zhuǎn)讓了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)股權(quán)，盡管其中也包含了其他因素，但地產(chǎn)調(diào)控?zé)o疑促使上述公司下定決心淡出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，從而及時收回一定的投資轉(zhuǎn)而經(jīng)營主業(yè)。

　　與此同時，地產(chǎn)類或相關(guān)公司也不再“死守”長期開發(fā)未果的項目，忍痛“割肉”。昨日南寧百貨發(fā)布公告，將所持51%股權(quán)的北海五象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股權(quán)予以轉(zhuǎn)讓，成交價為8740萬元。資料顯示，南寧百貨自從2007年競得北海地塊成立上述項目公司以來還對該公司進行過增資，但是直到2009年過去該土地依舊未進行開發(fā)。盡管該地塊并未被列入北海市第一批清理的閑置土地，但是在閑置用地大環(huán)境下，該地塊依舊面臨未能按照閑置土地限期開發(fā)協(xié)議及土地出讓合同約定開發(fā)動工建設(shè)的風(fēng)險。在這種情況下，公司將之予以轉(zhuǎn)讓降低投資風(fēng)險。

　　同樣迫于樓市嚴厲調(diào)控和閑置土地清查登記不得不轉(zhuǎn)手項目的還有中體產(chǎn)業(yè)、國興地產(chǎn)兩家地產(chǎn)主營公司。由于拆遷原因?qū)е逻t遲不具備開工條件，中體產(chǎn)業(yè)本周宣布擬轉(zhuǎn)讓康都置業(yè)100%的股權(quán)，而國興地產(chǎn)也因為項目拆遷問題導(dǎo)致未能動工且難以找到合作方，上周宣布將子公司南華地產(chǎn)100%予以掛牌轉(zhuǎn)讓。可以說，依靠項目開發(fā)為利潤來源的房地產(chǎn)公司若非“不得以”亦不愿意將項目公司主動出手，例如中體產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓的奉賢地塊系其子公司2008年通過收購項目公司以5.1億元收購而來用以開發(fā)招牌項目“奧林匹克花園”，而國興地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓南華公司100%股權(quán)后，公司主業(yè)幾乎面臨“真空”。