50強房企13家負債率超70% 上市央企更加抗跌

    今年上市房企將面臨資金壓力，中國房地產(chǎn)測評中心1日發(fā)布《2010年中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》稱，在回款周期拉長、信貸收緊、負債率高企等因素下，房地產(chǎn)企業(yè)50強中資產(chǎn)負債率超過70%的13家，未來可能陷入資金困境。

　　中國房地產(chǎn)測評中心研究表明，在宏觀調(diào)控背景下，上市央企抗跌性強。

　　規(guī)模化趨勢明顯

　　2009年房地產(chǎn)市場的迅速轉(zhuǎn)暖使得開發(fā)商們的日子明顯“富裕”起來，房地產(chǎn)上市公司50強的規(guī)模大幅擴張。

　　進入2010年前50強房地產(chǎn)企業(yè)的總資產(chǎn)值為17791.68億元，同比增長38.804%，營業(yè)收入為4060.41億元，增長48.30%，而凈利潤則大幅增長了67.38%，為838.41億元。

　　中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平博士指出，房地產(chǎn)上市公司前10強占前50強業(yè)務(wù)收入比為52.04%，表明房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模化趨勢明顯。

　　報告顯示，在港上市房企表現(xiàn)優(yōu)于滬深。在前50強榜單中，內(nèi)地在香港市場上市公司26家，有7家位于前10強之列。上榜26家香港市場公司平均總資產(chǎn)、平均營業(yè)收入、平均凈利潤分別比上24家滬深市場公司的高51.53%、22.36%和65.89%。

　　上市央企抗跌性強

　　近年來，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的態(tài)勢充分體現(xiàn)了政府政策因素的主導(dǎo)性作用。目前強力的干預(yù)政策對今年后半年市場形勢會產(chǎn)生重大影響，房地產(chǎn)行業(yè)面臨重大調(diào)整的可能性，市場下滑在一段時間內(nèi)將加速運行。

　　在這種情況下，中國房地產(chǎn)測評中心預(yù)計，整個房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)兩到三年的振蕩期。同時，由于市場預(yù)期的相互強化將顯著放大振蕩期的上下波動幅度，會加大房地產(chǎn)市場環(huán)境穩(wěn)定的難度。

　　在振蕩期中，部分2009年激進拿地的開發(fā)企業(yè)將面臨銷售不暢、資金鏈緊張、融資困難等窘境。與此同時，2009年適度拿地、現(xiàn)金充裕，維持較為穩(wěn)健經(jīng)營的上市公司又將面臨一個發(fā)展的機遇期。市場下滑過程中，會產(chǎn)生數(shù)量較多的潛在價值較高的項目，優(yōu)勢企業(yè)可以適時收購一些因資金鏈緊張的項目和企業(yè)，為房地產(chǎn)市場下一輪擴張奠定良好的基礎(chǔ)。

　　中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平教授認為，在中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷高速成長后，地產(chǎn)公司之間在開發(fā)運營能力上的差距將逐步縮小，資金與資源的整合將成為決勝未來的關(guān)鍵要素。

　　在2010年4月宏觀調(diào)控之后，上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股價均大幅下挫達20%以上，值得注意的是，央企背景房地產(chǎn)上市公司如中海、保利、華潤的抗跌性明顯較強，其中中國海外發(fā)展市值大幅提升，超過排名榜首的萬科。