“大特區(qū)”帶動深圳房地產(chǎn)發(fā)展新機遇推動新進程

     深圳特區(qū)內(nèi)外一體化已經(jīng)獲批，即將公布，雖然這一消息并未刺激到深圳地產(chǎn)股昨日逆勢走高，但專家普遍認為，其將對深圳房地產(chǎn)市場產(chǎn)生長遠影響，有助于平抑特區(qū)內(nèi)高房價，緩解供求緊張局面，推動深圳整體城市化進程。

　　供求緊張有望緩解

　　“特區(qū)擴容的消息去年就開始引發(fā)關注，選擇特區(qū)外置業(yè)的自住客和投資客增多。”深圳市多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。星彥地產(chǎn)深圳銷售總監(jiān)葉志宏稱，特區(qū)擴容加上地鐵開通，部分特區(qū)外區(qū)域硬件設置有望超過關內(nèi)一些區(qū)域，房價或?qū)⒊霈F(xiàn)上漲，而對偏遠片區(qū)影響不大。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認為，特區(qū)擴容對平抑目前特區(qū)內(nèi)高房價有好處，擴容可以加大全市住宅樓盤的供應，緩解緊張的供求關系。目前深圳關內(nèi)和關外的房價差距較大，關內(nèi)土地資源緊缺，均價達到每平方米2萬元以上，關外雖然近兩年房價大幅上漲，但均價保持在1萬多元。

　　王鋒稱，特區(qū)內(nèi)外一體化對房地產(chǎn)市場屬利好消息，有利于提高特區(qū)外城市配套，提升特區(qū)外居民住房品質(zhì)，也將帶動關內(nèi)居民向關外轉(zhuǎn)移，推動整個城市化進程。

　　不過王鋒也指出，房價主要受市場供求關系和宏觀調(diào)控政策兩方面因素的影響，宏觀調(diào)控政策影響更大。目前政府抑制房價過快上漲的宏觀調(diào)控政策將占主導，關外房價不會出現(xiàn)暴漲。

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游地產(chǎn)研究中心主任宋丁提出警示，目前正處于房地產(chǎn)調(diào)控和擠出泡沫時期，房價適度回調(diào)的走勢即將形成，要警惕開發(fā)商借此機會炒作漲價。

　　特區(qū)外置業(yè)漸成趨勢

　　專家分析，阻礙特區(qū)外房地產(chǎn)發(fā)展最主要的因素是交通問題，二線關附近經(jīng)常堵車，成為瓶頸，其次是環(huán)境問題、治安問題以及醫(yī)療教育等配套問題，隨著特區(qū)范圍擴大和關外配套逐步到位，差距有望逐步縮小。也有市民認為關內(nèi)外要達到真正的融合，配套向關內(nèi)看齊還需要時間，關外房價已經(jīng)提前反映了這種利好。

　　中原地產(chǎn)分析人士則認為，特區(qū)擴容已經(jīng)探討多年，對房價的影響已經(jīng)逐漸透支。深圳市社科院城市運營中心主任高海燕也表示，深圳早已啟動關內(nèi)關外一體化建設進程，特區(qū)擴大不會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大影響。

　　“特區(qū)擴容并不是影響深圳房價的最主要因素，關外的房價上漲是一種趨勢，特區(qū)擴大只是將這個時間提前了。”分析人士稱，在特區(qū)內(nèi)土地緊張房價高企的情況下，已有相當多的市民選擇特區(qū)外置業(yè)。