央視：房租上漲緣于資本用力過猛？供求出現(xiàn)新變化

    進(jìn)入8月，多家媒體聚焦：部分熱點(diǎn)城市房租價(jià)格持續(xù)看漲。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環(huán)比均有所上漲。

    近期租房市場(chǎng)出現(xiàn)哪些新變化？誰推高了房租？加快培育住房租賃市場(chǎng)，穩(wěn)房租如何多管齊下？ 19日晚，《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》邀請(qǐng)到國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民以及財(cái)經(jīng)評(píng)論員萬喆做客演播室，深入解析。

    房租持續(xù)看漲 你感受到了嗎？

    劉衛(wèi)民：部分熱點(diǎn)城市房租上漲幅度加大

    國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：我覺得和往年市場(chǎng)數(shù)據(jù)相比較，今年部分熱點(diǎn)城市的漲幅確實(shí)比往年要明顯一些，這里面主要還是階段性因素造成的。

    現(xiàn)在大家討論的價(jià)格看漲，不僅是針對(duì)新建的租賃住房，更多的是針對(duì)存量的租賃住房。

    房租持續(xù)看漲 誰是推手？

    劉衛(wèi)民：本輪房租上漲 資本一定程度在推波助瀾 但租賃市場(chǎng)供給層次不足是重要因素 

    國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：我覺得這一輪房租上漲，有多種因素，但不容回避的一個(gè)因素是資本介入。不管是風(fēng)投也好，一些社會(huì)資本也好，他們?cè)谶x擇投資標(biāo)的的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)講頭部效應(yīng)，只投這個(gè)行業(yè)里的前幾位。這樣一種投資行為或者說投資模式，會(huì)造成一些企業(yè)在擴(kuò)張速度方面，在市場(chǎng)化房源搜集方面，用力過猛。

    更主要的是我們?cè)谇捌谧赓U市場(chǎng)發(fā)展的不完善，造成了對(duì)優(yōu)質(zhì)房源稀缺性的供應(yīng)，一些大城市特別是年輕人，他們需要這些優(yōu)質(zhì)的租賃房源，而在我們過去的租賃市場(chǎng)里面恰恰缺的就是這些優(yōu)質(zhì)房源。

    萬喆：房租看漲的推手來自多方面 

    財(cái)經(jīng)評(píng)論員 萬喆：我認(rèn)為房租的推手其實(shí)是來自于多方面的，資本在其中起到一定的作用，但不是全部因素。一些中介企業(yè)搶房源再高價(jià)租出去，這種情況其實(shí)前幾年也在做，近期部分熱點(diǎn)城市房租漲幅突然升高，并不完全是這樣一個(gè)原因，還有包括租房市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的新變化，也是一個(gè)助推的因素。

    此外，畢業(yè)季高校畢業(yè)生數(shù)量的增加也一定程度推動(dòng)了部分熱點(diǎn)城市房租價(jià)格上漲。

新聞鏈接：2016年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》中指出，到2020年，要基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系，基本形成?；?、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系，基本形成市場(chǎng)規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)。

    穩(wěn)房租 如何多管齊下？

    劉衛(wèi)民：規(guī)范租賃市場(chǎng) 也需多措并舉

    國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：對(duì)于租賃市場(chǎng)來講，其實(shí)還是要規(guī)范租賃市場(chǎng)，在規(guī)范的過程中，我們要建立一套關(guān)于租賃市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制，這個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)該是多措并舉的政策。

    保護(hù)租戶的同時(shí)，也要保護(hù)房東的權(quán)益。在這個(gè)權(quán)益的平衡過程里，要盡快出臺(tái)關(guān)于租賃市場(chǎng)的法律法規(guī)，使大家能夠在一個(gè)平等公開的契約化平臺(tái)上進(jìn)行租賃。同時(shí)要跟進(jìn)政策支持的問題，比如說對(duì)于稅費(fèi)的減免，特別是對(duì)于長(zhǎng)租項(xiàng)目土地供應(yīng)模式的創(chuàng)新，這也非常關(guān)鍵。

    萬喆：戒急戒躁 找到真問題 制定真辦法 

    財(cái)經(jīng)評(píng)論員 萬喆：現(xiàn)在最重要的是要戒急戒躁，要去尋找到真的問題，要制定真辦法。為什么這么說？首先一點(diǎn)，好的政策，要制定一個(gè)好的過渡。剛才講到優(yōu)質(zhì)房源，有一些從優(yōu)質(zhì)到更優(yōu)質(zhì)，有一些從不優(yōu)質(zhì)到優(yōu)質(zhì)，對(duì)于存量或者增量來說，怎么能夠?qū)崿F(xiàn)平穩(wěn)的過渡，非常重要。

    第二要制定細(xì)則，從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)來看，細(xì)則的出臺(tái)很關(guān)鍵，怎么來保護(hù)房東怎么來保護(hù)租房人等。

    第三個(gè)是統(tǒng)籌資源的平衡，使人口分布、人流分布和租房市場(chǎng)的資源配置合理搭配。