SOHO中國(guó)潘石屹：即便房?jī)r(jià)跌50% 我們也還能活著

    8月17日， SOHO中國(guó)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“SOHO中國(guó)”或“公司”，股票代碼：HK410）發(fā)布公司2018年未經(jīng)審計(jì)的年度中期業(yè)績(jī)報(bào)告。期內(nèi)，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)（不含投資物業(yè)的評(píng)估增值）約人民幣15.3億元，同比上漲約144%。租金收入約人民幣8.48億元，剔除已出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影響，同比上升17%。投資物業(yè)平均出租率約為97%。

    值得關(guān)注的是，SOHO中國(guó)今年凈利潤(rùn)出現(xiàn)了大幅下滑。業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，期內(nèi)，SOHO中國(guó)包含評(píng)估增值的歸屬權(quán)益股東稅后凈利潤(rùn)約為人民幣10.93億元。而2017年，SOHO中國(guó)凈利潤(rùn)約人民幣47.33億元。

    對(duì)此，SOHO中國(guó)金融與投資者關(guān)系總監(jiān)徐玲給出的解釋是，2017年上半年公司對(duì)所持有的投資物業(yè)進(jìn)行了全面重估，資產(chǎn)升值61.55億元。她說(shuō)：“如果撥開(kāi)云霧來(lái)看，SOHO中國(guó)的經(jīng)營(yíng)情況是向好的，租金收入同比上升17%，新簽租金比舊約上漲25%以上。”

    在SOHO中國(guó)2018年度中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事潘石屹主要分享了他對(duì)SOHO3Q未來(lái)發(fā)展計(jì)劃。他透露，SOHO3Q業(yè)務(wù)在資本市場(chǎng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)之后就會(huì)上市。

    對(duì)于SOHO3Q（共享辦公空間）業(yè)務(wù)，潘石屹稱，過(guò)去三年，SOHO3Q（共享辦公空間）雖然是SOHO中國(guó)的比較年輕的業(yè)務(wù)，但在北京和上海地區(qū)取得了有目共睹的良好發(fā)展，很多大型公司都紛紛參與進(jìn)來(lái)，其中70%－80%都是互聯(lián)網(wǎng)公司，展現(xiàn)出它不俗的市場(chǎng)潛力。公司下一步會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大SOHO3Q業(yè)務(wù)的規(guī)模，并注重管理，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)互聯(lián)網(wǎng)化、簽章和發(fā)票電子化，提高效率。

    在擴(kuò)大規(guī)模方面，SOHO3Q不會(huì)采取并購(gòu)別家共享辦公空間企業(yè)的方式，而是想按照自己的思路、管理模式和產(chǎn)品風(fēng)格做大，保證良好的口碑和健康的發(fā)展。目前SOHO3Q的項(xiàng)目已經(jīng)擴(kuò)展到七大城市，未來(lái)目標(biāo)是發(fā)展好已經(jīng)選定的十大城市，至于在香港和海外開(kāi)發(fā)SOHO3Q，暫不在考慮范圍。

    談及市場(chǎng)上對(duì)于SOHO中國(guó)推出的租賃競(jìng)價(jià)活動(dòng)的質(zhì)疑，潘石屹稱，公開(kāi)透明地競(jìng)價(jià)是為了防止腐敗、提高效率。目前望京辦公樓每天每平方米的租金已經(jīng)超過(guò)10元，商鋪?zhàn)饨鹨堰_(dá)到29元，租金水平創(chuàng)下了新高。下周競(jìng)價(jià)的房源有一部分是未來(lái)三個(gè)月才到期的房源，采用提前出租的方法會(huì)提高房屋利用率和出租效率。SOHO中國(guó)過(guò)去主要是從事開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在開(kāi)始關(guān)注二級(jí)市場(chǎng)租賃之后得到業(yè)主們的踴躍支持，委托面積已達(dá)到14-15萬(wàn)平方米。

    另外，潘石屹稱他關(guān)注到有不少網(wǎng)友在他微博底下反映SOHO物業(yè)問(wèn)題。“自從實(shí)行了公開(kāi)管理后，SOHO中國(guó)從保安到綠化、消防、手機(jī)信號(hào)（網(wǎng)絡(luò)信號(hào)）提高幅度很大?！迸耸偻嘎叮琒OHO的物業(yè)總共外包給了7-8家物業(yè)公司，每月都會(huì)對(duì)各家公司物業(yè)管理情況進(jìn)行檢查并公布排行榜，如果排名落后的，將在半年一次的招投標(biāo)中被淘汰。

    在業(yè)績(jī)會(huì)發(fā)布會(huì)上，有記者向潘石屹提問(wèn)稱，“有小股東對(duì)SOHO中國(guó)有些失望，一直持有你們的股票，但你們好像并沒(méi)有享受到房地產(chǎn) 市場(chǎng)的紅利？”

    對(duì)此，潘石屹表示，“我一直在想，如果中國(guó)房?jī)r(jià)下跌20%，我們是不是還活著？我想我們是活著的，但很多房地產(chǎn)公司就不存在了；如果房?jī)r(jià)跌50%，我們拿資產(chǎn)負(fù)債表看，我們還能不能活著呢？我們還活著，但更多的房地產(chǎn)公司不存在了。能夠持續(xù)地把我們的經(jīng)驗(yàn)及管理保持下去就是成功?！?/p>