保利等地產(chǎn)巨頭新政下不停工 樓市或國慶前回暖

    記者從市場了解到，在中央和地方新政持續(xù)出臺后，目前多家大型房企并沒有減少開工量的計劃。專家表示，政策消化期過后，如果加上開發(fā)商的促銷活動，樓市或迎來回暖現(xiàn)象。

　　地產(chǎn)巨頭開發(fā)量不減

　　根據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)消息，面對搖擺不定的樓市，保利地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人表示，由于上半年保利沒有太多貨量，為保證全年的銷售業(yè)績，必然會加大開工力度。下半年公司將有超過10個新盤項目在六七月份陸續(xù)推入市場。據(jù)透露，今年六七月份陸續(xù)入市的新盤主要分布在廣州、北京、南京、青島、成都、重慶以及包頭等城市，其中成都和重慶的新開發(fā)項目分別達到3個，這些地方的項目開發(fā)均為2009年拿下的地。而在產(chǎn)品業(yè)態(tài)上，不僅涉及普通住宅，同時也涉及了別墅群體。

　　無獨有偶，雅居樂今年在各地大大地提高了開工速度，新開售的項目達15個之多。4月月度通訊顯示，5月雅居樂在廣州的新盤亮相，合約銷售達1億元，該項目其毛坯均價已達7000元/平方米。

　　同時，雖然截至目前，瑞安房地產(chǎn)的銷售只完成了六七億左右，但其主席羅康瑞指出，政策的影響在公司的預(yù)期之內(nèi)，瑞安將維持60億元的銷售目標(biāo)不變。“我們對60億的銷售目標(biāo)有信心，有許多項目將在下半年推出。”羅康瑞強調(diào)。

　　此外，富力地產(chǎn)有關(guān)人士表示，集團目前依然按照年初制定的開發(fā)計劃進行，沒有因為新政有太大變化。

　　樓市有望于國慶前回暖

　　一邊是政策的抑制買房消費，一邊是開發(fā)商持續(xù)的推貨熱情不減，在購房需求的刺激下，樓市是否會有回暖的一天？

　　著名房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認為，大的房企在政策不利因素下依然推貨，對于樓市回暖和恢復(fù)以前的狀態(tài)具有一定的促進效果。同時，受政策和市場等原因的影響，對于打破樓市目前購買觀望和冷清的現(xiàn)象也大有作用。如果一旦無新的政策出臺以及地方政策效力淡化，只要開發(fā)商不瘋狂上漲房價，在熱錢進入樓市和投資客再出手情況下，封閉的改善和剛性需求購房者將集中爆發(fā)釋放，樓市又將迎來一個陽光燦爛的季節(jié)。

　　滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰也認為，廣州新政落地反映一個事實，就是政府也不愿意看到市場出現(xiàn)大幅度的波動，畢竟當(dāng)初政策出臺的主旨是“維持樓市穩(wěn)定，抑制樓價過快上漲”。但現(xiàn)在一個月過去了，成交量嚴重萎縮，價格反而變動不大，這與當(dāng)初政府的意愿有偏差。因此廣州的細則出臺，應(yīng)該說是恰到好處的，讓市場上各交易主體清晰一點，樓市還是得保持穩(wěn)定態(tài)勢。但無論政策是“溫和”還是“嚴厲”，市民對政策的消化期肯定不止一個月的時間。所以他預(yù)計6月份還是一個成交淡季，成交量只比5月份的“地量”好一些，市場真正出現(xiàn)回暖跡象要到國慶前夕。