地方樓市調(diào)控現(xiàn)新著力點(diǎn) 七城限制企業(yè)等主體購房

    8月13日，南京下發(fā)通知稱，自即日起在南京范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售商品住房。至此，南京成為繼深圳、西安、長沙、杭州、上海、江陰之后的第七個出臺限制企事業(yè)單位購房的城市。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，利用企業(yè)購房，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是“短炒客”，所以針對這類購房主體出臺限購政策，是房地產(chǎn)調(diào)控的補(bǔ)缺政策。預(yù)計后續(xù)北京等城市有可能跟進(jìn)此類政策。

    南京市部分樓盤在近期的上市銷售過程中，出現(xiàn)了企業(yè)參與購房增多的情況，基于此，南京市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室對該情況進(jìn)行了監(jiān)測和分析研究。經(jīng)了解，2018年企業(yè)購買商品住房占比在0.5%以下，總體比例穩(wěn)定可控，但近期出現(xiàn)了企業(yè)在南京市局部區(qū)域部分樓盤購房登記增多情況，個別樓盤購房登記企業(yè)數(shù)量達(dá)到近100組。在此背景下，南京選擇跟進(jìn)限制企業(yè)買房的政策措施。

    上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時表示，南京此次限制企業(yè)等主體購房，與此前上海等城市的調(diào)控政策邏輯一致，這說明限制企業(yè)購房是近期各地政策出臺的新特點(diǎn)。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，預(yù)計全國有更多城市會加入到限制企業(yè)購房的行列中，這有助于實(shí)現(xiàn)有效房源的更好分配，同時，對于部分違規(guī)注冊公司炒房的現(xiàn)象也具有警示意義。