房產(chǎn)交易市場的這些亂象再也行不通了,看看吧！

捂盤、人情盤、拒用公積金……行不通了

  房管部門重拳打擊違法違規(guī)房產(chǎn)交易

    捂盤、房價(jià)虛高、先交錢認(rèn)籌、人情盤、拒用公積金……針對房地產(chǎn)交易市場的這些亂象，近日，市住房保障和房產(chǎn)管理局出臺《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范中心城區(qū)商品房市場交易行為的通知》，對房地產(chǎn)市場亂象進(jìn)行專項(xiàng)整治，遏制市場違規(guī)行為，創(chuàng)造良好的市場交易環(huán)境。

“五證”等要上墻公示讓群眾明明白白購房

    近期，王女士在某新開的樓盤買了套新房，她剛把合同簽好，首付款交清了，才得知，該樓盤還沒有取得商品房預(yù)售許可證。對此，她有種上當(dāng)受騙的感覺，“將來能拿到不動產(chǎn)權(quán)證嗎？”“房子能否按期交付？”她的心里七上八下，為這事還和老公吵了一架，說買房太草率了，沒有事先去了解清楚，被房產(chǎn)開發(fā)商的“廣告”忽悠了。

    針對這種現(xiàn)象，房管部門將加強(qiáng)商品房預(yù)（銷）售計(jì)劃管理，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)于每月25日前，向市房產(chǎn)局報(bào)送下月商品房預(yù)（銷）售計(jì)劃，未報(bào)送計(jì)劃或不在計(jì)劃內(nèi)的原則上不予辦理預(yù)售許可證（或現(xiàn)售備案）。

    《通知》還對營銷場所開放條件、銷售過程、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)以及房產(chǎn)誠信體系等做了細(xì)化明確的要求。要求在營銷場所“五證”（不動產(chǎn)權(quán)證或國有土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證）、預(yù)售資金監(jiān)管賬號、房地產(chǎn)開發(fā)銷售信息公示表、“一房一價(jià)表”等上墻，并要求開發(fā)企業(yè)公示《商品房買賣合同（樣本）》《前期物業(yè)服務(wù)合同（樣本）》、商品房預(yù)算面積表、《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》等，讓購房群眾明明白白購房。

    房產(chǎn)局特別要求，商品房營銷場所開放前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按上述要求準(zhǔn)備完成后，提前3天向市房產(chǎn)局報(bào)告。市房產(chǎn)局工作人員到營銷場所核實(shí)確認(rèn)后，方可對外開放。

    要如實(shí)上報(bào)意向登記人數(shù)

    樓盤開盤時(shí)，人頭攢動，排著長隊(duì)，數(shù)千人搶幾百套房源，這是九江近兩年新樓盤開盤時(shí)的常態(tài)。樓市真的有這么火嗎？會不會有托？這也是大家心里的一個疑團(tuán)。

    市房產(chǎn)部門將加強(qiáng)樓盤開盤中的管理。要求商品住房項(xiàng)目在開盤前應(yīng)如實(shí)上報(bào)意向登記人數(shù)。意向登記人數(shù)大于批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)的，原則上一律采取網(wǎng)絡(luò)選房方式開盤，如微信選房等。

    以網(wǎng)絡(luò)方式開盤的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)邀請公證部門到場公證，市房產(chǎn)局工作人員到場監(jiān)督，開盤后即將選房信息情況的公證結(jié)果報(bào)送市房產(chǎn)局備案。

    房地產(chǎn)企業(yè)在公開選房后必須7天內(nèi)與認(rèn)購人(或認(rèn)購人直系親屬、下同)在九江市房地產(chǎn)信息網(wǎng)上完成定購手續(xù)，購房人姓名應(yīng)當(dāng)與公開(網(wǎng)絡(luò))開盤時(shí)認(rèn)購人姓名相一致，否則不予網(wǎng)簽商品房買賣合同和備案。

    房地產(chǎn)企業(yè)在銷售過程中如購房人有按揭貸款購房需求的，特別是公積金貸款要求的，房地產(chǎn)企業(yè)不得拒絕。按揭貸款首付比例應(yīng)執(zhí)行公積金中心或商業(yè)貸致銀行首付比例規(guī)定，不得擅自提高或變相提高首付比例，對擅自提高首付比例的開發(fā)企業(yè)一經(jīng)查實(shí)，將要求進(jìn)行整改；情節(jié)嚴(yán)重的予以停止辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，整改到位后方可恢復(fù)相關(guān)業(yè)務(wù)。

    房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得亂收費(fèi)

    去樓盤看房的人大多有這個體驗(yàn)：你無論是進(jìn)去還是出來，總有人上來攔住你問：“要買房嗎？我介紹你去可以多優(yōu)惠幾千元”。有的聽信了，跟著他一起去了，最后卻發(fā)現(xiàn)并沒有得到他承諾的優(yōu)惠，反而要多付中介費(fèi)。

    為避免這種亂象，房產(chǎn)部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的，雙方必須簽訂合作協(xié)議，并報(bào)市房產(chǎn)局備案。受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須在雙方協(xié)議范圍內(nèi)從事銷售代理，不得以認(rèn)籌、電商團(tuán)購等方式變相收取合同約定外的其他費(fèi)用，不得收取購房人傭金、選房費(fèi)等任何費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得單獨(dú)委托從業(yè)人員個人代理銷售。

    同時(shí)，房產(chǎn)部門將進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場誠信平臺建設(shè)，建立誠信“黑名單”制度。對存在違法違規(guī)行為的房地市開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，責(zé)令限期整改，整改期間暫停其辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，相關(guān)情況記入企業(yè)誠信檔案并公開予以曝光。

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員存在違法違規(guī)行為的，記入個人誠信檔案，并通過行業(yè)自律的方式限制其在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)。

    市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房產(chǎn)部門將堅(jiān)持專項(xiàng)整治和日常監(jiān)管相結(jié)合、受理投訴和主動監(jiān)督相結(jié)合，建立常態(tài)化的動態(tài)監(jiān)督管理機(jī)制，加強(qiáng)過程監(jiān)管、行為監(jiān)管和動態(tài)監(jiān)管，對違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)厲查處。