承和·書(shū)香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
“我真的不知道有特別房產(chǎn)稅這回事,至少我這個(gè)層面是不知道的。”5月25日,重慶市國(guó)土房管局發(fā)展處處長(zhǎng)邵恒心在道出這句話時(shí),臉色顯得一籌莫展。
特別房產(chǎn)稅,一度作為重慶市調(diào)控房產(chǎn)的利器而在全國(guó)引起軒然大波。不過(guò),隨著5月21日《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“渝十條”)的頒布,這個(gè)詞卻成為媒體質(zhì)疑重慶 “高調(diào)唱戲溫柔收?qǐng)?rdquo;的根據(jù),同時(shí)也成為政府官員閉口免談的敏感詞。
更值得關(guān)注的是,在溫柔新政出臺(tái)的背后,重慶保稅港區(qū)和兩江新區(qū)相繼批復(fù),重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)正伴隨系列利好消息悄然升溫,交易量在一周之內(nèi)上漲25.01%。而重慶一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商笑稱,重慶房?jī)r(jià)到明年將直線上漲4000元,達(dá)到8000元/m2。
“敏感”的特別房產(chǎn)稅
為什么沒(méi)有出現(xiàn)在“渝十條”里呢?見(jiàn)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者談及“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”,邵恒心顯得十分謹(jǐn)慎。他表示,自己并不知道有“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”這回事。
重慶市財(cái)政局稅政處是曾經(jīng)參與特別房產(chǎn)消費(fèi)稅征收方案的主要部門之一,也是財(cái)政稅政政策制定和執(zhí)行的重要部門,不過(guò)在面對(duì)特別房產(chǎn)稅的問(wèn)題時(shí),相關(guān)負(fù)責(zé)人也顯得十分謹(jǐn)慎,表示自己不能夠就該問(wèn)題進(jìn)行任何回答。
隨后,財(cái)政局辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴,沒(méi)有將特別房產(chǎn)消費(fèi)稅納入新政的主要原因,是國(guó)家并沒(méi)有批準(zhǔn)這個(gè)方案。“如果批了的話,政府肯定會(huì)推動(dòng)進(jìn)入房產(chǎn)新政的。”
該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步告訴記者,自己的回答不會(huì)超過(guò)此前重慶市長(zhǎng)黃奇帆和財(cái)政局局長(zhǎng)劉偉接受媒體采訪時(shí)披露的內(nèi)容。此前,劉偉曾稱,重慶特別房產(chǎn)消費(fèi)稅方案并沒(méi)有得到批準(zhǔn)。“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”說(shuō)法有問(wèn)題,對(duì)于開(kāi)征一個(gè)新的稅種立法權(quán)在中央,必須要通過(guò)立法程序。
“渝十條”被批為溫柔政策的主要原因除了沒(méi)有特別房產(chǎn)消費(fèi)稅外,媒體普遍質(zhì)疑的焦點(diǎn)還在于新政嚴(yán)厲程度比不上“國(guó)十條”和“京十條”,尤其是在第三套房貸方面與率先公布的“京十條”有很大不同。重慶此番新政將調(diào)控點(diǎn)主要集中在了加強(qiáng)住房保障、增加有效供給、規(guī)范市場(chǎng)秩序,同時(shí)對(duì)首次購(gòu)買住房并以按揭方式支付的主城納稅人實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼,調(diào)控措施“有保有壓”。
處方藥還是保健藥?
“如果說(shuō)北京、上海的調(diào)控是處方藥的話,那么重慶的調(diào)控應(yīng)該是保健藥。”重慶金科實(shí)業(yè)集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪說(shuō),中央的說(shuō)法從來(lái)不是要去打壓房地產(chǎn),也不是說(shuō)房?jī)r(jià)就不增長(zhǎng)了,而是要穩(wěn)定增長(zhǎng),遏制過(guò)快增長(zhǎng)。“過(guò)快增長(zhǎng)就會(huì)帶來(lái)民生等問(wèn)題;過(guò)快下跌,就會(huì)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)和金融問(wèn)題,誰(shuí)也不愿意讓房子貶值的。”
“出臺(tái)這樣的政策的重要原因是,重慶的發(fā)展還需要房地產(chǎn),今后還會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。”邵恒心說(shuō)道。
在“國(guó)十條”頒布之后,重慶樓市成交量一度處于低迷狀態(tài),但是目前隨著新政的明確,各種觀望情緒戛然而止。重慶一項(xiàng)目售樓人員告訴記者,4月份 “國(guó)十條”公布之初,很長(zhǎng)一段時(shí)間都沒(méi)有購(gòu)房者來(lái)光顧,交易也明顯下降。不過(guò)在上周“渝十條”出來(lái)之后,這種觀望明顯下降。
售樓人員的話語(yǔ)并非空穴來(lái)風(fēng)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得重慶交響房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)顯示,上周(5月17日~23日)有6個(gè)項(xiàng)目推出新房源,共計(jì)1637套,約11.32萬(wàn)m2。而上周成交量則略有上升,共計(jì)成交1836套房源,17.83萬(wàn)m2。同上上周成交量相比,增幅為25.01%。
重慶房?jī)r(jià)明年至8000元/m2?
重慶作為西部唯一直轄市,雖然目前樓市均價(jià)已經(jīng)達(dá)到4000多元/m2,一些普通民眾感到壓力頗大,但是在很多開(kāi)發(fā)商的眼中,卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到位。“現(xiàn)在重慶的房?jī)r(jià)在西部的主要城市是非常低的,僅僅比貴陽(yáng)高一點(diǎn)點(diǎn)。”李戰(zhàn)洪稱,重慶有3000多萬(wàn)人口,而城市人口僅僅只有1000多萬(wàn),現(xiàn)在正處于城市化過(guò)程中,所以重慶有著很強(qiáng)的購(gòu)買力。
李戰(zhàn)洪稱,按照目前的發(fā)展條件來(lái)看,重慶均價(jià)應(yīng)該要達(dá)到8000元/m2才比較正常。他預(yù)測(cè),明年下半年就應(yīng)該能達(dá)到這個(gè)價(jià)位。
對(duì)未來(lái)預(yù)期看漲的并非只有李戰(zhàn)洪一人,在重慶市系列利好消息紛紛出臺(tái)的背景下,開(kāi)發(fā)商們?cè)谛麄鳂潜P時(shí)都亮出了重慶各種利好消息的法寶?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》獲得的多份樓盤海報(bào)顯示,“成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)”、“成渝統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”、“保稅港區(qū)”、“兩江新區(qū)”等詞匯成為最集中的宣傳關(guān)鍵詞。
重慶大業(yè)興置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理馮浩曾坦言,促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲主要有兩個(gè)因素:一個(gè)是中國(guó)的土地出讓政策,另一個(gè)是中國(guó)的城市化進(jìn)程,只要有這兩個(gè)因素存在,房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變。“兩江新區(qū)是個(gè)很大的利好,而且是個(gè)長(zhǎng)期的利好,能夠在很大程度上緩解近期中央政府對(duì)樓市調(diào)控利空的影響。”馮浩稱,最近重慶地方政府出臺(tái)的10條細(xì)則,都留有一定的余地。“畢竟樓市一調(diào),股市下跌,對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是極為不利的。”
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道