貴州、廣東官方稱高房?jī)r(jià)擠壓消費(fèi)應(yīng)努力保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定

    貴州、廣東兩省根據(jù)各自的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析稱，高房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了擠出效應(yīng)，并建議要努力保持商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，降低房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)消費(fèi)的擠出效應(yīng)。

    貴州省統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布上半年貴州消費(fèi)品市場(chǎng)運(yùn)行統(tǒng)計(jì)報(bào)告指出，近兩年來，貴州省房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲。對(duì)中低收入群體而言，購房支出為家庭最大一筆支出，房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)必增加剛性支出壓力，消費(fèi)者無疑會(huì)減少其他消費(fèi)支出，對(duì)居民其他消費(fèi)形成擠壓效應(yīng)。

    即使是對(duì)高收入群體而言，房?jī)r(jià)快速上漲成為家庭理財(cái)投資的機(jī)遇，很多家庭將資金投入購買二套、三套甚至多套房屋，大量資金流入房地產(chǎn)消費(fèi)領(lǐng)域。

    貴州：汽車消費(fèi)受到的沖擊尤為明顯

上半年，貴州全省實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1848.71億元，同比增長(zhǎng)11.2%，增速比全國高1.8個(gè)百分點(diǎn)。按消費(fèi)類型分，實(shí)現(xiàn)商品零售額1681.65億元，增長(zhǎng)11.1%；餐飲收入167.06億元，增長(zhǎng)12.3%。

    影響消費(fèi)品市場(chǎng)的因素中，汽車消費(fèi)市場(chǎng)受到的沖擊尤為明顯。

上半年，貴州限額以上單位汽車類商品零售額同比增長(zhǎng)6.3%，低于社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速4.9個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落4.4個(gè)百分點(diǎn)。

    貴州省統(tǒng)計(jì)局介紹，近年來，汽車已成該省城鄉(xiāng)居民家庭常規(guī)消費(fèi)品。在全省限額以上單位商品零售份額中，汽車類零售額占全省限額以上商品零售額的三分之一以上。從聯(lián)網(wǎng)直報(bào)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，自今年2月起到5月，全省限額以上汽車零售額增速呈逐月回落態(tài)勢(shì)。

    為了解該省汽車類零售市場(chǎng)回落的主要原因，貴州省統(tǒng)計(jì)局根據(jù)面上情況，結(jié)合到回落較大地區(qū)的重點(diǎn)汽車零售企業(yè)座談交流、實(shí)地查看開展調(diào)研，形成了一份貴州汽車零售市場(chǎng)情況調(diào)研報(bào)告（下稱“報(bào)告”）。

    數(shù)據(jù)顯示，從一季度限額以上汽車零售企業(yè)銷售情況看，一季度貴州全省共銷售汽車512899輛，比上年同期減少17371輛。其中銷售轎車151797輛，比上年同期減少13619輛，同比下降8.2%。

    這其中，合資中低端品牌汽車銷售較差。合資中低端品牌車價(jià)格主要適合中等收入群體，消費(fèi)群體相對(duì)較大；受高端車降價(jià)、國產(chǎn)車發(fā)力兩頭擠壓、房?jī)r(jià)上漲等因素等影響，合資型中低端汽車銷售公司大多經(jīng)營壓力較大，盈利空間不斷收窄，部分公司主要靠售后保養(yǎng)、維修服務(wù)盈利。

    對(duì)大眾消費(fèi)者家庭而言，汽車消費(fèi)是僅次于購房的第二大消費(fèi)支出，購車需要綜合考慮多方面因素。報(bào)告指出，房?jī)r(jià)快速上漲增加居民剛性支出壓力，對(duì)汽車消費(fèi)形成擠壓效應(yīng)。

    報(bào)告分析，近年來，全省各地房?jī)r(jià)快速上漲，作為普通家庭最大一筆剛性支出，迅速增加中低收入群體消費(fèi)壓力，購房者按揭成本增加，租房者租金支出增長(zhǎng)，對(duì)家庭其他消費(fèi)支出形成擠壓效應(yīng)。而對(duì)高收入群體來說，由于近兩年房產(chǎn)買入即漲價(jià)，很多城鎮(zhèn)高收入家庭將房產(chǎn)視作投資升值的重要渠道，大量資金流入房產(chǎn)市場(chǎng)。而作為消耗品的汽車，買來即貶值，高收入群體對(duì)汽車消費(fèi)需求已趨于飽和。

    房?jī)r(jià)上漲與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相背離

    高房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)和實(shí)體產(chǎn)生擠出效應(yīng)，并不是貴州獨(dú)有。

在7月召開的廣東省十三屆人大常委會(huì)第四次會(huì)議上，廣東省發(fā)改委所作的廣東省2018年上半年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告指出，目前該省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)依賴過大。

    報(bào)告指出,因基礎(chǔ)設(shè)備和工業(yè)投資增速放緩,房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重進(jìn)一步提升至41.7%,同比提高7個(gè)百分點(diǎn),經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)依賴過大,房地產(chǎn)業(yè)稅收占全省稅收支出的17.4%,房地產(chǎn)存款增量占全部存款增量的44.9%。廣州、深圳、珠海、佛山、中山、惠州、清遠(yuǎn)等7市房地產(chǎn)開發(fā)投資占比高于工業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)備投資的總和。住房消費(fèi)占居民人均可支配支出比例超越30%,高房?jī)r(jià)對(duì)居民消費(fèi)構(gòu)成“擠壓效應(yīng)”。

    “今年我換了一套三室一廳后，一個(gè)月按揭還款1萬5千，現(xiàn)在下館子都少了很多?！奔易V州天河員村的陳剛說。

    近年來廈門房?jī)r(jià)維持高位。廈門大學(xué)副教授丁長(zhǎng)發(fā)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，廈門作為二線城市，廈門的收入水平與一線城市還是有明顯的差距，但是房?jī)r(jià)直追一線城市，住戶貸款余額遠(yuǎn)超住戶存款余額，是全國居民杠桿率最高的城市之一，這樣的高杠桿率也透支了未來，使很多購房者不得不節(jié)衣縮食。

    中國人民銀行參事、原調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛松成日前撰文指出，2015年以來，經(jīng)濟(jì)增速下行，房?jī)r(jià)卻加速上漲。GDP增速從2014年12月的7.2%下降至2016年3月的6.7%，而同期房?jī)r(jià)同比增速反而從5.6%上升至18.3%。相關(guān)性分析顯示，2000年一季度至2014年四季度，GDP增速與房?jī)r(jià)增速正相關(guān)，相關(guān)系數(shù)為0.39；而2015年一季度至2018年二季度，二者呈負(fù)相關(guān)，相關(guān)系數(shù)為-0.51。這說明2015年以來，房?jī)r(jià)上漲與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相背離。

    文章分析，高房?jī)r(jià)使居民的購房負(fù)擔(dān)加重，對(duì)居民消費(fèi)產(chǎn)生擠出效應(yīng)。房地產(chǎn)業(yè)的高回報(bào)率使資金向房地產(chǎn)業(yè)集中，實(shí)體企業(yè)融資困難，對(duì)實(shí)體企業(yè)產(chǎn)生擠出效應(yīng)。本輪全國性房?jī)r(jià)普遍上漲，使房地產(chǎn)業(yè)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的擠出效應(yīng)從個(gè)別大城市向全國擴(kuò)散，對(duì)經(jīng)濟(jì)影響深遠(yuǎn)。

    因此，穩(wěn)定房?jī)r(jià)、遏制房?jī)r(jià)上漲對(duì)未來消費(fèi)增長(zhǎng)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分關(guān)鍵。貴州省統(tǒng)計(jì)局建議，下半年該省要努力保持商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，降低房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)消費(fèi)的擠出效應(yīng)

    廣東省發(fā)改委的報(bào)告指出，下半年，廣東要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，采取“一市一策”，加強(qiáng)分類指導(dǎo)、精準(zhǔn)施策，防止房?jī)r(jià)和成交量的大起大落，堅(jiān)決防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房、房地產(chǎn)黑中介、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)銷售、虛假房地產(chǎn)廣告等行為。加快發(fā)展住房租賃特別是長(zhǎng)期租賃，督促各市建立國有住房租賃企業(yè)。

    中共中央政治局7月31日召開會(huì)議提出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政治局會(huì)議用“下決心”三個(gè)字，代表了未來 的政策動(dòng)向，即當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)是調(diào)控常抓不懈。尤其是在上半年房?jī)r(jià)略有抬頭的情況下，樓市調(diào)控將繼續(xù)從緊。