京版房地產(chǎn)調(diào)控政策“滿月”樓市觀望氛圍仍濃

    自4月30日“京十二條”出臺(tái)之后，5月北京新房市場(chǎng)在量、價(jià)、結(jié)構(gòu)及供需對(duì)比等方面，均出現(xiàn)了一些實(shí)際的變化，早前市場(chǎng)過(guò)熱的現(xiàn)象已得到明顯的抑制。但市場(chǎng)依然迷茫，開(kāi)發(fā)商在拖，購(gòu)房者在問(wèn)：房?jī)r(jià)能降多少？什么時(shí)間是“底”？

　　觀望仍在繼續(xù)

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份及5月中上旬入市的項(xiàng)目，多以老項(xiàng)目后期開(kāi)盤為主，新項(xiàng)目?jī)H8個(gè)，所占比重僅為14.5%。5月已開(kāi)盤項(xiàng)目?jī)H13個(gè)，大大低于4月底時(shí)統(tǒng)計(jì)的45個(gè)，而新政影響才剛剛開(kāi)始。

　　6月即將到來(lái)，原計(jì)劃在6月推出新盤的開(kāi)發(fā)商更多的進(jìn)入了“觀望”。在未來(lái)的一個(gè)月中，開(kāi)發(fā)商是否按時(shí)開(kāi)盤，還是伺機(jī)而行，還看市場(chǎng)總體反應(yīng)。記者來(lái)到首開(kāi)石榴派的售樓處詢問(wèn)，原計(jì)劃在5月開(kāi)盤的這個(gè)項(xiàng)目，卻因新政的影響還沒(méi)有確定開(kāi)盤時(shí)間。

　　記者撥打了一些準(zhǔn)備在6月開(kāi)盤的新盤的售樓電話，大多數(shù)售樓人員對(duì)于尚未確定開(kāi)盤日期的樓盤，都給予了“非肯定”的預(yù)期價(jià)格。降低預(yù)期價(jià)格者有，價(jià)格不變者亦有，還有的樓盤因位置好，人氣好，依然堅(jiān)挺。降價(jià)樓盤如興創(chuàng)·D標(biāo)，原計(jì)劃均價(jià)28000元/平米，現(xiàn)在不得不調(diào)低，預(yù)計(jì)開(kāi)盤價(jià)會(huì)略高于25000元/平米；天潤(rùn)福熙大道也把預(yù)期售價(jià)調(diào)低了3000元/平米，意在吸引仍在觀望中的購(gòu)房人。

　　30%的銷售率屬“熱銷”

　　已開(kāi)盤的樓盤，銷售效果也差強(qiáng)人意。在限制高價(jià)盤入市的“潛規(guī)則”下，首個(gè)在4萬(wàn)元單價(jià)以上被“放行”的項(xiàng)目太陽(yáng)公元，其銷售狀況備受關(guān)注。當(dāng)日認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商和買房人皆表示已經(jīng)售出50多套。截至5月24日，開(kāi)發(fā)商稱目前正式簽約為1套，共認(rèn)購(gòu)60多套。此銷售額還是建立在比周邊樓盤每平米低1萬(wàn)多元、強(qiáng)調(diào)性價(jià)比優(yōu)勢(shì)導(dǎo)向后的結(jié)果。“未來(lái)數(shù)月內(nèi)將不再推新盤，對(duì)樓市的長(zhǎng)期平淡有心理準(zhǔn)備。”北京信遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁尹英說(shuō)。

　　鄰近太陽(yáng)公元的另一個(gè)高端項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人表示，他已經(jīng)了解到該“鄰居”的銷售進(jìn)展，按照30%的銷售率，在5月份的銷售排名中可能依然屬于“熱銷”，“最近就不用再考慮賣房子的事了，估計(jì)開(kāi)盤了也沒(méi)有什么效果”。

　　出現(xiàn)零成交樓盤

　　新政以來(lái)，從5月1日至26日，北京共有13個(gè)以住宅形式進(jìn)行銷售的樓盤，兩個(gè)樓盤出現(xiàn)零成交的現(xiàn)象，分別是5月13日獲得預(yù)售許可的天鵝堡、5月14日獲得預(yù)售許可的保利·西山林語(yǔ)。后者一次性獲取的預(yù)售許可房源為600余套，至今未售出一套。此外，有5個(gè)在5月份獲得預(yù)售許可的樓盤成交套數(shù)為個(gè)位數(shù)。而如果把取得預(yù)售許可的時(shí)間推前至4月15日，則有6個(gè)樓盤零成交。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，四五月恰逢樓市新政出臺(tái)期間，成交量下跌明顯，市場(chǎng)反應(yīng)較大，因此開(kāi)發(fā)商觀望的情況也比較突出，尤其是尚未開(kāi)盤的新項(xiàng)目，對(duì)此都比較謹(jǐn)慎，因而選擇了觀望。4月份以來(lái)出臺(tái)的一系列調(diào)控政策不僅直接導(dǎo)致了樓市成交量的大幅下跌，同時(shí)也嚴(yán)重影響了樓市的預(yù)期，不但購(gòu)房者出現(xiàn)了明顯的觀望，即便是開(kāi)發(fā)商也出現(xiàn)了觀望情緒，處在搖擺不定，左右為難的狀態(tài)。

　　- 眾生相

　　開(kāi)發(fā)商 暫無(wú)一步降到位的動(dòng)力

　　“預(yù)計(jì)成交量不好，就不著急開(kāi)盤；降500元、1000元，沒(méi)作用，我們也不會(huì)降價(jià)。”日前，京西某高端樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人盧偉(化名)這樣對(duì)記者說(shuō)。上一輪房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)，盧偉正在公司位于郊區(qū)的項(xiàng)目做銷售。

　　上輪調(diào)控：扛了幾個(gè)月才降價(jià)

　　2007年9月，上一輪調(diào)控的“殺手锏”———二套房首付40%和利率提高到1.1倍剛一出臺(tái)時(shí)，郊區(qū)項(xiàng)目并沒(méi)有感受到太大壓力。“市區(qū)受影響是從10月、11月各大銀行信貸細(xì)則出臺(tái)后趨于明顯，郊區(qū)則是在2008年2月份以后。”盧偉告訴記者，由于當(dāng)時(shí)公司高層公開(kāi)表態(tài)不降價(jià)，加上對(duì)樓市的長(zhǎng)期看好，自己所在的樓盤一直沒(méi)有主動(dòng)調(diào)價(jià)，“只調(diào)整產(chǎn)品的入市順序，好位置、好戶型留到了2009年后。”盧偉說(shuō)，當(dāng)時(shí)政策出臺(tái)后，樓市還很堅(jiān)挺。即使后來(lái)北京有幾個(gè)領(lǐng)降的樓盤，也都至少撐到2007年底才降價(jià)，比如美利山，2008年1月初12600元/平米入市。有的則到2008年年末才降價(jià)。

　　在盧偉看來(lái)，后來(lái)降價(jià)的樓盤一方面是因?yàn)楣鞠绕跀U(kuò)張厲害，遇到政策緊縮，資金鏈趨緊才降價(jià)。

　　本輪調(diào)控：假降居多，難促進(jìn)銷售

　　今年新的調(diào)控周期，盧偉已經(jīng)是城區(qū)一高端項(xiàng)目的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人。他告訴記者，公司在2008年都沒(méi)有降價(jià)，現(xiàn)在同樣不會(huì)降價(jià)。“城市核心區(qū)樓盤的稀缺性、樓市長(zhǎng)期看漲依然不變，項(xiàng)目現(xiàn)在更不會(huì)降價(jià)。”

　　“以前賣低端項(xiàng)目，樓市不好的時(shí)候推出低價(jià)的、相對(duì)差一點(diǎn)的戶型；現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品都是精品。樓市不好，就不取預(yù)售許可證。”盧偉這樣介紹項(xiàng)目應(yīng)對(duì)調(diào)控的策略。

盧偉說(shuō)，在沒(méi)有太大資金壓力的時(shí)候，包括自己所在公司，多數(shù)房企往往會(huì)延緩開(kāi)發(fā)節(jié)奏、延緩入市節(jié)奏。因?yàn)榻?jīng)過(guò)多次調(diào)控后，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為政策主要是以“壓制需求”為主，而大量的剛性需求和改善型需求仍然存在，一旦調(diào)控力度放松，市場(chǎng)需求仍會(huì)反彈，“現(xiàn)在租金上漲，就是因?yàn)榇蟛糠中枨髲馁I房市場(chǎng)轉(zhuǎn)入租房市場(chǎng)，這讓人堅(jiān)信這部分需求大量存在。”

　　對(duì)于已現(xiàn)的“降價(jià)”，盧偉認(rèn)為并非真正降價(jià)，更多是做出迎合調(diào)控的姿態(tài)，調(diào)低開(kāi)盤預(yù)期價(jià)格，從項(xiàng)目縱向比較來(lái)看，價(jià)格絕對(duì)值還是往上走。而從實(shí)際的成交量看，這種“降價(jià)”帶來(lái)的銷售量微乎其微。盧偉表示，這種降價(jià)信號(hào)非但不會(huì)刺激成交量，反而給買房人造成下一步會(huì)實(shí)質(zhì)降價(jià)的假象，“先假降，再真降；先降一點(diǎn)，再降一點(diǎn)，加重買房人觀望，等待抄底的心態(tài)”。

　　中介 加強(qiáng)租賃業(yè)務(wù)應(yīng)對(duì)淡市

　　租賃業(yè)務(wù)成救命稻草

　　5月24日，由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)牽頭的“規(guī)范房屋租賃代理流程”大會(huì)舉行，北京26家房屋租賃代理機(jī)構(gòu)的與會(huì)代表，簽訂了《承諾書》，向租賃雙方做出了不占用客戶租金等六項(xiàng)承諾。

　　京城樓市歷經(jīng)2009年的瘋狂交易，2010年4月15日起，接受了歷年最嚴(yán)厲循環(huán)政策的洗禮，在經(jīng)過(guò)了新“國(guó)十條”、“京十二條”等政策后，北京樓市漸入下行通道，二手房下降最為明顯，幾乎陷入冰點(diǎn)，而此時(shí)，租賃業(yè)務(wù)成為了中介公司的救命稻草。在租賃業(yè)務(wù)上做出特色和品牌，提升口碑成為近期大多數(shù)公司共同的行動(dòng)，行業(yè)協(xié)會(huì)也抓住這難得的機(jī)會(huì)，讓中介公司“規(guī)范”一把。鏈家、我愛(ài)我家等公司紛紛加強(qiáng)了在租賃業(yè)務(wù)方面的力度。

　　此外，貸款難是此輪新政對(duì)購(gòu)房人的最大影響，不少中介也開(kāi)始替購(gòu)房者想招。如我愛(ài)我家就針對(duì)“見(jiàn)他證(他項(xiàng)權(quán)利證)放貸”給二手房交易雙方帶來(lái)的困擾，為解決業(yè)主過(guò)戶后拿到全款的風(fēng)險(xiǎn)，推出了“房款速通保”業(yè)務(wù)。

　　暫停擴(kuò)張，練內(nèi)功

　　麥田等沒(méi)有在租賃業(yè)務(wù)方面投入太多精力的公司，則選擇了對(duì)內(nèi)部員工的調(diào)整和培訓(xùn)，暫緩開(kāi)店計(jì)劃，提升內(nèi)部的管理水平。“公司著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，既然這個(gè)行業(yè)有大起大落的特征，就應(yīng)該有一個(gè)正常的心態(tài)來(lái)接受和應(yīng)對(duì)”，麥田公司負(fù)責(zé)人對(duì)目前的調(diào)整顯得很有心理準(zhǔn)備。

　　熒燦地產(chǎn)在北京的店面規(guī)模較大，公司本來(lái)計(jì)劃在今年會(huì)有進(jìn)一步的擴(kuò)張，不過(guò)隨著政策效果的顯現(xiàn)，這一計(jì)劃也不得不推遲了。“因市場(chǎng)的過(guò)熱而高速運(yùn)轉(zhuǎn)了近兩年后，暫緩步伐，練練內(nèi)功可能也是一個(gè)不錯(cuò)的事情。”其負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

　　不過(guò)，業(yè)績(jī)下來(lái)了，成本控制就更嚴(yán)格了。業(yè)內(nèi)人士透露，中介流行的網(wǎng)站售房，過(guò)去都是公司掏腰包付ID套餐費(fèi)，現(xiàn)在有中介規(guī)定，如果業(yè)務(wù)員的業(yè)績(jī)達(dá)不到一定標(biāo)準(zhǔn)，ID套餐費(fèi)就得員工自己出。開(kāi)源節(jié)流的原則下，中介公司的基層員工首先感到了壓力，下一步，等到他們的店長(zhǎng)感到壓力時(shí)，部分中介公司的門店調(diào)整估計(jì)就在所難免了。

　　投資客 有人“放著” 有人折本退場(chǎng)

　　投資客是樓市里“嗅覺(jué)”靈敏的一撥人，但也有人賺得盆滿缽滿，有人白折騰甚至虧本退場(chǎng)。

投資趕上房?jī)r(jià)過(guò)山車

　　小明2008年底買下望京合生麒麟社一套四五十平米的開(kāi)間。買房后，望京房?jī)r(jià)開(kāi)始一路上漲。到2009年底，遠(yuǎn)洋拿下望京“地王”后，這里的房?jī)r(jià)更是一度被炒到了28000元/平米。

　　“我1萬(wàn)的價(jià)格入的，已經(jīng)翻了近3倍。等房?jī)r(jià)超過(guò)3萬(wàn)，我就把他賣掉”，看著周圍的房?jī)r(jià)如坐火箭，小明的心里樂(lè)滋滋的。他盤算著，賣個(gè)一百多萬(wàn)，換個(gè)大房子住。從那天起，小明上下班的路上多了一個(gè)習(xí)慣，到中介門口看看房?jī)r(jià)。

　　今年春節(jié)過(guò)后，小明覺(jué)得時(shí)候差不多了，于是到中介將房子掛牌出售。“開(kāi)始掛3萬(wàn)塊一平米”，誰(shuí)料幾個(gè)星期內(nèi)一直無(wú)人問(wèn)津。“感覺(jué)這里的房子炒得特別火，但并不是這么好賣”。

　　沒(méi)過(guò)多久，中央和北京市先后出臺(tái)了調(diào)控樓市的政策，望京二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始松動(dòng)。不久，傳出遠(yuǎn)洋要退地的傳聞，一時(shí)間，2009年火爆了一把的望京樓市開(kāi)始跳水?？粗車址康膬r(jià)格10萬(wàn)、20萬(wàn)地往下降，小明“狠狠心”降到26000元/平米。“就是降到這價(jià)兒，掛了快一個(gè)月，還是賣不出去。”小明覺(jué)得“被套”了。

　　“賣不掉就先放著吧，等以后爸媽來(lái)了可以住”，小明說(shuō)，很多朋友勸他，即使賣2萬(wàn)也是翻倍。“這離我的心里預(yù)期差距太大了。”小明說(shuō)。

　　如今，他的賣房信息依然掛在中介的櫥窗里，只是，每天上班下班，他再也沒(méi)有興趣去那里看看了。

　　高位接盤折本退場(chǎng)

　　跟小明相比，李先生不算幸運(yùn)。他今年初以160萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)置了北緯40度76平米的一居室。“回國(guó)休假，看到北京房?jī)r(jià)飆升，前景大好，就想炒房賺點(diǎn)錢。”李先生一直在國(guó)外工作，今年初回國(guó)休假時(shí)看到周圍的朋友都在談?wù)摮捶抠嶅X，手里剛好有些閑錢，想也沒(méi)想就投了進(jìn)去。“當(dāng)時(shí)北京的樓市實(shí)在太火爆了。我一個(gè)朋友炒房，一年就賺了一輛寶馬車。”

　　李先生本打算等今年房?jī)r(jià)再漲一些的時(shí)候就賣掉，誰(shuí)知好景不長(zhǎng)，隨著出國(guó)日期的一天天臨近，在李先生打算出手的時(shí)候，國(guó)家出臺(tái)了調(diào)控樓市的政策，一度火爆的市場(chǎng)急速冷卻。“我所有的積蓄都買了房子，出國(guó)還等著用錢呢！”急于套現(xiàn)的李先生，決定以190萬(wàn)的價(jià)格賣掉這套房子。李先生說(shuō)，這比他當(dāng)初的心理預(yù)期低了一大截。

　　然而，隨著市場(chǎng)觀望情緒不斷加重，房子遲遲沒(méi)人接盤。無(wú)奈之下，李先生不得以不斷地降低心理預(yù)期。最終，以150萬(wàn)的價(jià)格賣掉了房子，算上各種費(fèi)用，他賠掉了20多萬(wàn)元。“折騰了一圈，不僅白忙活，還虧了。”李先生說(shuō)現(xiàn)在看到房子心里就覺(jué)得堵。

　　購(gòu)房者 無(wú)意抄底 “差不多”就出手

　　“10萬(wàn)、10萬(wàn)地降，開(kāi)心”

　　在某企業(yè)做公關(guān)主管的小郭說(shuō)，在老婆的“要求下”今年一定得把房子買了。最主要的原因是樓市行情看跌，“湊湊可以買得起。”除了結(jié)婚后的剛性需求，在調(diào)控一個(gè)多月來(lái)，他租住地周邊房?jī)r(jià)一直在下跌也是支持他買房的條件。

　　小郭租住在地鐵四惠站附近，四惠周邊以及朝青板塊的新房、二手房都是他關(guān)注的重點(diǎn)。“本來(lái)一個(gè)多星期前就能買到一個(gè)二手房”，小郭說(shuō)他看好一套四惠東地鐵附近50平米一居，這套房4月份新政剛出后總價(jià)是165萬(wàn)，一個(gè)月內(nèi)就跌到108萬(wàn)，“我正準(zhǔn)備把這個(gè)事兒定下來(lái)時(shí)，就接中介電話說(shuō)，有個(gè)業(yè)主搶在我前面以103萬(wàn)買下了”，小郭有些遺憾，“房主主要是著急出手，機(jī)會(huì)難得。房子沒(méi)有問(wèn)題，沒(méi)有遮擋，南向。”不過(guò)，接下來(lái)的經(jīng)歷，讓他堅(jiān)定了繼續(xù)觀望的信心。小郭還看好的青年匯小區(qū)一處60平米一居室，“10萬(wàn)、10萬(wàn)地降啊，我很開(kāi)心”，小郭介紹，在他看房的近一個(gè)月來(lái)，這套房子的掛牌價(jià)從185萬(wàn)掉到175萬(wàn)，目前已經(jīng)掉到了165萬(wàn)。“10萬(wàn)塊錢可就是一個(gè)普通白領(lǐng)一年攢下的錢呢”。

　　“我覺(jué)得這套房子還能降，我再等等”，至于出手的時(shí)機(jī)，小郭說(shuō)，很多人都說(shuō)8月份會(huì)降價(jià)很多，但是“很多人說(shuō)”的真不一定對(duì)，“我想繼續(xù)跟蹤一段時(shí)間，如果有合適的房子，自己感覺(jué)差不多就買了”。

　　在小郭看來(lái)，不能一味等待抄底。他的一個(gè)朋友，2008年底房?jī)r(jià)下行時(shí)開(kāi)始看房，2009年春節(jié)后看中了東南四環(huán)的一套小三居，110萬(wàn)。“那朋友老想著抄個(gè)底，后來(lái)一拖再拖，到了5月份，市場(chǎng)已轉(zhuǎn)好了，買了同個(gè)小區(qū)的一套兩居，比之前那套小了8平米，還貴了40萬(wàn)！”

　　停漲，瞄準(zhǔn)品牌房企樓盤

　　魏老師不缺房子住，兒子剛上大學(xué)，自家住在西邊的豪宅中，“給兒子買婚房”是魏老師此輪樓市調(diào)控中死盯著市場(chǎng)的原因。雖然，在別人看來(lái)兒子距離結(jié)婚還有一定的時(shí)間距離。“不排除是投資房”，魏老師說(shuō)。

　　按照魏老師的實(shí)力，50%的首付對(duì)于她來(lái)講不成問(wèn)題，“有好房子給推薦推薦”，這是魏老師最近逢人常說(shuō)的話。

　　“最近看了幾處開(kāi)盤的新房，開(kāi)盤價(jià)格確實(shí)是比此前宣傳的低了，但是我覺(jué)得還沒(méi)到底兒”，魏老師說(shuō)，“ 我看到很多已排號(hào)的人最后都沒(méi)買，我攥著號(hào)也猶豫了，最后沒(méi)買，因?yàn)榇_實(shí)也不著急住。這要在兩個(gè)月前，搖上號(hào)我肯定拿下啊”。

　　在什么時(shí)候抄個(gè)底兒這個(gè)問(wèn)題上，魏老師說(shuō)，沒(méi)主意，就挑保值的產(chǎn)品。她瞄準(zhǔn)了近2個(gè)月開(kāi)盤的幾個(gè)品牌房企的產(chǎn)品，“等中意的項(xiàng)目開(kāi)盤，我差不多就出手了。房?jī)r(jià)現(xiàn)在不漲了，可我覺(jué)得到了我兒子那個(gè)時(shí)代它也得漲，抱著怎么抄都是底兒的心態(tài)，我就不會(huì)太在意萬(wàn)一買上房后短期內(nèi)的跌價(jià)。”

　　- 有數(shù)為據(jù)

　　5月純商品住宅期房日均成交量降6成

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月26日，北京期房住宅簽約48套，扣除20套限價(jià)房，純商品住宅簽約只有28套。截至5月26日，5月份北京純商品住宅成交套數(shù)只有“兩位數(shù)”，已經(jīng)“上演”16天。而這正是本輪新政之后樓市下滑的一個(gè)表現(xiàn)。

　　今年4月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施，由此拉開(kāi)了新一輪樓市調(diào)控的序幕。隨后新“國(guó)十條”出臺(tái)，到了4月底，北京地方版新政細(xì)則十二條出臺(tái)。而從此輪調(diào)控開(kāi)始后，樓市成交量應(yīng)聲而落。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4月下半月純商品住宅期房簽約3097套，比4月上半月5095套下降39.21%。4月全月日均簽約量為273套。而5月1日至26日，扣除政策房，北京純商品期房住宅簽約2904套，日均簽約112套，比4月全月下降59%。

　　和2007年-2008年的上一輪調(diào)控相比，這一輪樓市反應(yīng)更為迅猛。2007年8月7日，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》明確“7090”政策；9月27日，央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求第二套住房首付不得低于40%，利率同時(shí)提高10%。

記者根據(jù)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2007年8月，全市商品住宅(當(dāng)時(shí)統(tǒng)計(jì)未扣除政策房)簽約11833套；2007年9月，這一數(shù)字上揚(yáng)到13155套；2007年10月，開(kāi)始下滑，為10488套。

　　在中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰的印象中，2007年的調(diào)控政策出臺(tái)后，對(duì)商品住宅市場(chǎng)影響也是比較明顯的，北京純商品住宅的成交量也是不斷下滑的，只是沒(méi)有像深圳受影響那么大，更沒(méi)有本輪下滑的這般快速。

　　對(duì)于本輪調(diào)控出臺(tái)后，北京樓市反應(yīng)之迅速，李文杰表示是受“前所未有的嚴(yán)厲政策”的影響：上一輪調(diào)控影響最大的是二套房首付和利率的提高，但這一輪新政除了二套房首付和利率提高外，還包括“一戶新購(gòu)一套”、“三套房停貸”、“外地人需一年納稅證明和社保繳納證明才能申請(qǐng)放貸”。

　　- 記者手記

　　這一次他們更從容

　　“吃房地產(chǎn)這個(gè)行當(dāng)?shù)娘垼蛻?yīng)該有大起大落的心理準(zhǔn)備，要習(xí)慣這個(gè)現(xiàn)象。”不少業(yè)內(nèi)人士最近在和記者交流時(shí)，都有這樣的說(shuō)法。經(jīng)過(guò)2008年的調(diào)整，目前大家都顯得更從容一些。

　　說(shuō)實(shí)話，2007年的上漲行情讓開(kāi)發(fā)商和中介公司賺得“覺(jué)得不好意思”，但2009年到2010年的前幾個(gè)月，這波行情漲得讓開(kāi)發(fā)商和中介公司的老板提心吊膽了。“遲早要出事”的預(yù)期已經(jīng)很普遍，因此，對(duì)政府的政策和現(xiàn)在的現(xiàn)狀都有了理性的認(rèn)識(shí)。

　　行行有本難念的經(jīng)。賣豆腐的就得忍受起早床的痛苦。既然要在這個(gè)行業(yè)里發(fā)展下去，就得把自己的心理素質(zhì)鍛煉出來(lái)。在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整之前，其他的很多行業(yè)已經(jīng)在金融危機(jī)的時(shí)候遭遇了極大的壓力和調(diào)整，如外貿(mào)、制造業(yè)都遭遇了事關(guān)生死的壓力，而房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)疑是一個(gè)“身在福中”的行業(yè)，直到今年才面臨壓力，應(yīng)該知足了。

　　暴利和動(dòng)蕩相關(guān)，大家很清楚的一個(gè)事情就是，要為自己過(guò)去賺錢的方式付出必要的代價(jià)。而經(jīng)過(guò)這幾輪的調(diào)整后，未來(lái)這個(gè)行業(yè)會(huì)迎來(lái)一個(gè)理性和平穩(wěn)發(fā)展的時(shí)期，因而痛苦是必要的。

　　手里有錢，心里不慌，也是當(dāng)前開(kāi)發(fā)商和中介公司能夠更從容面對(duì)調(diào)整的重要原因。過(guò)去一年的熱銷和漲價(jià)，大家已經(jīng)把今后幾年的錢放在了口袋，在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行調(diào)控，可能比2008年時(shí)心理要有更多底氣，大不了今后少賺點(diǎn)，但是已經(jīng)賺到手的錢是不會(huì)有問(wèn)題了，也足夠支撐自己繼續(xù)活下去了，還慌什么呢？慢慢地邊走邊看唄。