京一項(xiàng)目房?jī)r(jià)數(shù)月翻番遭舉報(bào) 開(kāi)發(fā)商"很委屈"

據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》7時(shí)06分報(bào)道，位于北京東五環(huán)外的首開(kāi)常青藤項(xiàng)目，最近被兩位律師舉報(bào)，理由是數(shù)月內(nèi)價(jià)格翻番，被質(zhì)疑違法牟取暴利。目前，舉報(bào)書(shū)已通過(guò)快遞形式送達(dá)國(guó)家發(fā)改委和北京市發(fā)改委，還未得到回復(fù)。房產(chǎn)價(jià)格何以判定是暴利？短期內(nèi)房?jī)r(jià)成倍上漲，常青藤是個(gè)案嗎？

    昨天（26日）下午，記者以購(gòu)房者的身份到首開(kāi)常青藤采訪，一期樓盤(pán)主體已經(jīng)完工，藍(lán)色的圍擋里，工人們正在進(jìn)行小區(qū)土地平整。售樓中心后面，二期樓盤(pán)正蒙著綠色面紗加緊施工。銷(xiāo)售人員介紹，常青藤一期7月底交房，二期樓盤(pán)700多套房源正在出售，目前各種戶型都有多套房源可供選擇。

    銷(xiāo)售員：現(xiàn)在賣(mài)的是二期，兩萬(wàn)八到三萬(wàn)六的價(jià)格都有，兩萬(wàn)八21號(hào)樓9層的都是。

    首開(kāi)常青藤一期2008年開(kāi)售時(shí)，價(jià)格在每平方米九千多元。二期今年2月份開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)的價(jià)格在每平方米一萬(wàn)八千元左右。

    北京問(wèn)天律師事務(wù)所律師李雪森、劉汝忠之所以把首開(kāi)常青藤的開(kāi)發(fā)公司——北京首開(kāi)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司舉報(bào)到國(guó)家發(fā)改委和北京市發(fā)改委，理由正是該樓盤(pán)從2009年11月到2010年4月，均價(jià)從每平方米一萬(wàn)五千元左右暴漲到每平方米三萬(wàn)多元。李雪森專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)和建筑工程的法律事務(wù)，一直在關(guān)注首開(kāi)常青藤項(xiàng)目，他認(rèn)為常青藤短短幾個(gè)月，價(jià)格翻了一倍多，涉嫌存在違法牟取暴利行為，他的依據(jù)是《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》。

    李雪森：例如它的第七條，經(jīng)營(yíng)者定價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則。第八條，經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的基本依據(jù)是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本和市場(chǎng)供求狀況。第十四條的第七款明確規(guī)定，違反法律、法規(guī)牟取暴利，是不正當(dāng)?shù)男袨?，是要受到處罰的。

    記者查閱了《價(jià)格法》，其中對(duì)何為“價(jià)格暴利”并沒(méi)有明確定義。另一位舉報(bào)人，劉汝忠律師解釋?zhuān)e報(bào)行為可以理解為他們?cè)谛惺构竦臋?quán)利。

    劉汝忠：我們的判斷或者說(shuō)我們懷疑它是一種暴利，地價(jià)沒(méi)有變化，建設(shè)成本也沒(méi)有多大變化，幾年前可以賣(mài)八九千塊錢(qián)，過(guò)個(gè)一兩年就漲到三四萬(wàn)，從一般人或者普通人的判斷來(lái)講，應(yīng)該認(rèn)為是暴利。

    首開(kāi)集團(tuán)董事長(zhǎng)秘書(shū)王怡覺(jué)得常青藤“被舉報(bào)”非常委屈，他強(qiáng)調(diào)，首開(kāi)定價(jià)原則就是市場(chǎng)供求關(guān)系。

    王怡：暴利與否，我無(wú)法做答，什么叫暴利，我不知道，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)。而且房地產(chǎn)現(xiàn)在是一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)，價(jià)格完全就是市場(chǎng)來(lái)決定的，如何說(shuō)常青藤存在暴利，試問(wèn)前一階段通州怎么看呢，剛剛過(guò)去的海南怎么算呢？

    公開(kāi)資料顯示，北京首開(kāi)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2006年拿到東壩鄉(xiāng)地塊，規(guī)劃建筑面積近44萬(wàn)平方米，土地成交價(jià)320395200元，合下來(lái)土地均價(jià)每平方米只有700多元。王怡解釋?zhuān)杀镜挠?jì)算是道復(fù)雜的數(shù)學(xué)題，僅僅是土地成本的計(jì)算也有很多內(nèi)情需要澄清。

    王怡：建筑面積可能給你50萬(wàn)平米，其中有一大塊不是可銷(xiāo)售的部分，小區(qū)的公共配套，這些都是要攤的，都是不可賣(mài)的。真正除下來(lái)的每平米面積是可售部分的面積，那么你在售價(jià)里的地價(jià)就要高起來(lái)。而且每期的建設(shè)，人工、材料的成本也是在增加的，每期可能采取不同的建筑形式，都是最后構(gòu)成成本不一致的因素。

    李雪森強(qiáng)調(diào)，價(jià)格法有規(guī)定，定價(jià)要同時(shí)考慮生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本和市場(chǎng)供求狀況，像首開(kāi)常青藤這樣短期內(nèi)價(jià)格飆升較快的樓盤(pán)絕非個(gè)案，他也打算繼續(xù)按照漲價(jià)幅度來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下北京的樓盤(pán)。

    李雪森：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)肯定是法制經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)商漲價(jià)這么多，很多家都是這樣，我覺(jué)得并不因?yàn)槎际沁@樣，就變成合法的了。

    截至記者發(fā)稿時(shí)，兩位律師還沒(méi)收到發(fā)改委的反饋。按照程序，舉報(bào)人遞交舉報(bào)信后，將會(huì)由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)依據(jù)相應(yīng)法律法規(guī)核實(shí)情況。一旦核實(shí)，將要求收取暴利方立即停止收費(fèi)，并處以最高5倍的罰金。