重磅！柴桑區(qū)賢母園片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示

    日前，九江市規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于九江市柴桑區(qū)賢母園片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的批前公示》，對(duì)賢母園片區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)、道路交通、公共設(shè)施等進(jìn)行公示，目前對(duì)該方案公開(kāi)征求意見(jiàn)，規(guī)劃總用地面積為811.29公頃。

現(xiàn)狀用地分析圖

規(guī)劃設(shè)計(jì)圖

    規(guī)劃目的

    記者了解到，為貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，進(jìn)一步深化完善城市總體規(guī)劃確立的發(fā)展目標(biāo)，明確本編制區(qū)未來(lái)發(fā)展方向及策略，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，并更好地協(xié)調(diào)各專(zhuān)業(yè)、各部門(mén)的需求和規(guī)劃管理的要求，特編制本控制性詳細(xì)規(guī)劃。

     九江市柴桑區(qū)賢母園片區(qū)位于九江市柴桑區(qū)北部，規(guī)劃用地范圍北接江州大道，南臨廬山西路，東至昌九高速，西接武九鐵路。

    人口和用地規(guī)模

    規(guī)劃區(qū)總用地面積為811.29公頃，城市建設(shè)用地面積為693.64公頃，規(guī)劃居住區(qū)人口約8.7萬(wàn)人。

    規(guī)劃結(jié)構(gòu)

    賢母園片區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一核、兩軸、四區(qū)”。一核：中華賢母園為區(qū)域的綠核及區(qū)域地標(biāo)。

    兩軸：沿沙河打造的城市生態(tài)休閑景觀及商業(yè)服務(wù)帶；以賢母園為片區(qū)制高點(diǎn)，南北向的景觀廊道風(fēng)貌控制軸。四區(qū)：以柴桑區(qū)行政服務(wù)中心、沙河特色商業(yè)服務(wù)區(qū)、西部居住綜合片區(qū)及北部居住綜合片區(qū)為主四個(gè)功能片區(qū)。

    控制單元和配套設(shè)施

    規(guī)劃區(qū)劃分為A、B、C三個(gè)編制單元，7個(gè)管理單元。

    規(guī)劃行政辦公用地總面積為26.34公頃；文化設(shè)施用地面積為6.88公頃；教育科研用地總面積為23.66公頃；體育用地面積為0.57公頃；醫(yī)療衛(wèi)生用地面積為11.34公頃；社會(huì)福利設(shè)施用地面積為1.85公頃；文物古跡用地面積為1.1公頃；宗教用地面積為2.52公頃；商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地總面積為79.37公頃。規(guī)劃區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃按配套類(lèi)別進(jìn)行市區(qū)級(jí)、街道級(jí)和社區(qū)級(jí)三級(jí)進(jìn)行分級(jí)配置，主要包括行政辦公、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商貿(mào)服務(wù)、社會(huì)福利、社區(qū)服務(wù)七項(xiàng)設(shè)施。

     街道級(jí)必須配建小學(xué)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、文化活動(dòng)中心、菜場(chǎng)、托老所、社區(qū)服務(wù)中心各項(xiàng)設(shè)施。社區(qū)級(jí)必須配建幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動(dòng)站、社區(qū)服務(wù)站、居民健身場(chǎng)所、社區(qū)居委會(huì)等各項(xiàng)設(shè)施，有條件可以集中建設(shè)形成社區(qū)中心。

     規(guī)劃期限

    本次規(guī)劃確定的規(guī)劃期限與《九江縣城市總體規(guī)劃(2012-2030)》保持一致，規(guī)劃現(xiàn)狀基準(zhǔn)年為2017年，規(guī)劃期限為2017-2030年。

土地使用規(guī)劃圖

道路交通規(guī)劃圖

    規(guī)劃依據(jù)

    本規(guī)劃以《九江縣城市總體規(guī)劃(2012-2030)》相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及已批復(fù)的規(guī)劃文件等為依據(jù)編制。

    功能定位及發(fā)展策略

    綜合考慮賢母園片區(qū)的區(qū)位條件、主要職能，結(jié)合區(qū)域分析及上位規(guī)劃指引要求，確定規(guī)劃區(qū)的功能定位為：集綜合服務(wù)、生態(tài)居住、山水休閑、特色商業(yè)為一體的綜合片區(qū)體現(xiàn)“活力沙河、人文柴?！薄?/p>

    用地布局

    規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要的未利用地分布于片區(qū)西北及東南部，為便于設(shè)施的覆蓋及服務(wù)品質(zhì)，在未利用地中，各規(guī)劃片區(qū)商業(yè)及服務(wù)中心1處，使得片區(qū)總體設(shè)施均衡。

    對(duì)于老城片區(qū)采取兩個(gè)更新策略：其一是在中華賢母園南側(cè)沿沙河兩岸，結(jié)合規(guī)劃賢母園南廣場(chǎng)及沙河景觀改造，主要安排特色商業(yè)、文化娛樂(lè)設(shè)施及、綠地廣場(chǎng)及少量低密度住宅區(qū)，現(xiàn)狀沿河北路遠(yuǎn)期作為沿河綠道預(yù)留空間，逐步打造柴桑區(qū)重要的特色中心。其二，沿柴桑路及廬山西路兩側(cè)舊城片區(qū)，主要以改善老城居住環(huán)境為主，適當(dāng)安排商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

     對(duì)于新建片區(qū)，在用地方面保持現(xiàn)狀，主要的工作重點(diǎn)在于對(duì)社區(qū)設(shè)施配套的安排。另外考慮用地集約的原因則，利用部分邊角地塊，安排社會(huì)停車(chē)、街頭綠地等公益性設(shè)施。

     規(guī)劃居住用地總面積為280.27公頃。占建設(shè)用地比例為40.41%；

     規(guī)劃公共管理與服務(wù)設(shè)施用地總面積為74.26公頃，占建設(shè)用地比例為10.71%；

     規(guī)劃商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地總面積為79.37公頃，占建設(shè)用地比例為11.44%；

     規(guī)劃道路交通設(shè)施用地面積為149.83公頃，占建設(shè)用地比例為21.60%；

     規(guī)劃綠地與廣場(chǎng)用地面積為106.09公頃，占建設(shè)用地比例為15.29% 。

     道路交通

     規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)格局基本形成，本次規(guī)劃主要完善次干道和支路網(wǎng)，在對(duì)外交通方面重點(diǎn)對(duì)沙閻路與雙瑞路口進(jìn)行改造，延伸沙閻路至給火車(chē)站東廣場(chǎng)區(qū)。內(nèi)部交通組織方面新增賢母園南側(cè)城市次干道，加強(qiáng)片區(qū)東西向的聯(lián)系，對(duì)柴桑路以西片區(qū)完善規(guī)劃路網(wǎng)的布置。

管理單元?jiǎng)澐謭D

公共設(shè)施規(guī)劃圖

    城市道路用地面積140.75ha，占建設(shè)用地的比例為20.29%，道路總長(zhǎng)56.33km，達(dá)到6.9km/km2。

    規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)9處，服務(wù)半徑控制在300m以?xún)?nèi)，基本覆蓋整個(gè)規(guī)劃區(qū)，主要結(jié)合學(xué)校、醫(yī)院、大型商業(yè)等重要設(shè)施區(qū)域布置，同時(shí)每個(gè)停車(chē)場(chǎng)停車(chē)數(shù)控制在50~100輛。社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地總面積6.59ha。

    市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

    沿規(guī)劃區(qū)道路下方設(shè)置了給水、雨水、污水、通訊、電力、燃?xì)獾裙芫€，結(jié)合《九江縣城市總體規(guī)劃(2012-2030)》、各專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃及現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施，規(guī)劃區(qū)內(nèi)安排給水泵站2處(現(xiàn)狀江州大道泵站、現(xiàn)狀沿河泵站)、污水提升泵站1處、消防站1處、環(huán)衛(wèi)設(shè)施4處等。