保利超10個新盤將入市 為保銷量房企不減開工量

     雖然市場已冷卻，但有了2008年的教訓(xùn)，多家大型房企并當(dāng)下并沒有減少開工量的計劃。他們認(rèn)為，當(dāng)下應(yīng)該未雨綢繆。

　　保利地產(chǎn)：下半年超10個新盤入市 

　　面對搖擺不定的樓市，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于上半年保利沒有太多貨量，為了保證全年的銷售業(yè)績，必然會加大開工力度。下半年公司將有超過10個新盤項目在六七月份陸續(xù)推入市場。

　　據(jù)悉，在新政出臺不久，保利地產(chǎn)董事長李彬海對外表示，預(yù)計此次政策調(diào)控將會持續(xù)很長一段時間，企業(yè)已經(jīng)積極采取措施，順應(yīng)形勢主動應(yīng)對。他表示，既要適度控制投資防范風(fēng)險又要把握機遇確保發(fā)展，但是公司的銷售策略暫時未發(fā)生改變，也沒有調(diào)低今年的銷售目標(biāo)和開工目標(biāo)。

　　據(jù)保利地產(chǎn)人士透露，今年六七月份陸續(xù)入市的新盤主要分布在廣州、北京、南京、青島、成都、重慶以及包頭等城市，其中成都和重慶的新開發(fā)項目盤分別達(dá)到三個，這些地方的項目盤開發(fā)均為2009年拿下的地。而在產(chǎn)品業(yè)態(tài)上，不僅涉及普通住宅，同時也涉及了別墅群體。

　　雅居樂：開工按年初計劃進(jìn)行

　　正值樓市調(diào)控政策多變之時，各家地產(chǎn)商或揚起降價大旗，或收緊戰(zhàn)略靜觀其變。但記者25日卻從雅居樂獲悉，今年公司各地大大地提高了開工速度，新開售的項目達(dá)15個之多。

　　雅居樂4月月度通訊顯示，5月雅居樂在廣州新盤項目亮相，合約銷售達(dá)1億元，該項目其毛坯均價已達(dá)7000元/平方米。今年4月份，雅居樂實現(xiàn)合約銷售金額僅為17億元，相比前3個月19億元的平均合約額下滑了10%。

　　雅居樂人士介紹，目前公司各地開工等都按照年初預(yù)定計劃進(jìn)行，如果要變動，只有等6月中期業(yè)績出來后，再根據(jù)市場的情況調(diào)整。

　　富力：轉(zhuǎn)向商用物業(yè)避險 

　　在新政的連環(huán)出擊下，富力地產(chǎn)亦未能幸免。今年4月，富力地產(chǎn)銷售收入約為24.5億元，銷售總面積為18.3萬平方米，環(huán)比下滑兩成左右。

　　政策頻調(diào)，投資性強的區(qū)域成為此次政策影響的重災(zāi)區(qū)。有數(shù)據(jù)顯示，廣州珠江新城住宅類物業(yè)拋盤量短時間內(nèi)上漲2~3成，商用物業(yè)成了富力地產(chǎn)拉升業(yè)績的“救命草”。

　　富力地產(chǎn)商鋪聯(lián)展中心負(fù)責(zé)人告訴記者，新政出臺后，前來了解商鋪的客戶數(shù)量不減反増，投資客對商鋪的關(guān)注程度有所上升，近期富力地產(chǎn)商鋪成交也呈現(xiàn)明顯升幅。

　　今年5月開始，富力地產(chǎn)就強勢入市，僅廣州區(qū)域，就有超過5個新項目盤進(jìn)入市場。近期富力更是對旗下商業(yè)項目進(jìn)行聯(lián)展推廣。2010年，富力地產(chǎn)在全國12個城市有超過40多個項目在售。

　　據(jù)悉，去年富力地產(chǎn)拿下北京廣渠門外10號地，早在今年2月的時候，就已取得施工許可證，具備預(yù)售許可證申領(lǐng)條件，但目前該項目仍未有動工。“在新政的影響下，開發(fā)商開工速度可能會比之前要慢一些。”一家房企資深工程部人士對記者表示，但是在廣州，因亞運會的召開將會有84天的停工期，相信公司不會大規(guī)模調(diào)整調(diào)整工期。

　　中海、龍湖：現(xiàn)在不是減少開工量的時候 

　　“我們沒有調(diào)整開工量”。這是中海地產(chǎn)針對新政給《每日經(jīng)濟新聞》所做的回復(fù)。根據(jù)該公司的年報披露，2010年公司預(yù)計新開工面積約為900萬平方米，在建規(guī)模將達(dá)到1600萬平方米。一位接近中海地產(chǎn)的人士認(rèn)為，對大房地產(chǎn)商來說，現(xiàn)在應(yīng)該是增加開工，而不是減少開工的時候。因為只有這樣，公司在市場回暖時，才有足夠的房源可供銷售，才能掌握房屋的定價權(quán)。

　　和他的回復(fù)相似一樣，龍湖地產(chǎn)公共事務(wù)部經(jīng)理許桐琿也表示，龍湖正在按年初制訂的計劃，去年新開辟的沈陽、青島、成都、重慶、常州、杭州等市場正在抓緊施工建設(shè)。在他看來，吸取了2008年的教訓(xùn)，今年大部分開發(fā)商會按照原定計劃繼續(xù)施工。

　　中原地產(chǎn)分析師許萌說，新政實施后，不同的區(qū)域情況不同。大部分的開發(fā)商目前在上海、北京、廣州、深圳一線城市的庫存并不多，很多開發(fā)商在庫存銷售完后，可能無房可賣，這使得他們在市場成交量大幅度下跌的情況下依然增加開工量。但是在成都、天津等新房庫存量比較集中的城市，上述開發(fā)商應(yīng)該不會采用類似的策略，會適當(dāng)延緩施工進(jìn)度，等待市場回暖。