專家：嚴征土地增值稅 開發(fā)商囤地將無利可圖

年初以來，為調控房地產(chǎn)市場，地方稅務機關紛紛加強對地產(chǎn)商土地增值稅的征管和清算。針對土地增值稅清算過程中出現(xiàn)的收入確認、稅前扣除等有關問題，國稅總局日前下發(fā)通知給予明確。通知規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費不得扣除。

　　對于土地閑置費的稅收處理問題，通知明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費不得扣除。根據(jù)目前的政策，土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，政府有關部門應堅決無償收回，重新安排使用；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。

　　此外，通知還明確了土地增值稅清算時收入確認的問題。根據(jù)通知，土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入。銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致，在清算前已發(fā)生補、退房款的，應在計算土地增值稅時予以調整。

　　專家表示，如果嚴格執(zhí)行土地增值稅清算政策，將大大降低土地二級市場賣方的贏利空間。而因囤地或捂盤而獲得的額外收益，最高可征收60%的土地增值稅，加上囤地或捂盤的資金成本和機會成本，將可能會使開發(fā)商囤地陷入無利可圖的境地。