房?jī)r(jià)若跌三成 北京股份制銀行將面臨消化不良

昨天，記者從北京市銀監(jiān)局獲得證實(shí)，北京市銀監(jiān)局已經(jīng)完成了對(duì)北京地區(qū)房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試。

    據(jù)接近銀監(jiān)局人士透露，測(cè)試結(jié)果顯示，北京地區(qū)四大國(guó)有銀行對(duì)房?jī)r(jià)下跌承受度較高，房?jī)r(jià)下跌對(duì)其影響較??；但房?jī)r(jià)下跌20%-30%，將會(huì)對(duì)股份制銀行房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)貸款產(chǎn)生一定影響。該報(bào)告將于近期向銀監(jiān)會(huì)上報(bào)。

    房?jī)r(jià)跌五成銀行將不能承受

    銀監(jiān)會(huì)方面此前要求各銀行提供房貸壓力測(cè)試，將作為銀監(jiān)會(huì)的監(jiān)管依據(jù)，根據(jù)這個(gè)調(diào)研結(jié)果調(diào)整監(jiān)管措施。

    據(jù)上述人士介紹，北京地區(qū)測(cè)試結(jié)果顯示，房?jī)r(jià)下跌20%將會(huì)對(duì)股份制銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款產(chǎn)生一定影響，但對(duì)個(gè)貸影響不大，但房?jī)r(jià)下跌30%，利率提高108個(gè)基點(diǎn)，對(duì)股份制銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)將會(huì)產(chǎn)生一定影響，并催生不良貸款。

    上周，建行董事長(zhǎng)郭樹(shù)清表示，只有房?jī)r(jià)下跌超過(guò)五成才會(huì)對(duì)建行的資產(chǎn)質(zhì)量有明顯影響。對(duì)此，上述人士表示，房?jī)r(jià)下跌20%-30%只是銀行資產(chǎn)質(zhì)量可能會(huì)出現(xiàn)變化的一個(gè)臨界點(diǎn)，但這一比例并非銀行對(duì)房?jī)r(jià)下跌的容忍度，容忍度要高于20%-30%的房?jī)r(jià)下跌幅度。房?jī)r(jià)下跌50%銀行將不能承受。

    銀行擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌引發(fā)斷供

    對(duì)于北京市銀監(jiān)局的房貸壓力測(cè)試結(jié)果，一股份制銀行北京分行人士表示，若房?jī)r(jià)跌50%房地產(chǎn)市場(chǎng)或崩盤，那樣會(huì)對(duì)銀行的不良貸款率帶來(lái)絕對(duì)的影響。該行目前仍認(rèn)為北京房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的跌幅。

    另一股份制銀行北京分行個(gè)人貸款部負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者表示，雖然銀行對(duì)于房?jī)r(jià)下跌有一定的容忍度，但銀行非常擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌而引起的斷供現(xiàn)象，一旦出現(xiàn)就會(huì)形成一種傳導(dǎo)機(jī)制，給房地產(chǎn)貸款帶來(lái)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

    一商業(yè)銀行人士對(duì)此也表示贊成，“若出現(xiàn)斷供將給銀行帶來(lái)極大的風(fēng)險(xiǎn)和處置成本。若房?jī)r(jià)下跌，按揭購(gòu)買人斷供后，銀行收回此房產(chǎn)將進(jìn)行拍賣處理，一般拍賣的價(jià)格會(huì)比購(gòu)房當(dāng)時(shí)的成交價(jià)格低，還需安排一定的人力來(lái)辦理相關(guān)的繁雜手續(xù)。

    對(duì)于四大國(guó)有銀行對(duì)房?jī)r(jià)下跌承受度較高的情況，該人士稱，可能此次壓力測(cè)試中，部分商業(yè)銀行將房地產(chǎn)貸款與地方融資平臺(tái)貸款之間的關(guān)聯(lián)度考慮在內(nèi)；一些銀行還參考了未來(lái)房地產(chǎn)政策的不確定性，如房產(chǎn)稅開(kāi)征對(duì)房貸的影響。“更主要的是，四大行在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款中，貸款的去向一般是一些有實(shí)力的央企，這些央企的還款資金來(lái)源比較多，這就相較于股份制銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的客戶質(zhì)量要高。”