沈陽樓市限購區(qū)域擴(kuò)大 嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源

    不含遼中區(qū)新民市法庫縣康平縣

    沈陽市戶籍居民家庭在市內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房

    為保持沈陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（建房〔2018〕49號）和《遼寧省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（遼政辦明電〔2018〕33號）要求，8月6日，沈陽市政府辦公廳下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（簡稱《通知》），將沈陽的限購范圍從以前的個別區(qū)域擴(kuò)大到全市范圍（不含遼中區(qū)、新民市、法庫縣、康平縣）。

     商品住房限購區(qū)域擴(kuò)大

    商品住房限購區(qū)域擴(kuò)大為全市行政區(qū)域（不含遼中區(qū)、新民市、法庫縣、康平縣），具體限購政策繼續(xù)執(zhí)行《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（沈政辦發(fā)〔2018〕62號）。

    據(jù)了解，今年4月，沈陽市人民政府發(fā)布“限購令”，對和平區(qū)、沈河區(qū)、渾南區(qū)（三環(huán)內(nèi)）實(shí)行限購政策。

    增加住房用地和商品住房供應(yīng)量

   《通知》中規(guī)定，進(jìn)一步加大住房用地供應(yīng)量。調(diào)整住房用地供應(yīng)計劃，根據(jù)商品住房去化周期，多渠道增加各地區(qū)住房用地供應(yīng)量，加快供地進(jìn)度和時序。

    《通知》還規(guī)定，增加商品住房市場供應(yīng)量。對已通過預(yù)售價格指導(dǎo)且具備預(yù)售條件的商品住房項目，開發(fā)企業(yè)須在10日內(nèi)一次性申報預(yù)售許可，不得以分批、拆零等方式拖延入市時間；取得預(yù)售許可后，須在10日內(nèi)將所有房源一次性對外公開銷售，并在樓盤銷售現(xiàn)場顯著位置公示房屋銷控表，嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源等違規(guī)行為。

    加強(qiáng)土地供后監(jiān)管

    《通知》表示，將繼續(xù)加強(qiáng)土地供后監(jiān)管，集中開展土地供后開工情況清查。屬于開發(fā)企業(yè)原因造成開工延遲的，對未動工開發(fā)滿1年的開發(fā)企業(yè)，按照土地出讓或者劃撥價款20%征繳土地閑置費(fèi)，對未動工開發(fā)滿2年的開發(fā)企業(yè)，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

    嚴(yán)格落實(shí)項目開竣工申報制度，加強(qiáng)施工進(jìn)度管理，監(jiān)督開發(fā)企業(yè)按照合同約定按時開工、施工和竣工。因企業(yè)自身原因造成土地閑置1年以上的開發(fā)企業(yè)，不得在我市競買新的土地。

    實(shí)施商品住房價格指導(dǎo)

    《通知》中再次對住房指導(dǎo)價格做了明確規(guī)定。對在售商品住房項目，嚴(yán)格執(zhí)行沈陽市現(xiàn)行相關(guān)政策。分期銷售的商品住房項目，本期銷售均價不得高于前一期指導(dǎo)價格；首次入市的商品住房項目，銷售均價不得高于周邊同質(zhì)可比項目銷售均價，周邊無同質(zhì)可比項目的，按成本法核定。

    建立房價、地價聯(lián)動機(jī)制。采取限房價、競地價或限地價、競配建、競租賃住房、競自持等方式供地。核算商品住房銷售價格時，配建設(shè)施、租賃住房、自持房屋等開發(fā)建設(shè)費(fèi)用，不得計入銷售部分的商品房開發(fā)建設(shè)成本。

    嚴(yán)查捂盤惜售、簽訂陰陽合同等

    此次全域限購，仍將嚴(yán)格查處開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控、簽訂陰陽合同、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為。持續(xù)保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢，對在銷售中惡意炒作、哄抬房價的開發(fā)企業(yè)，暫停預(yù)售項目商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，責(zé)令限期整改；情節(jié)嚴(yán)重的，依法撤銷商品房預(yù)售許可證。對在銷售中存在價格欺詐行為的開發(fā)企業(yè)，依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為處罰規(guī)定》等進(jìn)行處罰。市房產(chǎn)局等部門可視情隨機(jī)開展專項執(zhí)法檢查，通過媒體曝光等方式向社會公布檢查情況。

     打擊利用自媒體公眾號等

     炒作渲染房價上漲

   《通知》強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)加強(qiáng)政策解讀，定期發(fā)布權(quán)威信息，正確引導(dǎo)輿論。嚴(yán)厲打擊利用自媒體公眾號等炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等行為，營造良好的輿論氛圍，穩(wěn)定市場預(yù)期。