遏制房價(jià)最強(qiáng)信號(hào):全國9天8次調(diào)控 打破炒房美夢(mèng)

    為了摁住房價(jià)上漲的沖動(dòng)，中央、各部門、各地可謂煞費(fèi)苦心。從上到下，短短9天，8次重磅提及房地產(chǎn)調(diào)控，史無前例。

    今年上半年全國各地出臺(tái)近200次的房地產(chǎn)調(diào)控舉措，查漏補(bǔ)缺嚴(yán)堵各類炒房。在此聲勢(shì)下，無論是公司，還是個(gè)人，炒房的美夢(mèng)被完全打破。

    日前召開的中央政治局會(huì)議要求“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”，意味著調(diào)控將加碼。房價(jià)不漲，無利可圖，請(qǐng)問誰還炒房？

    “秒殺”樓市異動(dòng)

    7月23日的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，“積極財(cái)政政策要更加積極，穩(wěn)健貨幣政策要松緊適度”。這讓房地產(chǎn)圈蠢蠢欲動(dòng)，一些開發(fā)商或地產(chǎn)中介放出房價(jià)要上漲的傳言，企圖引誘一些仍想投機(jī)的“炒房客”上鉤。然而，這種企圖很快就被“摁住”。

    7月31日，中共中央政治局會(huì)議明確表態(tài)，“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。”

    算下來，短短9天時(shí)間，從中央到地方，共計(jì)8次提及房地產(chǎn)調(diào)控。

    一位地產(chǎn)公司高管禁不住在朋友圈里感嘆：會(huì)議給下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策定了調(diào)子，金融放水看來是進(jìn)不到房地產(chǎn)市場(chǎng)了。

    讓炒房“無利可圖”

    2016年10月以來的這輪房地產(chǎn)調(diào)控，將北上廣深四大一線城市的房價(jià)打回原形，今年以來四大一線城市房價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，雖然炒房幾乎“無利可圖”，但“炒房之心”猶如一個(gè)幽靈，仍時(shí)時(shí)徘徊在各個(gè)城市。

    北京二手房同比價(jià)格從去年10月份起到今年6月份出現(xiàn)了連續(xù)9個(gè)月負(fù)增長，環(huán)比也保持了連續(xù)9個(gè)月的負(fù)增長。上海二手房價(jià)格也連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)下跌。

    據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年上半年十大代表城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都）住房均價(jià)累計(jì)上漲僅0.98%。

    在北京寸土寸金的金融街區(qū)域調(diào)研時(shí)，一位中介經(jīng)理稱，他認(rèn)識(shí)的一位真的“炒房客”楊華（化名）曾在2015年至2016年的房價(jià)瘋狂上漲大賺了一筆。在今年3月份前，楊華又試水出手買了一套（均價(jià)在10萬/平方米左右），豪賭房地產(chǎn)調(diào)控政策松動(dòng)，可謂“炒房之心”不死。

    好在此后，全國以及北京房地產(chǎn)調(diào)控政策不但沒有放松，而且越來越細(xì)，越來越緊。北京還出臺(tái)了專門針對(duì)所謂“學(xué)區(qū)概念”銷售的定向調(diào)控。

    跟蹤調(diào)研了解到，雖然隨著成交放量該區(qū)域房價(jià)有所反彈，但考慮到費(fèi)稅、中介費(fèi)用等交易成本，其炒房收益大幅縮水。