承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
樓市新政后,北京土地拍賣溢價率巨降109%
開發(fā)商拿地越來越理性而且挑剔。
5月24日,根據(jù)北京土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示,因無人報價,北京朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)、 房山區(qū)長陽站和豐臺區(qū)花鄉(xiāng)等4宗地塊集體流標,顯示北京土地市場理性回歸勢頭進一步強化。
開發(fā)商拿地回歸理性
記者注意到,流拍的4地塊都是商業(yè)金融、配套辦公等性質(zhì)的用地,對于開發(fā)商并不具有足夠的誘惑力。
“北京已經(jīng)發(fā)文,酒店項目改住宅的項目將被禁售并且一律禁止分層、分單元銷售,這無疑將打擊一部分商業(yè)金融類用地的出讓。”一位地產(chǎn)老總說。
記者注意到,流拍的4地塊中,包括北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村辦公項目用地、朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村1-7號商業(yè)金融用地和2-4號多功能用地、房山區(qū)房山線長陽站9號地多功能項目用地,用地性質(zhì)為配套辦公、金融以及多功能用地,均為非住宅類用地。
其中,房山多功能地塊面積最大,規(guī)劃建筑面積19.7萬平方米,起始價7.5億,折合樓面地價3832.6元/平方米,遠低于該區(qū)域此前出讓的幾宗地塊價格,但用地性質(zhì)為文化娛樂、社會停車場庫、交通設(shè)施、郵電設(shè)施、體育等,并無住宅面積。
業(yè)內(nèi)人士分析指出,北京市土地市場再次出現(xiàn)流拍,大背景還是由于樓市出臺系列新政之下,開發(fā)商拿地逐漸回歸理性。據(jù)分析,目前開發(fā)商拿地區(qū)域也主要集中在較為熱點和成熟區(qū)域。
新政后土地溢價率平均僅為8.25%
事實上,近期北京土地市場既理性,又有一定的戲劇性。
記者注意到,4月26日,首幅“試水新政”的北京市房山區(qū)竇店鎮(zhèn)一宗住宅用地因拍賣價格“超上限”而流拍,隨后的5月7日,順義馬坡鎮(zhèn)新城地塊在吸引了五家企業(yè)競標后,又因競標企業(yè)報價均低于標底導致流標。
但是,5月18日,北京建工集團以14.02億斬獲房山線長陽站8號地,折合樓面價7500元/平方米;萬科和中糧地產(chǎn)(7.40,0.24,3.35%)聯(lián)合體斬獲了另一地塊即長陽鎮(zhèn)起步區(qū)3號地南側(cè)地塊,成交價格9.83億,折合樓面價6223元/平方米;金融街(8.93,0.21,2.41%)控股競得昌平一地塊,價格較2009年9月水平持平。
緊接著,5月20日,北京首開和中鐵地產(chǎn)兩家公司,又分別競得北京房山兩地塊,價格進一步回落,預示著土地市場理性回歸勢頭顯現(xiàn)。
事實上,記者注意到,去年9月7日,萬科聯(lián)合中糧在北京市房山區(qū)曾豪擲22億元拿下長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地,溢價率高達263%,折合樓面地價近6500元/平方米。在隨后9月28日,萬科其再次以29.3億元競得長陽鎮(zhèn)起步區(qū)5號地,溢價率亦高達115%,折合樓面地價為5726元/平方米。
“政府愿意賣,企業(yè)愿意買,且價格并沒有創(chuàng)新高,完全是開發(fā)商理性拿地,恰恰是市場調(diào)控預期走穩(wěn)的體現(xiàn),這總比開發(fā)商不拿地或不敢拿地要好。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說。
對此,北京中原地產(chǎn)張大偉告訴記者,4月14日樓市調(diào)控以來,北京土地市場已經(jīng)急劇降溫,樓面均價僅為3894元/平方米,相比2010年新政之前的土地樓面均價5940元/平方米下跌了34.5%。
“特別是代表土地炒作程度的溢價率,新政后回歸到平均8.25%,大部分為底價成交,而相比新政前的117.3%,溢價率下跌了109%,樓市新政開始見效。”張大偉認為,土地市場的回歸,還將向下傳導,帶動住宅市場回歸。