"開征房產(chǎn)稅"已基本沒戲 滬版樓市新政"糾結(jié)"啥

    ●時間：“月底出臺”

　　●力度：“從嚴(yán)掌握”

　　●效果：“拭目以待”

　　離月底僅剩一周，上海版樓市調(diào)控細(xì)則仍未公布，引發(fā)諸多猜想。

　　之所以“呼之難出”，在于“征收房產(chǎn)稅，要待國務(wù)院審批”。5月24日，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成向《國際金融報》記者表示：“滬版樓市細(xì)則月底可以出臺。”

　　“雖然還不知道上海樓市細(xì)則的具體內(nèi)容，但已經(jīng)接到通知，三年之內(nèi)不會開征房產(chǎn)稅。”《國際金融報》記者隨后以購房者身份致電上海某大型房產(chǎn)中介公司，銷售人員如是表示。

　　另據(jù)透露，上海房地產(chǎn)主管部門已就“如何遏制房價”進(jìn)行討論。日前，上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)人士曾明確表示，上海將堅(jiān)決落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的一系列措施，在調(diào)控中“從嚴(yán)掌握”。

　　無論如何，傳了許久的“征稅說”被否，表明滬版細(xì)則不會比京版細(xì)則更嚴(yán)。尹伯成預(yù)計(jì)，在二、三套房貸及限購房方面，京滬細(xì)則內(nèi)容差不多，但對外地人購房，上?；虿粫拗啤４送?，在認(rèn)定第二、三套房，以及加強(qiáng)監(jiān)管等方面的規(guī)定將更具可操作性。“北京細(xì)則在樓市最瘋狂的時候出臺，當(dāng)房價瘋漲之風(fēng)剎住，上海沒有理由出臺更加嚴(yán)厲的細(xì)則，太嚴(yán)沒好處。”尹伯成進(jìn)一步指出，寬松的地方細(xì)則與中央“堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲”政策不矛盾。“只要房貸收緊，房價不漲，投機(jī)商不會盲目投機(jī)。”而在資深房地產(chǎn)分析師薛建雄看來，如果滬版細(xì)則更寬松，表明受股市大跌、歐洲經(jīng)濟(jì)陷入困境等外部環(huán)境影響，政府從嚴(yán)打擊樓市的口徑有所松動。

　　此前，北京市于4月30日率先出臺的地方樓市新政被業(yè)內(nèi)看作迄今最嚴(yán)厲的地方細(xì)則：同一購房家庭只能在京新購一套商品住房；商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的北京市居民購房貸款被暫停。

　　“一味打壓不可取。”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任印堃華強(qiáng)調(diào)，“樓市終將交由市場，過猶不及。”