樓市調(diào)控進入觀望期 未來數(shù)月房價可能高位振蕩

    市場人士表示，種種跡象表明，出于經(jīng)濟增長可能下滑的擔(dān)憂，房地產(chǎn)調(diào)控政策實際上已明顯松動，在經(jīng)濟增長形勢明朗前，中央政府出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策可能性很小。由于對未來政策收緊預(yù)期降低，昨日A股大漲，多只房地產(chǎn)股票漲停。

　　近期，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的走向，市場傳言不斷。昨日,盡管發(fā)改委表示“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”說法不代表官方立場，但業(yè)內(nèi)人士表示，近期有種種跡象顯示房地產(chǎn)調(diào)控政策已明顯松動。其中一個有力的證據(jù)就是最近廣州和重慶等地政府公布的實施細則明顯比北京要松。

　　興業(yè)銀行資深經(jīng)濟學(xué)家魯政委表示，北京市在4月30日出臺的實施細則，要求銀行對第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非北京市居民暫停發(fā)放購房貸款；且自政策發(fā)布之日起，同一購房家庭只能新購買一套商品住房。不過，最近廣州、重慶兩地出臺的細則，則明顯松動，并無限購限制。

　　各地政策松嚴不一，是出于地方政府的利益，還是意味著中央政策的松動？魯政委表示，后者可能更大。房地產(chǎn)調(diào)控政策可能要暫告一段落了，兩三個月內(nèi)，中央應(yīng)該不會再出臺新調(diào)控政策。

　　魯政委表示，調(diào)控政策的放松，主要是對宏觀經(jīng)濟形勢的擔(dān)憂。由于房地產(chǎn)企業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)在我國GDP中占比過重，如果房地產(chǎn)市場硬著陸，勢必對經(jīng)濟增長帶來隱患。而且，目前歐洲債務(wù)危機會怎樣發(fā)展尚不明朗。

　　事實上，目前部分機構(gòu)已經(jīng)下調(diào)了下半年經(jīng)濟增長的預(yù)期，如瑞銀中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤預(yù)測稱，下半年經(jīng)濟增速將降至9%左右，明年則將繼續(xù)降至8.7%。

　　中國指數(shù)研究院廣州分院研究分析師周瑞蓉認為，短期內(nèi)再推樓市新政策可能性不大。據(jù)指數(shù)研究院近期監(jiān)測全國成交數(shù)據(jù)的結(jié)果，大部分一線城市住宅交易量已下降。

　　滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰也認為，短期內(nèi)沒有出臺更嚴厲稅費政策的必要。

　　政策走向

　　調(diào)控風(fēng)險仍存

　　魯政委表示，最近幾年，因為形勢變化得很快，因此中央的宏觀調(diào)控政策變化也很快，房地產(chǎn)調(diào)控政策的放松也可能是暫時的，幾個月后，如果經(jīng)濟形勢逐漸明朗，對于房市可能該做的還是會繼續(xù)做。他估計，在第三季度，央行可能會加息。

　　周瑞蓉也認為不能因此斷言調(diào)控政策將就此結(jié)束。指數(shù)研究院近期與相關(guān)政策部門溝通后透露，本次政府調(diào)控決心較大，影響效果之深遠可至未來1~2年。

　　另有市場人士表示，一旦市場出現(xiàn)反彈，更嚴厲的政策有可能就會出臺，他相信政策仍然“留了一手”，政策可操作余地還很多。以廣州為例，目前仍對第三套沒有限定，也沒有“限外令”，另外，目前的貸款利率其實還不算高。因此，如果價格再不下降，政府一定會出新措施對樓市進行打壓。

　　樓市影響

　　市場還需時間消化

　　周峰認為，短期內(nèi)利空出盡，市民對政策的消化期還會維持多一個月，因此預(yù)計7月份樓市會回暖。但成交量不一定能產(chǎn)生爆發(fā)效應(yīng)。未來幾個月價格可能維持高位振蕩。

　　業(yè)內(nèi)人士認為市場不會出現(xiàn)2009年的“報復(fù)性上漲”。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘認為，2009年出現(xiàn)報復(fù)性上漲的原因，一是國際大環(huán)境給中國經(jīng)濟很大的壓力，二是中國要解決內(nèi)需問題，因此“水喉大開”；而2010年的情況有所不同，而且目前的樓價又上了一個新臺階，因此大漲可能性不大。