樊綱:房地產(chǎn)還欠缺長(zhǎng)效機(jī)制 未來(lái)不會(huì)出現(xiàn)大起大落

    中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革研究基金會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、中國(guó)(深圳)綜合開(kāi)發(fā)研究院院長(zhǎng)樊綱在2018博鰲房地產(chǎn)論壇期間接受采訪時(shí)表示，當(dāng)前實(shí)施的一系列調(diào)控措施，實(shí)際上是愛(ài)護(hù)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，通過(guò)降低風(fēng)險(xiǎn)來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，從而實(shí)現(xiàn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

    他指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大問(wèn)題其實(shí)是人們追求美好生活的需求和不充分不均衡的住房供給之間的矛盾?！耙坏┏掷m(xù)增加供給價(jià)格可能就穩(wěn)住了，也就沒(méi)有人投機(jī)了。所以，要解決投機(jī)性炒房的問(wèn)題，最重要是使市場(chǎng)基本均衡，炒房沒(méi)有利益和回報(bào)了也就不炒了。” 樊綱認(rèn)為，供求基本關(guān)系的調(diào)整是解決價(jià)格穩(wěn)定的基礎(chǔ)。

   在樊綱看來(lái)，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，越來(lái)越多的人口聚集到大城市，遷移也是人們追求美好生活的重要組成部分。他建議，長(zhǎng)效機(jī)制要針對(duì)人口遷移多的城市增加供給、人口遷徙出去多的地方減少供給。

    談到住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，他表示要堅(jiān)持多主體供給，多渠道保障。一方面政策性租賃住房發(fā)揮著重要作用，滿足和保障中低收入群體的住房需求。另一方面，以市場(chǎng)化企業(yè)為供給主體的租賃住房，要充分考慮市場(chǎng)供求關(guān)系以及目標(biāo)客群的支付能力，制定市場(chǎng)能夠接受的租金水平。

    “各行各業(yè)的產(chǎn)業(yè)調(diào)整和集中度進(jìn)一步提升，都要面臨淘汰落后產(chǎn)能和行業(yè)洗牌的現(xiàn)實(shí)，不可能都存活下來(lái)。” 樊綱說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)要做好經(jīng)歷轉(zhuǎn)型陣痛和被市場(chǎng)淘汰的心里準(zhǔn)備，優(yōu)勝劣汰對(duì)所有行業(yè)來(lái)講都是同樣道理。