任志強(qiáng)又放炮了:樓市新政不是降房?jī)r(jià) 是抑制投資

    據(jù)央視消息 4月14日、4月15日、4月17日，短短四天之內(nèi)，國(guó)務(wù)院連發(fā)三道政令降溫樓市，頻率之密、力度之大、涉及面之廣可以說是前所未有，被媒體稱之為史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。在對(duì)于樓市新政出臺(tái)一個(gè)多月后的效果如何上，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，新政不是降房?jī)r(jià)，而是抑制投資需求。

　　任志強(qiáng)稱，有些城市樓市要降溫，于是政府就采取措施該給他們降點(diǎn)溫就降點(diǎn)溫。但是降價(jià)和降溫是兩回事，它不是為了讓房?jī)r(jià)掉下去，而是抑制投資需求，讓有投資需求的人不要去買房子，剩下的人你該買還要買，既然你想讓他買房子，今天買了明天就降，那買的人會(huì)怎么想。而買了股票的人，大概股票損失是3萬億，3萬億股票相當(dāng)于什么，去年我們一共的商品房在增長(zhǎng)了48%的情況下才賣了3900億，這損失已經(jīng)把去年所有的房子損失光了，沒了，等于一年房子白賣了。就這股票這么一下子，可想而知，是更多的人買不起房子還是更多的人能買到更多的房子，這3萬億沒了，原因就是錯(cuò)誤地理解了中央政策的精神，把抑制上漲變成了一定要讓房?jī)r(jià)下跌。所以所有的股民還會(huì)擔(dān)心，還會(huì)出第二只靴子，第三只靴子，第四只靴子，一定要讓房?jī)r(jià)打下去。所以股票就跌得一塌糊涂。

　　針對(duì)樓市有后續(xù)政策出臺(tái)，任志強(qiáng)稱，它只能說在加緊研究，國(guó)十條里出的文件就是已經(jīng)規(guī)定好應(yīng)該出的文件，至于是否會(huì)有后續(xù)政策出臺(tái)，如果形勢(shì)達(dá)到滿意它就不出了，形勢(shì)不滿意它就繼續(xù)按照國(guó)十條定的繼續(xù)出。

　　任志強(qiáng)說，他們監(jiān)測(cè)了30個(gè)城市，其中24個(gè)城市交易量是急劇下降，而且下降比重巨大。最可能出現(xiàn)的兩種情況，一種情況是股市下跌，因?yàn)楣墒惺窍扔谕顿Y，然后是樓市下跌，除非宏觀政策做了調(diào)整。這個(gè)投資下降我們已經(jīng)看到了。另外一種情況是最好的一種情況，股市下跌，交易量下跌價(jià)格波動(dòng)了，然后繼續(xù)出現(xiàn)一些打壓政策，但是開發(fā)商會(huì)在地價(jià)低的時(shí)候抄底。如果這種概率不出現(xiàn)，一定會(huì)出現(xiàn)下一階段的供不應(yīng)求現(xiàn)象。

　　多地補(bǔ)充細(xì)則　打擊開發(fā)商捂盤惜售等違規(guī)行為

　　本報(bào)訊 北京、福州、濟(jì)南出臺(tái)樓市補(bǔ)充細(xì)則調(diào)控房?jī)r(jià)，懲治捂盤惜售等違規(guī)行為。而江蘇為打擊炒房，各家銀行已對(duì)異地房貸叫停。

　　廣州 未停止三套房貸

　　“國(guó)十條”樓市新政廣州細(xì)則前日終于正式出臺(tái)，并沒有規(guī)定限制購房套數(shù)、征收房產(chǎn)稅、停止三套房貸等嚴(yán)厲的政策。廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)黃文波對(duì)此解釋：“細(xì)則加不加碼并不重要，更重要的是看調(diào)控效果，目前新政"抑投機(jī)、遏房?jī)r(jià)"成效初顯，所以廣州暫不考慮出臺(tái)限制購房套數(shù)的措施。”

　　廣州細(xì)則24條措施主要是重申國(guó)務(wù)院“國(guó)十條”的多項(xiàng)措施，如嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房，堅(jiān)決抑制不合理住房需求；對(duì)定價(jià)過高、漲幅過快的樓盤進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查；明確保障性住房供應(yīng)量、商品房和限價(jià)房供應(yīng)量等等。

　　江蘇 停辦異地房貸

　　為全面執(zhí)行二套房新政，揚(yáng)州各家銀行不僅嚴(yán)格執(zhí)行首付50%的規(guī)定，而且全面停辦異地房貸。隨后，南京、無錫、蘇州等地銀行也紛紛向戶口在外地、同時(shí)工作也在外地的購房客戶貸款亮起紅燈。記者走訪揚(yáng)州各大銀行時(shí)了解到，銀行已經(jīng)集體對(duì)異地房貸說不。

　　福州 打擊捂盤惜售

　　前天，福州出臺(tái)了五條樓市調(diào)控細(xì)則，其中，對(duì)于開發(fā)商捂盤惜售等現(xiàn)象做了嚴(yán)格規(guī)定，加快已批未建、已建未售的普通商品住房項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)于超出合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工的，責(zé)令限期動(dòng)工、竣工等。

　　北京 不申報(bào)一年不準(zhǔn)拿地

　　北京市國(guó)土局前天發(fā)布通知，從今年4月1日起簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的土地開發(fā)商，在地塊開工、竣工時(shí)應(yīng)向國(guó)土部門申報(bào)土地開發(fā)利用情況。對(duì)不執(zhí)行申報(bào)制度的開發(fā)商，國(guó)土部門將進(jìn)行公示，并限制該企業(yè)至少在一年內(nèi)不得參加土地購置活動(dòng)。

　　濟(jì)南 違規(guī)不改取消資質(zhì)

　　從5月20日開始，濟(jì)南開展為期一個(gè)月的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為檢查和在建、在售商品住房項(xiàng)目清理工作，重點(diǎn)檢查炒賣房號(hào)、任意抬高房?jī)r(jià)等八種違規(guī)行為。對(duì)存在違法違規(guī)行為，且拒不整改的，將取消其開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并限制其參加土地購置、金融信貸等活動(dòng)。

　　國(guó)稅總局發(fā)文堵塞房企所得稅漏洞

　　據(jù)新華網(wǎng)消息 國(guó)家稅務(wù)總局日前下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)問題的通知》，通知指出，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目開始辦理房屋交付或已開始實(shí)際投入使用時(shí)，應(yīng)視為開發(fā)產(chǎn)品完工，并按規(guī)定及時(shí)結(jié)算企業(yè)所得稅。稅務(wù)專家認(rèn)為，通知出臺(tái)意在堵塞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逃避所得稅的漏洞。

　　通知指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產(chǎn)品，無論工程質(zhì)量是否通過驗(yàn)收合格，或是否辦理完工(竣工)備案手續(xù)以及會(huì)計(jì)決算手續(xù)，當(dāng)企業(yè)開始辦理開發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)(包括入住手續(xù))、或已開始實(shí)際投入使用時(shí)，為開發(fā)產(chǎn)品開始投入使用，應(yīng)視為開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)結(jié)算開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本，并計(jì)算企業(yè)當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。

　　專家觀點(diǎn)

　　祝寶良：物業(yè)稅推出只是時(shí)間問題

　　據(jù)新華網(wǎng) 5月22日，國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部副主任、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師祝寶良在上海表示，物業(yè)稅的推出不會(huì)等待很長(zhǎng)時(shí)間，但目前還需要不斷完善細(xì)化。

　　祝寶良認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)適合通過用物業(yè)稅來調(diào)整收入分配差距問題，他主張地方政府直接征物業(yè)稅。

　　對(duì)于國(guó)內(nèi)很多人主張把房產(chǎn)稅作為一種調(diào)節(jié)土地價(jià)格的稅種，祝寶良認(rèn)為，這并不是真正意義上的物業(yè)稅，他表示：“如果物業(yè)稅作為調(diào)整房?jī)r(jià)的稅種，就必須在全國(guó)范圍內(nèi)征收。”祝寶良同時(shí)也認(rèn)為出臺(tái)物業(yè)稅存在很多困難，如果政府真的下決心所有的房子都要征稅，這將需要一段時(shí)間。