房地產(chǎn)管控再出一拳 國(guó)稅總局補(bǔ)漏房企所得稅

     記者日前獲悉，近日，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅征繳問(wèn)題進(jìn)行了明確。

　　《通知》指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造、開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，無(wú)論工程質(zhì)量是否通過(guò)驗(yàn)收合格，或是否辦理完工(竣工)備案手續(xù)以及會(huì)計(jì)決算手續(xù)，當(dāng)企業(yè)開(kāi)始辦理開(kāi)發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)(包括入住手續(xù))、或已開(kāi)始實(shí)際投入使用時(shí)，為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)始投入使用，應(yīng)視為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工。《通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)結(jié)算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本，并計(jì)算企業(yè)當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。有稅務(wù)專家分析認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目完工條件得到明確后，將使得這一稅收漏洞得以堵塞。

　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康昨日在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)分析指出，這一文件的下發(fā)，主要還是在于加強(qiáng)稅收管理，同時(shí)與當(dāng)前的房地產(chǎn)管控政策也有一定關(guān)聯(lián)。

　　關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅征收問(wèn)題，曾有業(yè)內(nèi)人士指出了造成普遍征管難這一情況的“十大現(xiàn)象”，即隱匿預(yù)收房款、隱瞞銷(xiāo)售收入、延遲結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本費(fèi)用支出不實(shí)、人為多結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本、混淆期間費(fèi)用和開(kāi)發(fā)成本、財(cái)務(wù)核算欠規(guī)范、視同銷(xiāo)售行為不確認(rèn)收入、利用關(guān)聯(lián)關(guān)系轉(zhuǎn)移利潤(rùn)、依法納稅意識(shí)不強(qiáng)等。

　　其中的延遲結(jié)轉(zhuǎn)收入，便是指大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)都以辦理竣工決算為收入結(jié)轉(zhuǎn)的時(shí)點(diǎn)，通過(guò)延遲辦理竣工決算拖延收入結(jié)轉(zhuǎn)的時(shí)間。部分開(kāi)發(fā)企業(yè)以款項(xiàng)收齊開(kāi)具正式發(fā)票為結(jié)轉(zhuǎn)收入的時(shí)點(diǎn)，收入確認(rèn)由企業(yè)人為控制，這兩種做法在房地產(chǎn)企業(yè)較為普遍。

　　此前，《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào))已明確了完工產(chǎn)品的三個(gè)條件，即符合“竣工證明已報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(成本對(duì)象)、已開(kāi)始投入使用的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(成本對(duì)象)、已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(成本對(duì)象)”這三個(gè)條件之一的，應(yīng)視為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工。很顯然，國(guó)稅總局最新發(fā)出的上述《通知》對(duì)漏稅問(wèn)題作了更加嚴(yán)密的防范。