7月九江房產數(shù)據(jù)出爐，入市房源2707套（住宅）

數(shù)據(jù)統(tǒng)計：7月1日-7月31日

發(fā)布時間：2018年8月1日

資料參考：九江市房地產信息網（房產局官網）

數(shù)據(jù)監(jiān)測：住在九江網

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第一章  7月份房地產行業(yè)政策及市場動態(tài)

1、全國市場政策

長沙商業(yè)地產：發(fā)展迎來新契機 半年成交133.34億元

在戴德梁行提供的數(shù)據(jù)報告中，2018年末預計長沙市甲級寫字樓存量將同比增長83.4%。寫字樓存量的穩(wěn)步增長，使得“去庫存”仍然將是下半年寫字樓市場的重中之重。業(yè)內人士分析認為，受此影響，甲級寫字樓的競爭將越發(fā)激烈。根據(jù)戴德梁行提供的數(shù)據(jù)，目前，長沙沿江商務區(qū)的頂級寫字樓庫存已占到全市總存量的47.6%。其中，五一商務區(qū)存量占比21.5%，芙蓉中路商務區(qū)存量占比17.4%。業(yè)內人士分析認為，自2013年開始，長沙便步入了甲級寫字樓井噴的時代，甲級寫字樓存量穩(wěn)步增長，且近半數(shù)的甲級寫字樓選址在湘江兩岸黃金位置。

南京市：8月1日起 “購房落戶” 的政策將徹底廢止

2017年2月1日，南京市政府網站發(fā)布的《南京市積分落戶實施辦法》、《南京市戶籍準入管理辦法》兩大新規(guī)正式執(zhí)行，與此同時《南京市戶籍準入登記暫行辦法》規(guī)定廢止。2018年8月1日起，購房落戶政策將全部廢止。在2017年2月1日前在南京購房的，購買新建商品住房的，只要交易已經備案或者辦理了不動產證（房產證），那么在2018年7月31日前，仍可以“購房入戶”政策落戶南京；而在2017年2月1日前購買二手房的，只要交易已經備案或者辦理了不動產證（房產證）的，2017年7月31日前，仍可以“購房入戶”政策落戶南京。

廣東：多次變更婚姻關系購房者不能提取住房公積金

據(jù)了解，5月以來，廣東省住建廳聯(lián)合多個部門開展了治理違規(guī)提取住房公積金工作，明確向首次置業(yè)、購買普通商品住房和在戶籍地或繳存地購房等情況傾斜，并加大提取住房公積金支付房租政策支持力度。此外，各地住房公積金管理部門須將個人住房公積金貸款信息納入人民銀行征信系統(tǒng)，建立繳存職工個人信用檔案。對于違規(guī)提取住房公積金的繳存職工，要記載其失信記錄，并將記錄隨資金轉移接續(xù)而轉移。

地鐵申建門檻提高兩倍 開發(fā)商炒作地鐵房恐難如愿

時隔15年后，國務院提高了申報建設地鐵和輕軌的相關經濟指標。7月13日，國務院發(fā)布《關于進一步加強城市軌道交通規(guī)劃建設管理的意見》（以下簡稱《意見》），提高了申報建設地鐵和輕軌的相關經濟指標。其中，申報建設地鐵的城市一般公共財政預算收入、地區(qū)生產總值分別由100億元、1000億元調整為300億元、3000億元。這一改變意味著一些無法達到要求的城市將無緣地鐵。而此前43個已獲地鐵建設批復的城市中，烏魯木齊、蘭州、呼和浩特等城市也不達標準。從近年來地鐵的發(fā)展情況來看，向二三線城市的延伸趨勢明顯。除了解決城市交通擁堵外，背后也存在拉動地方GDP、提高城市身價等考量。其中，特別是地產商往往借“地鐵概念”炒作房價，帶來了房價的快速增長。在業(yè)內看來，用地鐵提升城市身價的觀點必須扭轉。

福建：多地調控房地產 福州推購房搖號 寧德設立漲停板

近年來，福建房地產新政策頻出遏制部分地方房價不合理上漲、過快上漲，試圖讓房子回歸居住屬性。進入7月份以來，寧德、福州等多地再度密集出臺政策調控房地產政策。福州官方13日通報，該市所轄鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾等五城區(qū)的三環(huán)路以內福州中心區(qū)域新批準預售許可的商品住宅項目，按照“首套剛需優(yōu)先”原則，實行公證搖號方式公開銷售。就在3天前，寧德市官方發(fā)布《關于進一步加強中心城區(qū)房地產市場精準調控的實施意見》要求，該市中心城區(qū)新建商品住房均價，每年漲幅控制在6%以內。寧德市官方要求，中心城區(qū)新建商品住房均價在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎上，每年漲幅控制在6%以內，普通高層住宅(毛坯)預售均價實行最高限價，最高控制在11000元/平方米以內。今年下半年漲幅控制在3%以內。

濟南：嚴查商品房借“毛坯變裝修”變相漲價銷售

濟南市城鄉(xiāng)建設委近日發(fā)布《關于規(guī)范帶裝修商品房預售管理的通知》，嚴查商品房借“毛坯變裝修”變相漲價銷售，規(guī)定帶裝修銷售的商品房應明示裝修價格，嚴禁擅自改變商品房裝修設計標準，以維護購房者合法權益。濟南市規(guī)定，帶裝修銷售的商品房申請商品房預售許可時，預售方案中需包括帶裝修施工圖審查合格書及裝修標準的價格構成，商品房毛坯價格應與裝修價格分離。裝修價格應依據(jù)商品房裝修配置標準、材料選型、品牌檔次、施工品質等條件合理定價。

北京高端項目成交量急跌看昔日地王如何定價突圍

2018年上半年，因城施策的樓市調控政策密集出臺，且不斷升級、擴圍、修補。尤其是一線城市，限價、限售、限貸等調控政策對樓市的調控效果最為顯著。在一輪接一輪的調控和低價項目入市的鋪墊之后，一線城市的一批高端項目終于傳來了開盤的消息。近期，一線城市均有高房價項目在沉寂數(shù)年后準備入市。 “別墅成交1084套，占比14%，環(huán)比減少1355套，相比去年上半年成交下跌56%。別墅成交均價38816元/平方米，環(huán)比去年上半年下降近4000元/平方米……”記者獲得的這一組數(shù)據(jù)反映的正是北京上半年高端住宅市場行情，這對于以高端見長或高價地項目入市的房企來說并不是一個好消息。

東莞：開盤銷售率下降 上半年洋房成交創(chuàng)近四年新低

今年上半年東莞樓市成交不活躍，在限購、限貸、限價等樓市調控政策嚴格要求之下，供應量減少，開盤銷售率下降，洋房成交量更是創(chuàng)下近四年新低。在限購、限貸、限價、限售、限簽等持續(xù)影響下，東莞市場仍處于調整期中，今年上半年東莞洋房市場供需平衡，其中新增213萬平方米，同比上升15%，網簽210萬平方米，同比下降0.5%，成交為近四年來的同期新低；洋房成交均價則再創(chuàng)歷史新高，為16534元/平方米，但受到調控政策影響，同比去年上漲4%，漲幅明顯放緩。

2、人物觀點

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇：加快推進房地產稅，落實“房住不炒”

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，從房地產下一步發(fā)展情況來看，中央一方面進一步加強和完善宏觀調控，同時，從供給側進一步發(fā)力，包括加快推進房地產稅相關政策舉措，實現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實，更好地促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展，促進長效機制建設，更好地實現(xiàn)“房子是用來住的而不是用來炒的”這樣一個基本定位。

程歡:房企出海前景好 海外置業(yè)投資除了回報率還有風險

中國人對不動產投資的偏好是固有的，不但喜歡在國內買房，在國外也喜歡投資房產。相對海外金融資產，海外房產更有安全感，也更能獲得青睞。海外購房的主要需求點是“資產配置，分散風險”。送子女出國留學也是一種需求，這類需求的比例逐年增長，并呈現(xiàn)低齡化的趨勢，因此子女海外教育也成為高凈值人群進行海外置業(yè)的另一個重要驅動因素。目前我們掌握的數(shù)據(jù)顯示，高凈值人群在海外置業(yè)的區(qū)域選擇上，“學區(qū)房”置業(yè)的比例達到52%，高居首位。此外，旅游地產、養(yǎng)老地產也越來越受到國內購房者關注。

3、九江市場動態(tài)

九江這兩地要騰飛,一兩百項行政權力下放政府全鏈審批賦權

近日，市政府印發(fā)文件，公布九江經濟技術開發(fā)區(qū)、共青城高新技術開發(fā)區(qū)全鏈審批賦權清單，賦予九江經濟技術開發(fā)區(qū)行政權力247項(其中直接審批事項136項、派駐實施43項、直報省直部門事項68項)，賦予共青城高新技術開發(fā)區(qū)行政權力185項(其中直接審批事項81項、派駐實施4項，直報省直部門事項100項)。賦權清單中，賦權開發(fā)區(qū)直接審批的事項，由各開發(fā)區(qū)明確具體職能部門，承擔相應審批職責和監(jiān)管責任；賦權駐開發(fā)區(qū)分支機構審批的事項，由市直部門賦予其駐開發(fā)區(qū)分支機構行使，并集中進駐開發(fā)區(qū)行政服務中心審批；省直部門賦權可由開發(fā)區(qū)直報的事項，由開發(fā)區(qū)審核后直接向省級部門報送，同時報市級部門備案。

九江首套房貸利率上浮20%！二套房利率更高！

7月16日，記者撥打九江多家銀行網點電話，就利率上浮的信息進行求證，發(fā)現(xiàn)九江多家銀行首套房房貸利率都上出現(xiàn)了上浮，上浮率在20%~30%之間，一位業(yè)內人士透露，二套房房貸利率上浮會更多。記者粗略計算了一下，與去年的房貸利率相比，金額100萬元、期限為30年的貸款，累計要多交22萬元的利息。

九江發(fā)布30條人才新政部分措施涉及高校畢業(yè)生

7月11日，市委組織部發(fā)布《九江市人才新政30條》（2018年6月14日印發(fā)）。旨在推進“潯才回家、潯商回家”計劃，引進一批高端人才、急需緊缺高層次人才、高層次人才團隊、高校畢業(yè)生、留學人員等來九江創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，加快構建我市招引人才、培育人才、激勵人才、用好人才、留住人才的支撐體系，最大限度激發(fā)和釋放人才創(chuàng)新創(chuàng)造創(chuàng)業(yè)的活力，為九江打造“5+1”千億產業(yè)集群提供強有力的人才支撐。同時，設立人才發(fā)展專項資金，每年市本級按不低于3000萬元列入財政預算，各縣（市、區(qū)）根據(jù)實際按原則上不低于300萬元列入財政預算，并根據(jù)工作需要逐年增加。

九江市城市總體規(guī)劃（2017-2035）公示！

（一） 規(guī)劃期限為2017-2035年，其中：近期為2017-2020年，遠期為2021-2035年。規(guī)劃遠景展望至2050年。（二） 規(guī)劃范圍和層次（1） 市域包括潯陽區(qū)、濂溪區(qū)、柴桑區(qū)、武寧縣、永修縣、修水縣、德安縣、都昌縣、湖口縣、彭澤縣、瑞昌市、共青城市、廬山市，面積19078平方公里。（2） 中心城區(qū)：北至長江，西至長平路、昌九大道，南至杭瑞高速、廬山風景區(qū)邊界，東至鄱陽湖岸線，面積約561平方公里。（三） 城市規(guī)劃區(qū)：城市規(guī)劃區(qū)范圍北至長江、東至鄱陽湖，西至市區(qū)行政邊界，南至杭瑞高速，面積695平方公里。

厲害了！九江中心城區(qū)再迎來3棟超高層建筑

近日，九江市規(guī)劃局對潯陽區(qū)的兩個樓盤項目規(guī)劃設計方案進行了批前公示，兩個樓盤的項目名分別是九江富力潯陽公館和九江文瀾府，值得注意的是，這兩個樓盤地塊都是江西富力房地產開發(fā)有限公司在今年（2018）的2月份拍下的，這也是繼去年（2017）11月潯陽區(qū)樓面價高達6805元/平米的九江地王誕生后出讓的新地塊，值的關注的是九江文瀾府項目規(guī)劃中有3棟超高層（超高層建筑指40層以上，或高度100米以上的建筑物），分別是5#樓、9#樓、10#樓，其中9#樓規(guī)劃建設50層，高度為149m。

第二章  7月份九江國有建設土地交易情況

1、7月份土地掛牌出讓公示

本月共有16塊土地出讓，其中開發(fā)區(qū)有9塊土地出讓，土地性質為工業(yè)用地用港口物流用地；柴桑區(qū)本月有一城區(qū)商業(yè)用地出讓；濂溪區(qū)有6塊土地出讓，商業(yè)住宅性質占6，竟拍時間為9月4日，將會花落幾家？

2、7月份土地中標公示

7月土地拍賣過程非常激烈，有的競價時長近2小時，南昌融創(chuàng)恒業(yè)房地產有限公司進駐九江，聯(lián)發(fā)、中梁再次拿地，九江房地產市場將再次掀起一股熱潮。

第三章  7月份九江市房源入市情況

本月共有2707套住宅、179套非住宅房源入市，

八里湖新區(qū)除去碧桂園的幾個新盤，暫無新盤，聯(lián)發(fā)碧桂園天璞（八里湖新區(qū)）共668套住宅房源獲得預售許可證，這對房源“干涸”的八里湖區(qū)猶如注入一汪清泉。

濂溪區(qū)房產市場依舊火熱，房源充足，多個樓盤獲得預售許可證，共計1138套（住宅）。

開發(fā)區(qū)本月有369套住宅入市，分別為陽光城愉景灣204套，中聯(lián)城165套。

柴桑區(qū)本月有412套住宅入市，分別為中輝國際128套、江州華府180套、九頌山河錦園104套。

第四章 7月九江市樓盤營銷活動概覽

第五章 7月購房者經典咨詢

通源·柴?？?/span>——你好，目前住宅現(xiàn)在多少一平，首付要多少，外地無社保能夠買嗎，什么時候交房，附近有地鐵或是輕軌嗎？

王  151****0804  2018-07-25 22:10

您好，該項目洋房均價5360元/㎡ 同，首付三成，非本市戶籍可以購買的，交房時間暫未公布，目前高層在誠意登記中， 了解更多詳情請咨詢0792-6888666

九江恒大江灣·瓏庭——現(xiàn)在高層什么價？還有哪些樓層？

王賢鵬  155****8811  2018-07-23 01:02

您好，該項目90平戶型圖暫未公布，如有需求可查看其他平方數(shù)戶型圖，鏈接http://www.jinwuhui.cn/blblfc/album.html&type=hx

九頌山河·錦園——請問1號和5號交房什么時候？

陽光  189****3091  2018-07-19 09:17

您好，該項目住宅交房時間為 2019年12月份。

江州華府——請問現(xiàn)在還有86平左右的房子嗎？什么時候交房？

甘女士  135****2652  2018-07-18 08:27

您好，該項目目前在售三期6#、7#、8#、9#、10#、B區(qū)1#樓，戶型面積為87-130平兩房至四房，均價5500元/平，預計2020年6月交付。

奧克斯締壹城·御府——請問什么時候開盤？戶型圖請給我看看。80-110平的。謝謝！

吳  139****6116  2018-07-13 17:01

您好，該項目2017年9月23日已開盤，目前建面約106-126㎡性價比三房，應市加推，全城火爆認籌，均價6700元/㎡，戶型圖的鏈接為http://www.jinwuhui.cn/aksdyc/album.html&type=hx

中奧·天悅灣——115戶型還有嘛？什么時候開盤？

強  180****6606  2018-07-10 19:55

您好，該項目住宅2018年5月27日已開盤，均價6200元/㎡ 起，目前精裝美宅3號樓護照辦理中，了解更多詳情請咨詢0792-3606666

奧克斯締壹城·御府——你好，6/7/8/9樓均價多少錢一平啊，車位是怎么賣的？

黃先生  159****4737  2018-07-10 03:48

您好，該項目住宅均價6600元/㎡起，車位均價5萬元起，了解更多詳情請咨詢0792-8888555

聯(lián)盛·九龍廣場——有商鋪賣嗎？

張先生  131****2809  2018-07-05 17:56

您好，該項目商業(yè)綜合體商鋪1#樓清盤中，面積為10-400平，均價23000元/平，首付6萬起，了解更多詳情請咨詢0792-8775888

信華·紫悅都——你好，請問現(xiàn)在幾號樓樓在售，幾個錢一平？

王女士  183****6461  2018-07-04 17:24

您好，該項目在售G3#樓瞰景高層，建面約99.6-131㎡，均價5300元/㎡，通過本網團購可享更多優(yōu)惠！

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