樓市調(diào)控深圳全面升級(jí) 限售、限企業(yè)購房多管齊下

    在全國(guó)多地宣布限售政策以及收緊企業(yè)購房后，深圳也于7月底跟進(jìn)了同樣的政策。

     7月31日，深圳政府在線網(wǎng)站發(fā)布了《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國(guó)土委等單位關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

     根據(jù)通知顯示，政策主要涉及4個(gè)方面，一是暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在本市購買商品住房；二是各類新供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對(duì)外出租單次租期原則上不超過10年；三是居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓；四是對(duì)購房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行。其中，若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行，若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

    據(jù)悉，雖然四大國(guó)有銀行以及招行、中信等銀行在深圳房貸市場(chǎng)的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%，但在6月份統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)中，深圳新建住宅與二手房住宅均環(huán)比上漲0.3%。

    “深圳本次全面升級(jí)調(diào)控，4個(gè)主要政策全部針對(duì)投機(jī)性需求，就是為了控制房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲，打擊投資客對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期?！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出。

    而此前，北京、上海、廣州、杭州、西安等多個(gè)城市已經(jīng)相繼出臺(tái)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)出售商品房的政策，來抑制個(gè)人以企業(yè)名義購房的投機(jī)行為。

     對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，利用企業(yè)購買住宅的，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客。針對(duì)這類型購房者進(jìn)行調(diào)控，是房地產(chǎn)的補(bǔ)缺政策?！皶和Ｆ笫聵I(yè)單位購買商品房，有可能繼續(xù)向多個(gè)城市蔓延。對(duì)于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說，這一政策確實(shí)有利于緩解市場(chǎng)供需的緊張”。

    同時(shí)，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒也指出，深圳借鑒北京、上海等城市做法限制企業(yè)購房；一是有利于堵住漏洞，避免個(gè)人繞開限購政策進(jìn)行炒房，二是有助于“搖號(hào)購房”的公平性，防止企業(yè)“與民爭(zhēng)利”。

   而對(duì)于深圳的商品房限售政策，市場(chǎng)人士更是認(rèn)為將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生極大的影響。“深圳本身執(zhí)行的調(diào)控政策，包括限購等都是比較嚴(yán)格的，本次在一線城市中第一個(gè)開始執(zhí)行限售，對(duì)于市場(chǎng)來說影響較大，基本杜絕了短期炒作的可能性，市場(chǎng)有望繼續(xù)回歸平穩(wěn)?！睆埓髠ケ硎尽?/p>