11城新房均價超2萬 環(huán)京城市圈部分城市房價下跌明顯

     易居研究院發(fā)布的報告顯示，在其監(jiān)測的100個城市中，新建商品住宅成交均價超過2萬元/平方米的城市有11個，深圳最高。由于購房政策相對嚴厲，環(huán)京、環(huán)深城市圈內(nèi)部分城市房價下跌較為明顯。

　　庫存方面，全國100城庫存連續(xù)35個月同比下跌，庫存規(guī)模回落到了6年前的水平，當前正步入“缺貨”階段。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，下半年相關城市需要繼續(xù)調整供求關系，進而穩(wěn)定房價。

　　二線城市房價同比漲幅最大

　  住宅

 易居研究院24日發(fā)布的百城房價報告顯示，今年6月，100個城市新建商品住宅成交均價為12642元/平方米，環(huán)比增長0.9%，同比增長9.4%。相比5月，100城房價上漲了109元/平方米，已連續(xù)10個月超過1.2萬元的均價水平。

   “6月份100個城市新房成交均價同比增幅9.4%，雖然仍在上漲，但已經(jīng)連續(xù)11個月保持同比增幅收窄態(tài)勢，這體現(xiàn)了‘房住不炒’的政策效應對市場的持續(xù)影響?！眹儡S進對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)說。

     分類別看，6月份，100個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線、三四線城市分別為41644、13383和10458元/平方米。從漲幅看，一線、二線、三四線城市成交均價分別同比上漲2.4%、13.8%和8.6%，總體上看，三類城市同比增幅曲線均有持續(xù)收窄態(tài)勢。

     嚴躍進表示，從幅度上看，二線城市同比增幅最大，這也是此類城市上半年政策頻頻加碼和“打補丁”的原因所在。

   上述報告稱，6月份房價突破2萬元/平方米的城市共有11個，即深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、寧波、南京、燕郊和珠海。房價最高的城市為深圳，達到55452元/平方米，燕郊成為三四線城市中房價最高的城市，達到20889元/平方米。

　　100個城市中，也有部分城市房價出現(xiàn)下跌，在同比下跌排行中，香河、大廠、廊坊等環(huán)京城市房價下跌最明顯，跌幅分別達到了28%、26%和23%。

　　嚴躍進稱，環(huán)京和環(huán)深城市圈內(nèi)的城市房價下跌較為明顯，這與購房政策相對嚴厲有關。從數(shù)據(jù)上看，環(huán)京的香河、大廠、廊坊、燕郊、固安、張家口、保定，環(huán)深的惠州、珠海、東莞等城市，降溫幅度相對較大，說明這些城市投資投機需求得到了抑制，房價回歸平穩(wěn)。

　　百城庫存跌回6年前水平

建筑群

　　易居研究院發(fā)布的百城庫存報告則顯示，截至今年6月底，其監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米，環(huán)比減少0.2%，同比減少8.0%。

　　報告稱，2015年以來，全國100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性下跌態(tài)勢，說明近3年的去庫存“戰(zhàn)役”取得了較好效果。當前100城庫存規(guī)模相當于2012年3月的水平，即庫存規(guī)?；芈涞搅?年前。

　　分類別看，截至6月底，100個城市中，一、二、三四線新建商品住宅庫存總量分別為2161、22050和18432萬平方米，環(huán)比增幅分別為3.0%、0.0%和-0.6%，同比增幅分別為0.6%、-10.4%和-6.0%。

　　“從同比跌幅看，二線城市跌幅最大，這與近期二線城市房價上漲過快有關。此外，一線城市庫存在連續(xù)34個月同比下跌后，6月份首次出現(xiàn)同比正增長，這或意味著一線城市正進入補庫存階段?！眹儡S進說。

　　存銷比上，6月份100個城市新建商品住宅存銷比為9.8個月，這意味著，市場僅需9.8個月的時間就能消化完這些庫存。易居研究院認為，存銷比的合理區(qū)間為12-16個月，高于該區(qū)間說明庫存規(guī)模偏大，低于該區(qū)間則說明庫存規(guī)模偏小。

　　報告稱，今年上半年100個城市存銷比在歷史低位水平運行，這和庫存規(guī)模持續(xù)下滑、市場銷售表現(xiàn)好于預期等因素有關。存銷比繼續(xù)走低，也可以解釋上半年全國百城房價依然上漲的現(xiàn)象。

　　存銷比雖然整體下滑，但各個城市之間的差異還是較大。100個城市中，有19個城市的存銷比大于16個月，此類城市去庫存壓力依然較大；21個城市的存銷比位于12-16個月之間，去庫存周期相對適中；60個城市的存銷比小于12個月，去庫存周期相對偏小。

　　下半年需防范上漲風險

　　住宅模型。

　　嚴躍進稱，今年上半年100城房價同比增幅繼續(xù)收窄，說明相關政策依舊在發(fā)揮作用。但房價上漲的城市數(shù)量有所增加，說明在部分大城市降溫的同時，仍有一些非熱點省會城市及三四線城市在上漲，這是市場風險點之一。

　　百城房價報告顯示，今年1-6月，房價上漲的城市數(shù)量分別為61個、72個、66個、69個、77個和74個，數(shù)量上整體呈現(xiàn)增加態(tài)勢。

　　百城庫存報告認為，由于銷售行情總體不錯，今年上半年全國百城庫存水平繼續(xù)下跌，正步入“缺貨”階段。2018年下半年相關城市需要繼續(xù)調整供求關系，進而穩(wěn)定房價。若開發(fā)商下半年繼續(xù)推進補庫存戰(zhàn)略，加大拿地力度和加快開工節(jié)奏，就可以為相關城市提供更多的可售房源。

　　不過，嚴躍進也表示，考慮到存銷比處于歷史低位，要想反彈或回歸到合理水平，僅靠半年時間，還是略有壓力。

　　對于下半年的市場變化，百城房價報告認為，房價潛在上漲的風險必須進行防范。預計下半年部分城市依然會出臺各類管控政策，包括限購、限貸、限售、限價等，進而減少房價泡沫。