成交量率先回落 二手房迎來買方市場

以前十個人搶一套房現(xiàn)在一個人挑十套房

　　“作為市場觸覺最敏感的二手房，成交量率先回落，價格率先下降，同時，也將率先調整到位。”21世紀不動產分析師齊凡說。

　　根據中原地產對國內主要城市二手住房市場監(jiān)測數據顯示，從最近兩周的情況來看，樓市成交量已跌至2007年以來的歷史最低水平。價格方面，北京、上海、廣州、深圳和天津等五大城市的房價跌幅均在6%上下。其中，下跌幅度最大的是深圳和天津兩大城市。

　　在北京，據中原三級市場研究部的統(tǒng)計數據顯 示 ，5月 上 半 月 北 京 存 量 住 宅 網 簽 成 交 量 為7430套，與4月上旬相比下跌了51 .6%。但實際情況下跌更加明顯，去除經濟適用房，5月上半月二手房總成交量僅為2930套，相比4月上半月的16000套下跌幅度甚至超過81.7%。價格方面，5月上半月的北京二手商品房價格為18635元/平方米，相比創(chuàng)造歷史最高紀錄的4月上半月，下跌幅度達到了6 .2%。

　　“從掛牌量的數據來看，4月份開始也出現(xiàn)了明顯的增加。”上海佑威房地產研究中心副主任陸騎麟告訴《經濟參考報》記者，這是一些中小投資者看空樓市的表現(xiàn)，掛牌量上去之后，就有了議價空間，就會出現(xiàn)價格的下跌。

　　“過去基本上不可能和二手房房主談價格，但現(xiàn)在價格明顯比以前好談了，80-90%的房主愿意在原有價格的基礎上調低5-8%。”北京某房地產經紀公司的一位資深經紀人對記者說。

　　鏈家地產市場分析師張月認為，5月份掛牌地價的明顯走低，說明業(yè)主心里承受低價不斷回落，這也是價格將進一步回落的征兆。

　　齊凡分析說，國務院文件里“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”這一規(guī)定，各地將會普遍執(zhí)行。這不僅將大減少甚至杜絕新的投機投資性購房行為，而且會讓原來的投機投資者將其房產拋到二手市場。

　　二手房市場房源的增加讓供不應求的現(xiàn)象得到緩解。21世紀不動產各區(qū)域監(jiān)測的數據顯示，一線城市二手房房源急劇增加，長期以來二手房供應不足的情況已迅速改變。另據統(tǒng)計，北京二手房供需比從4月初的1比4 .5到4月下半月的1比2 .3，再轉化為5月初的1 .12比1，讓二手房市場因為房源供應的上漲而成為買方市場。

　　上海二手房供求關系也快速轉變，4月初上海二手房掛牌量在8 .9萬套左右，而現(xiàn)在已經超過11萬套，環(huán)比上升了23 .6%。

　　“以前是10個買房人搶一套房子，現(xiàn)在是一個客戶挑10套房子。以前是房主牛，現(xiàn)在是客戶牛。”一位年輕的房產經紀人不無幽默地說。

　　中原研究咨詢部高級經理馬冀表示，目前二手 房 市 場 成 交 量 反 映 出 了 宏 觀 政 策 調 控 的 影 響力，但從房價的調控目標而言，還遠沒有達到預期。

　　齊 凡 表 示 ，4月 下 旬 至5月 是 樓 市 觀 望 初期 ，6月 進 入 觀 望 中 期 后 ， 將 會 有 越 來 越 多 的房 子 進 入 二 手 房 市 場 。 拋 售 的 數 量 巨 大 ， 二 手房 價 格 短 時 間 內 會 加 速 下 探 。 由 于 進 入 二 手 房的 這 批 次 新 房 ， 房 源 總 體 質 量 和 位 置 都 不 錯 ，到了一定價位，比如下跌30%，就會有購房者接 盤 。 這 時 ， 二 手 房 成 交 量 就 會 開 始 增 長 。 這一 輪 的 樓 市 調 控 ， 其 實 也 加 快 了 以 二 手 房 為 主體的時代到來。