樓市新政調(diào)查:房山"低價(jià)"新盤(pán)用價(jià)差"捂盤(pán)"

同期、同質(zhì)樓盤(pán)有的標(biāo)價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米，有的標(biāo)價(jià)1.8-2.1萬(wàn)元/平方米———

    新政后，樓市到底如何？房?jī)r(jià)是停漲了還是開(kāi)始下行？購(gòu)房人是觀望了還是準(zhǔn)備抄底？或許，望京、通州、大興、亦莊、房山等這些4月15日新政出臺(tái)前上漲較快地區(qū)，眼下的現(xiàn)狀能說(shuō)明一點(diǎn)什么。記者為此分區(qū)探訪這些區(qū)域，看新政下這些區(qū)域樓市現(xiàn)狀如何。

    樓市新政調(diào)查·房山站

    在記者昨天對(duì)房山的走訪中了解到，房山在售或者即將新推的新盤(pán)和地塊基本沿著輕軌房山線及其未來(lái)西延線——燕房線布局，只是遠(yuǎn)近不同而已。

    記者發(fā)現(xiàn)，該地區(qū)在售老樓盤(pán)仍舊堅(jiān)守原價(jià)，沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，而新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)或者新推出樓座的樓盤(pán)則降低了原先的預(yù)期“低價(jià)”開(kāi)盤(pán)。從整體看，房山樓市均價(jià)在1.1萬(wàn)元到1.5萬(wàn)元每平方米之間，房?jī)r(jià)要比同樣是郊區(qū)的通州少些水分。

    ■新盤(pán)“低價(jià)”開(kāi)

    老盤(pán)價(jià)格依然堅(jiān)挺

    在去房山之前，就聽(tīng)業(yè)內(nèi)人士講過(guò)，長(zhǎng)陽(yáng)新開(kāi)盤(pán)不久的某項(xiàng)目以低于預(yù)期銷(xiāo)售價(jià)不少的價(jià)格開(kāi)盤(pán)。走進(jìn)該樓盤(pán)售樓處，所見(jiàn)到的購(gòu)房人是記者近期走訪望京、來(lái)廣營(yíng)、通州以及其他區(qū)域以來(lái)，見(jiàn)過(guò)的購(gòu)房人最多的一個(gè)樓盤(pán)，約有五組購(gòu)房人在洽談區(qū)。

    銷(xiāo)售人員告訴記者，“1.3萬(wàn)元/平方米的均價(jià)已經(jīng)是這個(gè)區(qū)域內(nèi)最低的了，比在售的某項(xiàng)目每平方米要便宜三四千元。”降低預(yù)期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的還有其他幾個(gè)新樓盤(pán)或者新推出后期的老樓盤(pán)。“我們本來(lái)的價(jià)格肯定是要超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米的，現(xiàn)在均價(jià)才1.5萬(wàn)元/平方米，已經(jīng)很便宜了，所以不會(huì)降價(jià)。”另一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴記者。

    相比這些“低價(jià)”開(kāi)盤(pán)且鮮有促銷(xiāo)的新盤(pán)外，房山地區(qū)在售老項(xiàng)目?jī)r(jià)格依然不菲。規(guī)模達(dá)百萬(wàn)平方米的一樓盤(pán)還有最后300多套房子在售，板樓售價(jià)達(dá)1.6到1.8萬(wàn)元/平方米。閆村的一項(xiàng)目最后三棟半樓中，板樓賣(mài)到了2.2萬(wàn)元/平方米，高層均價(jià)也達(dá)到了1.5萬(wàn)元/平方米，而與其相隔不遠(yuǎn)的樂(lè)活城，板樓售價(jià)也達(dá)1.5萬(wàn)元/平方米。

    綜合房山在售樓盤(pán)的整體情況，基本上能代表房山樓市的新開(kāi)樓盤(pán)以及還有較多樓房沒(méi)有賣(mài)的老樓盤(pán)已止?jié)q“低價(jià)”賣(mài)房，1.1萬(wàn)元-1.5萬(wàn)元/平方米的售價(jià)雖相比房山區(qū)域現(xiàn)狀也已不低，但有輕軌以及“南城開(kāi)發(fā)”等利好消息的支撐，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為下降的空間不大。 ■“低價(jià)”新盤(pán)

    用價(jià)差“捂盤(pán)”惜售

    昨天的走訪顯示，雖然房山區(qū)新盤(pán)已降低利潤(rùn)預(yù)期“低價(jià)”開(kāi)盤(pán)，但對(duì)今年年底通車(chē)的輕軌房山線給房山樓市帶來(lái)的升值，開(kāi)發(fā)商似乎沒(méi)有打算放棄，一些樓盤(pán)甚至不惜用價(jià)差“捂盤(pán)惜售”，期待賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

    中午12點(diǎn)多鐘，記者在房山線良鄉(xiāng)大學(xué)西站附近的某項(xiàng)目售樓處碰到了購(gòu)房人楊女士夫婦，她告訴記者，“以為現(xiàn)在樓市已經(jīng)降價(jià)了，才趕緊出來(lái)看房，但你看看，不但沒(méi)有降，他們還不開(kāi)盤(pán)，等著漲價(jià)。”原來(lái)，她看好了某項(xiàng)目的31號(hào)樓和33號(hào)樓，但售樓人員告訴他們，正在預(yù)售的有其他幾棟房子，如果一定要買(mǎi)31號(hào)樓和33號(hào)樓也行，但是售價(jià)就不是均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米了。

    記者也向售樓人員提出要買(mǎi)正在預(yù)售的幾棟樓往里、位于小區(qū)中心位置、景觀相對(duì)更好的31號(hào)樓和33號(hào)樓，接待記者的售樓人員李小姐也表示，“可以買(mǎi)，但價(jià)格不一樣，不合算”。她拿出了31號(hào)樓和33號(hào)樓的公示展板，上面的單價(jià)標(biāo)的是1.8-2.1萬(wàn)元/平方米，與此前售樓人員介紹的在售的另幾棟樓1.5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)相差甚遠(yuǎn)。“您要買(mǎi)可以，但就得是我們公示的這個(gè)價(jià)格。”售樓人員反復(fù)強(qiáng)調(diào)。

    “這是一種銷(xiāo)控方法，把好的房源通過(guò)高價(jià)‘捂’起來(lái)，等著未來(lái)賣(mài)個(gè)高價(jià)。因?yàn)楦鶕?jù)市住建委的新規(guī)定，拿新預(yù)售證必須把施工許可證范圍內(nèi)的樓座都一次性拿出來(lái)銷(xiāo)售，想要把好的房子‘捂住賣(mài)好價(jià)’，只有通過(guò)這樣做，既做到了主管部門(mén)要求的，又‘捂住’了好房子。就像那位銷(xiāo)售人員說(shuō)的那樣，你要買(mǎi)可以啊，高價(jià)。”一位業(yè)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商告訴記者其中的“玄機(jī)”。

    ■售樓處和銀行

    為防止糾紛提高首付

    “和我們合作的銀行就是這么規(guī)定的，首套房也必須是首付50%。”昨天下午3點(diǎn)多，某售樓處內(nèi)，銷(xiāo)售人員如是告訴一位購(gòu)房人。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是新政下出現(xiàn)的一種新現(xiàn)象，既有“銀行和開(kāi)發(fā)商為了防止購(gòu)房人辦不下房貸出現(xiàn)糾紛而不得不采取的防范新做法”，也不排除新政下部分開(kāi)發(fā)商為了盡量多回籠現(xiàn)金流而采取的應(yīng)對(duì)措施。

    購(gòu)房人聶小姐告訴記者，在咨詢貸款政策時(shí)得到了一個(gè)意外的回答，即首付也得50%。當(dāng)記者和銷(xiāo)售人員辯解“這不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定”時(shí)，該銷(xiāo)售人員說(shuō)，“和我們合作的銀行就是這么規(guī)定的，首付也必須是50%，而且還要提供醫(yī)保、工資流水單、稅收證明等”。

    銷(xiāo)售人員介紹，和他們合作的是興業(yè)銀行，并給了一個(gè)咨詢電話。聶女士撥通該電話后，受理她電話咨詢的興業(yè)銀行潘小姐說(shuō)，“首套房的首付提高到50%，是為了防止萬(wàn)一到時(shí)候房貸辦不下來(lái)，但購(gòu)房合同卻簽了，購(gòu)房人會(huì)因此要補(bǔ)交首付，如果因此不買(mǎi)房了，就必須按照合同承擔(dān)違約責(zé)任，這樣就會(huì)起糾紛。”她強(qiáng)調(diào)，新政后，曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)這樣的事情。

    同樣是房山地區(qū)開(kāi)發(fā)商的王先生卻不這么認(rèn)為。在他看來(lái)，“老樓盤(pán)最后300多套房子已沒(méi)什么壓力，不愁賣(mài)，因此新政下能成交一套，就多回籠點(diǎn)資金；購(gòu)房人不接受，就不賣(mài)，無(wú)所謂。”

    對(duì)此，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，確實(shí)存在潘小姐所說(shuō)的問(wèn)題。“新政下，二套房和多套房的認(rèn)定細(xì)則并沒(méi)有出臺(tái)，很多購(gòu)房人在做按揭時(shí)往往隱瞞此前已經(jīng)購(gòu)房的事實(shí)，虛報(bào)是首套——他們總認(rèn)為銀行或者市住建委權(quán)屬系統(tǒng)查不出來(lái)。但一旦查出來(lái)，就不能按首付三成辦理按揭，就面臨或者買(mǎi)房人補(bǔ)首付款，或者買(mǎi)房人會(huì)因此退房的境況，但如果退房，合同卻已簽，違約責(zé)任的落實(shí)就很容易出糾紛。”也正是如此，業(yè)內(nèi)人士呼吁，有關(guān)方面應(yīng)盡快出臺(tái)細(xì)則，規(guī)范新政下的房貸。