任志強(qiáng)：房地產(chǎn)稅不可能改變地方政府財(cái)政收入結(jié)構(gòu)

    “雖然政府在控制一些市場的情況，但是并非沒有生存的余地，16億（平方米）左右的大市場在全世界來說，仍然是巨大的，還有利可為?！?018年7月23日，任志強(qiáng)在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇指出，全世界都找不出中國這樣大規(guī)模的房地產(chǎn)市場。

    政府在土地上的錯(cuò)配問題嚴(yán)重

    “中國房地產(chǎn)市場比較明顯，實(shí)際上是政府主導(dǎo)下的市場”。

    任志強(qiáng)指出，土地是政府壟斷和有計(jì)劃供應(yīng)，曾經(jīng)發(fā)生過很多因?yàn)橥恋囟a(chǎn)生的價(jià)格波動(dòng)，當(dāng)人口向城市轉(zhuǎn)移的時(shí)候，特別是向大中城市轉(zhuǎn)移的時(shí)候，土地呢在配置上是錯(cuò)位的，大城市人口需要一個(gè)遷移數(shù)量多的地區(qū)土地供應(yīng)反而不足。  

    對(duì)于今天土地錯(cuò)配現(xiàn)狀，任志強(qiáng)認(rèn)為主要是政府對(duì)土地控制的問題，包括最近關(guān)于貨幣化棚改問題，也表現(xiàn)明顯。實(shí)際上進(jìn)行城市改造，各國政府都有一定的支持力度。但是如果都一刀切的用貨幣化補(bǔ)償?shù)姆绞饺ソM織的話，就會(huì)導(dǎo)致在一些地區(qū)和一部分城市里頭供給需求之間的矛盾，會(huì)導(dǎo)致這個(gè)價(jià)格的不斷上漲。

    目前中央政府采取了另外一種辦法，一部分地區(qū)是貨幣化安置，一部分地區(qū)是實(shí)物安置。任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，如果僅僅從去庫存的角度看的話，去庫存是需要的，但是不動(dòng)產(chǎn)的特點(diǎn)是根據(jù)人口結(jié)構(gòu)來進(jìn)行的，所以如果僅僅用一刀切的貨幣化安置的辦法的話，就會(huì)產(chǎn)生供求關(guān)系之間的矛盾。

    房企還債高峰是從去年就暴露的隱患

    “縱觀整個(gè)房地產(chǎn)市場，政府調(diào)控已經(jīng)到了行政命令大于市場自由競爭階段。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，上半年基本情況是投資主要是靠房地產(chǎn)支撐，稅收和稅外的其他財(cái)政經(jīng)費(fèi)的這個(gè)收入，主要也來源于房地產(chǎn)市場，大概十幾萬億的這個(gè)中央和地方的財(cái)政收入中，僅房地產(chǎn)和房地產(chǎn)相關(guān)的收入就達(dá)到了3萬多億，比重巨大。

    任志強(qiáng)表示，那么如果沒有這個(gè)房地產(chǎn)市場的投資的支撐的話，中國現(xiàn)有的投資增速可能就從6%，降到更低的水平。從統(tǒng)計(jì)局的情況來看呢，他們認(rèn)為上半年基本上是處于平穩(wěn)狀況。但是從統(tǒng)計(jì)數(shù)字的一些特殊情況來看，任志強(qiáng)認(rèn)為下降的趨勢可能是更強(qiáng)烈：“6月份本身，房地產(chǎn)的這個(gè)銷售是略有增長的一個(gè)情況，從2點(diǎn)幾增長到3.3，增長了0.4個(gè)點(diǎn)。從銷售金額上可以明顯看出，增長的更高一些。中間大概有接近于10%的差，這就說明房價(jià)是在持續(xù)上漲和不可逆轉(zhuǎn)的上漲趨勢上。“

    “很多人可能對(duì)下半年的這個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展的情況有所擔(dān)憂，我最擔(dān)憂的實(shí)際上不是在今年，是在去年就開始擔(dān)憂的是今年有大量的還債高峰，開發(fā)商的資金會(huì)嚴(yán)重的不足。那么今年的還債高峰呢，可能會(huì)導(dǎo)致一些企業(yè)的這個(gè)資金流會(huì)出現(xiàn)問題，或者說一些地區(qū)的開發(fā)增速會(huì)繼續(xù)下降?！比沃緩?qiáng)指出。

    就如何解決資金問題，如何解決現(xiàn)金流問題，如何解決獲取土地能有一定利潤的問題，任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)需要企業(yè)自身靠自身的能力和你對(duì)市場的充分把握，以及對(duì)政府的政策的應(yīng)用。

    房地產(chǎn)稅不可能改變地方政府財(cái)政收入結(jié)構(gòu)

    “中國這個(gè)房地產(chǎn)市場的巨大發(fā)展的前景，是不可忽略的。”

對(duì)于市場上普遍的說法以及統(tǒng)計(jì)局也特別強(qiáng)調(diào)，希望用房產(chǎn)稅的辦法來改變地方政府財(cái)政收入結(jié)構(gòu)。任志強(qiáng)認(rèn)為，這是不可能的，至少從立法的角度來看，今年還沒有列入立法范圍之內(nèi)。

    從中國的長期發(fā)展歷史來看，商品房的比例大概只有30%，因此是否按商品房來估價(jià)，存在的問題也很大。對(duì)于房地產(chǎn)稅征收問題，任志強(qiáng)表示，可能要減免一大堆其它的稅費(fèi)，去征收新的稅費(fèi)。

    任志強(qiáng)表示，在去杠桿的過程中，企業(yè)即使去了杠桿，也無法解決這個(gè)地方財(cái)政去杠桿的問題。那么還有相當(dāng)一部分收入來源，仍然要依賴于房地產(chǎn)市場。

    “在一個(gè)非完全市場化的房地產(chǎn)市場的這個(gè)調(diào)控程度下，政府的政策可能會(huì)決定未來發(fā)展主導(dǎo)的方向“，任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，但是老百姓的消費(fèi)欲望，實(shí)際上是在和政府政策之間取得博弈的一個(gè)過程。

    開發(fā)商更多的是旱天也要想法帶把傘，但是要放心大膽的往前走，雖然艱難，但可以前行。