50余房企捧場(chǎng)滬首批“勾地”低價(jià)拿地欲望強(qiáng)烈

     北京和杭州的土地交易市場(chǎng)最近完成了新國(guó)10條頒布以來(lái)的“首拍”——北京持續(xù)高燒，杭州冷清收?qǐng)龅牟煌Y(jié)果，讓本已霧里看花的土地買賣行情變得更加撲朔迷離。而在上海，越來(lái)越多的開發(fā)商似乎已完成了政策“消化”過(guò)程，重新開始在土地市場(chǎng)中活躍起來(lái)。

　　昨天，是新國(guó)10條頒布以來(lái)，上海土地交易市場(chǎng)最火爆的一天。

　　上月發(fā)布的上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)公告“滬預(yù)申請(qǐng)告字（2010）第1號(hào)”，因涉及105幅商、住用地而成為上海土地交易市場(chǎng)有史以來(lái)最大一單“勾地”公告。1號(hào)“勾地”公告中首批住宅地塊——廣富林2-5號(hào)地塊、廣富林2-7號(hào)地塊、廣富林2-8號(hào)地塊等4幅低密度松江商、住用地，昨天在上海土地交易市場(chǎng)舉行了推介會(huì)。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在土地交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)看到，大華集團(tuán)、綠地集團(tuán)、城建集團(tuán)、珠江地產(chǎn)、和記黃埔、新鴻基地產(chǎn)、中冶集團(tuán)、象嶼置業(yè)等50余家開發(fā)商紛紛現(xiàn)身推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，一些來(lái)不及預(yù)約的開發(fā)商只能在場(chǎng)外觀摩大廳觀看推介過(guò)程。

　　開發(fā)商：量力而行

　　不少開發(fā)商對(duì)此次推介地塊表現(xiàn)出明顯興趣——推介會(huì)上，開發(fā)商提問(wèn)多圍繞低密度純住宅用地廣富林2-5號(hào)地塊展開，從建筑限高到“70/90”指標(biāo)無(wú)不涉及。“問(wèn)得這么詳細(xì)，這幾家開發(fā)商肯定是想拿地的。”參與推介會(huì)的港資開發(fā)商代表說(shuō)。

　　中冶集團(tuán)上海寶冶集團(tuán)有限公司代表更是在推介會(huì)后向記者表示，就在今年2月份，該公司不敵萬(wàn)科和招商聯(lián)合競(jìng)買團(tuán)的出價(jià)，與松江區(qū)廣富林2－4號(hào)地塊失之交臂。這次廣富林再推低密度住宅用地，會(huì)特別關(guān)注。“我們已買了廣富林2-5地塊的出讓文件，其實(shí)我們對(duì)預(yù)公告中很多地塊都很感興趣。”

　　記者從土地交易市場(chǎng)獲悉，“勾地”公告中另一部分地塊將在本周五舉行推介會(huì)，目前已一座難求。“想來(lái)參加的人太多了。”土地交易市場(chǎng)工作人員昨日表示。

　　地價(jià)下調(diào)預(yù)期強(qiáng)烈?

　　長(zhǎng)期從事土地市場(chǎng)研究的易居中國(guó)分析師付琦認(rèn)為，目前開發(fā)商在上海的拿地欲望依舊強(qiáng)烈。他指出，去年上海土地爭(zhēng)奪異常激烈，可開發(fā)的有效土地儲(chǔ)備不足的房企比比皆是。“加上他們?nèi)ツ昴玫夭怀?，用以土地?chǔ)備的預(yù)算應(yīng)該還相當(dāng)寬裕，因此上海土地市場(chǎng)的追捧者應(yīng)該還大有人在。”

　　“不過(guò)，需要看清的是，今時(shí)今日，開發(fā)商對(duì)上海住宅用地的價(jià)格預(yù)期已大打折扣。”付琦補(bǔ)充指出，樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，開發(fā)商對(duì)上海樓市的成交量和房?jī)r(jià)下降預(yù)期非常強(qiáng)烈，因此今年開發(fā)商在土地爭(zhēng)奪過(guò)程中，會(huì)量力而行，“價(jià)格不會(huì)再像去年那么離譜了。”

　　而記者在對(duì)到場(chǎng)開發(fā)商的采訪中也發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)到場(chǎng)開發(fā)商此行的目的，“看人”多過(guò)“看地”。“到場(chǎng)的開發(fā)企業(yè)中多數(shù)都是來(lái)同行這里摸底的。”綠地集團(tuán)代表告訴記者，參加推介會(huì)的房企中大多數(shù)開發(fā)商都拿地為虛探市為實(shí)。“只有個(gè)別企業(yè)對(duì)推介地塊意向明顯，總體來(lái)說(shuō)，‘看客’居多。”另有兩家港資地產(chǎn)大鱷的代表更明確表示：“我們僅是觀眾，是來(lái)了解市場(chǎng)、收集資料的。”

　　毋庸置疑，新政讓開發(fā)商開始變得謹(jǐn)小慎微。“開發(fā)商要過(guò)日子，該拿地的時(shí)候自然要拿。”在昨日推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，一位不愿透露姓名的開發(fā)商代表一邊填寫土地交易市場(chǎng)申請(qǐng)表一邊向記者表示，該公司會(huì)繼續(xù)拿地，“相信政府出臺(tái)調(diào)控政策是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，所以不會(huì)因目前樓市成交低迷而把公司運(yùn)作停下來(lái)，但肯定不會(huì)像去年那么沖動(dòng)了。”

　　上述綠地集團(tuán)代表也指出，多數(shù)參加推介會(huì)的開發(fā)商都有低價(jià)拿地的欲望。

　　事實(shí)上，新政出臺(tái)后，上海土地交易市場(chǎng)已經(jīng)歷了一次降溫過(guò)程。今年2月26日，在十余家開發(fā)商的激烈爭(zhēng)奪下，2009年第109號(hào)土地出讓公告中推出的松江區(qū)廣富林2－4號(hào)地塊以16378元／平方米的高樓板價(jià)摘牌。開發(fā)商對(duì)住宅用地依舊高漲的熱情與當(dāng)時(shí)成交慘淡的上海住宅市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比。出讓方也因此信心大增，將一個(gè)月后推出的另一幅廣富林低密度住宅用地——松江區(qū)廣富林2-6號(hào)地塊起拍樓板價(jià)上調(diào)了三成。

　　新國(guó)10條頒布后的5月7日，松江區(qū)廣富林2-6號(hào)地塊被北方城投以18.4億元獲得，樓面地價(jià)約13724元/平方米，比廣富林2-4地塊的成交樓面地價(jià)低近兩成。

　　目前，推介的三幅廣富林地塊的起拍樓板價(jià)水平依舊保持“漲價(jià)后”行情。這批地塊能否如愿被市場(chǎng)接受，還需拭目以待。