首季京城樓市北部最熱 精品小戶型公寓逆市熱銷

     送走傳統(tǒng)淡季，卻又迎來(lái)了“史上最嚴(yán)厲害的調(diào)控”。近期以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)的一系列調(diào)控組合拳，給樓市“小陽(yáng)春”蒙上一層濃重的陰影。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京二房成交活躍，二手住宅網(wǎng)簽量47058套，同比增漲28.2%。其中，北區(qū)量?jī)r(jià)齊升之勢(shì)明顯。綜觀一手房市場(chǎng)，首季表現(xiàn)最活躍的同樣是北部，龍湖唐寧ONE、紅璽臺(tái)、綠城北京誠(chéng)園、盤古大觀等，頗受高端買家青睞。據(jù)了解，“三套房貸款”新政出臺(tái)后10天來(lái)，盡管北京新房整體成交下滑近2成，但龍湖唐寧ONE等產(chǎn)品形態(tài)豐富的高檔公寓，仍然保持著平穩(wěn)的銷售速度。

　　首季京城樓市北部最熱

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，2010年3月北京中高檔二手商品房?jī)r(jià)格持續(xù)高漲，達(dá)18210元/平方米，環(huán)比2月份上漲1.55%，再創(chuàng)歷史新高，其中以北部高檔公寓最為明顯。與二手房的量?jī)r(jià)齊升相比，一季度北部一手高檔公寓市場(chǎng)更為活躍。如位于中關(guān)村的龍湖唐寧ONE，3月1日推出其6號(hào)樓，共38套房源，開(kāi)盤當(dāng)日售罄。3月28日開(kāi)盤的綠城——北京誠(chéng)園，當(dāng)日推出房源銷售率達(dá)到90%以上。此外，紅璽臺(tái)、盤古大觀亦頗受高端市場(chǎng)關(guān)注。與此同時(shí)，北部中高端市場(chǎng)亦熱度不減。融華世家、紫薇天悅、中鐵置業(yè)·翰庭、紅杉國(guó)際公寓等項(xiàng)目，均在一季度有不俗表現(xiàn)。

　　分析人士認(rèn)為，北部樓市之所以在一季度表現(xiàn)搶眼，主要緣于北部長(zhǎng)久以來(lái)的歷史文化積淀。從區(qū)域布局中可以發(fā)現(xiàn)，北京的北部地區(qū)聚集了文化古跡、名牌高校、部隊(duì)大院等眾多無(wú)法隨意搬遷的單位，而且加之有金融街、中關(guān)村、上地高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)等眾多高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這些都使得北部的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨于穩(wěn)定，與此相關(guān)的北部二手房市場(chǎng)也相對(duì)成熟，此外中關(guān)村二小人大附中等重點(diǎn)中小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房奇貨可居，使得北部成為了北京二手房房?jī)r(jià)整體最高的區(qū)域。

　　低總價(jià)精品小戶型受寵

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，北部大戶型產(chǎn)品扎堆，但中小戶型卻非常缺位，以小戶型為主的紫薇天悅開(kāi)盤不久售罄，便是最好的印證。而在中關(guān)村板塊，由于跨國(guó)企業(yè)外籍員工、IT專業(yè)人士、求學(xué)者和陪讀家長(zhǎng)的聚集，市場(chǎng)更加渴求小戶型產(chǎn)品出現(xiàn)。

　　“目前客戶關(guān)注度很高，咨詢量很高，剛放出風(fēng)聲不久就已銷售一層。”龍湖·唐寧ONE銷售經(jīng)理寧可分析“主要緣于供應(yīng)稀缺，清華大學(xué)學(xué)區(qū)10年來(lái)一直未有新房出現(xiàn)。再者，從價(jià)位來(lái)看，在中關(guān)村這樣的學(xué)府區(qū)，很難再以200萬(wàn)元一套的價(jià)格買到如此高品質(zhì)的房子。”據(jù)了解，該項(xiàng)目不久前剛剛推出2號(hào)酒店式公寓樓伊頓公館，產(chǎn)品全部由40至60平方米的小戶型公寓組成。“我愛(ài)我家”中關(guān)村門店工作的呂先生介紹，目前中關(guān)村板塊的二手房售價(jià)也已達(dá)4萬(wàn)元左右/平方米。

　　事實(shí)上，購(gòu)買唐寧ONE小戶型能享受千萬(wàn)級(jí)豪宅的成熟配套、園林以及國(guó)際頂級(jí)大師的設(shè)計(jì)，亦是該項(xiàng)目受追捧的另一主因。據(jù)了解，龍湖·唐寧ONE精品小戶型的設(shè)計(jì)單位與其千萬(wàn)級(jí)豪宅同為，為美國(guó)最大的別墅設(shè)計(jì)公司巴沙尼亞，景觀設(shè)計(jì)則是被稱為“日本園林設(shè)計(jì)三大國(guó)寶”之一的日本愛(ài)知世博會(huì)設(shè)計(jì)總監(jiān)戶田芳樹(shù)先生。而這些無(wú)論在區(qū)域的二手房，還是在北京純粹以小戶型規(guī)劃的項(xiàng)目中都很難再找到。