降價(jià)是開(kāi)發(fā)商的必答題

  提要：率先“逃跑”的恒大向市場(chǎng)發(fā)出了信號(hào)，降價(jià)不是什么不可能的事情。很多開(kāi)發(fā)商更愿意拿“綠城”說(shuō)事：在2008年的那場(chǎng)市場(chǎng)低迷時(shí)期，相比萬(wàn)科降價(jià)，綠城死不降價(jià)，最后不也是安全上岸。

    率先“逃跑”的恒大向市場(chǎng)發(fā)出了信號(hào)，降價(jià)不是什么不可能的事情。

    日前，恒大地產(chǎn)宣布在全國(guó)約40個(gè)樓盤同時(shí)推出8.5折促銷讓利活動(dòng)，即降價(jià)15%。這是自4月17日“新國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái)，在政策與市場(chǎng)的對(duì)峙中，首個(gè)啟動(dòng)降價(jià)的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。人們第一時(shí)間想到了2008年的萬(wàn)科，以及那個(gè)叫“拐點(diǎn)”的名詞。

    對(duì)于恒大此舉，可以有很多種解讀：有人認(rèn)為恒大在作秀，意在利用市場(chǎng)的低潮期實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張；有人認(rèn)為恒大只是“個(gè)案”，沒(méi)有代表性，開(kāi)發(fā)商不差錢。其實(shí)，恒大到底是想修棧道還是度陳倉(cāng)已不重要，因?yàn)檫@首先是一個(gè)姿態(tài)，而姿態(tài)本身就會(huì)在市場(chǎng)上引起漣漪。一般商品的價(jià)格主要取決于供求關(guān)系，而房?jī)r(jià)在很大程度上是預(yù)期的產(chǎn)物，看漲看跌都具有自我實(shí)現(xiàn)的功能。恒大的姿態(tài)釋放出這樣一個(gè)信號(hào)：現(xiàn)金尚充裕的開(kāi)發(fā)商即使眼下能撐住不降價(jià)，也愿意降價(jià)，因?yàn)樵谝黄C殺的樓市調(diào)控政策面前，區(qū)別只是先主動(dòng)調(diào)整，還是最后被調(diào)整而已。于是我們看到，恒大率先降價(jià)的消息導(dǎo)致了隔日滬深股市大幅下挫，地產(chǎn)股皆墨，這說(shuō)明資本市場(chǎng)已經(jīng)對(duì)恒大信號(hào)用腳投票，即開(kāi)發(fā)商降價(jià)是必然的，時(shí)間早晚而已。

    而據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，對(duì)于恒大率先降價(jià)，萬(wàn)科、保利等8家主要開(kāi)發(fā)商表示不打算跟風(fēng)。這不難理解，在去年有如“烈火烹油”般的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商確實(shí)回籠了大量資金，不少分析都估測(cè)其能撐到今年三四季度，因此觀望是一個(gè)可以預(yù)料的“理性”選擇。然而這可能只是眼界不夠開(kāi)闊的“理性”，因?yàn)榇舜握{(diào)控直指高房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商的拼命抵抗不降價(jià)很可能迎來(lái)更嚴(yán)厲的政策，國(guó)家在現(xiàn)有的信貸組合拳之后，還有稅費(fèi)政策在“引而不發(fā)”。因此，叫板、頂牛、死扛都不是真正的理性所為，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然是市場(chǎng)配置資源，但政府這只“有形的手”向來(lái)也活躍，而且更有力量，因?yàn)槠湔莆樟送恋?，以及政策?/p>

    很多開(kāi)發(fā)商更愿意拿“綠城”說(shuō)事：在2008年的那場(chǎng)市場(chǎng)低迷時(shí)期，相比萬(wàn)科降價(jià)，綠城死不降價(jià)，最后不也是安全上岸。然而，這只是運(yùn)氣對(duì)綠城的庇佑?；剡^(guò)頭看，萬(wàn)科在危機(jī)期間回籠了大量資金，從容上岸；而綠城則被一筆又一筆的到期債務(wù)票據(jù)搞得焦頭爛額，在幾乎要被“淹死”的時(shí)候，借著國(guó)家的救市措施才爬上了岸。對(duì)此，綠城實(shí)則僥幸，而對(duì)照當(dāng)前形勢(shì)，大概不會(huì)有人指望金融危機(jī)再來(lái)一次吧。

    房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期看漲不代表房?jī)r(jià)一直看漲。新華社撰文指出房?jī)r(jià)要回到“合理區(qū)間”，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松認(rèn)為，這個(gè)區(qū)間應(yīng)該是下調(diào)10%-20%，而一向堅(jiān)持房?jī)r(jià)不敗的任志強(qiáng)也在近日的一個(gè)行業(yè)論壇上表示“房?jī)r(jià)不跌不行了”，因?yàn)榉孔訂?wèn)題已不僅僅是一個(gè)“支柱產(chǎn)業(yè)”的問(wèn)題，更是民生和穩(wěn)定的問(wèn)題，這正是此輪“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控的決心所在。只有看到了這一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商才能實(shí)現(xiàn)更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。