天津推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展 加強(qiáng)企業(yè)自持租賃住房管理

    記者18日從天津市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，為規(guī)范天津自持租賃住房管理，該局日前印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)自持租賃住房管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，分別從自持租賃住房的建設(shè)要求、權(quán)屬登記、自持管理、資產(chǎn)處置等方面作出規(guī)定，為該市構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房制度提供政策支持和依據(jù)。

    自去年以來，天津市著力構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房制度，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)；開展住房租賃供地模式創(chuàng)新，在住宅用地公開出讓中，采用“限地價(jià)競(jìng)自持租賃住房”方式加快租賃住房建設(shè)，增加市場(chǎng)有效供給，在39個(gè)住宅用地項(xiàng)目中新增自持租賃住房61萬(wàn)平方米，約可建設(shè)租賃住房1.2萬(wàn)套。

    與此同時(shí)，天津大力培育集中式住房租賃試點(diǎn)，穩(wěn)妥推進(jìn)分散式房源托管租賃，向市場(chǎng)提供規(guī)范、穩(wěn)定的長(zhǎng)期租賃房源。據(jù)了解，截至2018年6月底，天津市住房租賃規(guī)模已達(dá)到約52萬(wàn)套、3900萬(wàn)平方米。

    此次新出臺(tái)的《通知》明確，企業(yè)自持租賃住房應(yīng)以中小套型為主，優(yōu)化房型設(shè)計(jì)，鼓勵(lì)采用符合市場(chǎng)需求的住房套型，并且應(yīng)當(dāng)以租賃方式自持經(jīng)營(yíng)，不得銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。自持租賃住房持有年限與土地出讓年限一致，對(duì)外出租單次租期不得超過10年。

    《通知》規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)同步建設(shè)同項(xiàng)目?jī)?nèi)的自持租賃住房和可售商品住房。項(xiàng)目?jī)?nèi)有多幢樓房為自持租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在一定區(qū)域內(nèi)集中建設(shè)；一幢樓房中兼有自持租賃住房和可售商品住房的，自持租賃住房應(yīng)當(dāng)以套為單位在同一樓門或樓層集中設(shè)置。

    《通知》還明確，企業(yè)可將自持租賃住房通過批量租賃方式出租給區(qū)政府或區(qū)政府委托的公租房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，面向符合公租房保障條件家庭出租；也可直接出租給符合公租房、租房補(bǔ)貼等保障條件的家庭，按規(guī)定領(lǐng)取出租人補(bǔ)貼，為住房保障提供支持。

    天津市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年該市將繼續(xù)大力發(fā)展長(zhǎng)期租賃住房市場(chǎng)，全市計(jì)劃新增長(zhǎng)期租賃住房2.8萬(wàn)套、190萬(wàn)平方米。繼續(xù)壯大住房租賃企業(yè)規(guī)模，全市計(jì)劃新引進(jìn)住房租賃企業(yè)30家，鼓勵(lì)引導(dǎo)專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立子公司開展住房租賃業(yè)務(wù)。