如今銷售量跌又如何 中國(guó)樓價(jià)仍堅(jiān)挺

　對(duì)于中國(guó)樓市來(lái)說(shuō)，目前確實(shí)是非常時(shí)刻。輿論不僅將國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)政策冠以“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”的稱號(hào)，開(kāi)發(fā)商也隨即對(duì)外發(fā)出信號(hào)“我們開(kāi)始心慌了”，而各地政府似乎更是將房?jī)r(jià)調(diào)控列為重點(diǎn)“工程”，紛紛出臺(tái)或意欲出臺(tái)各種細(xì)化政策。可真實(shí)的市場(chǎng)行情呢？

　　量減價(jià)未跌

　　“這兩天的成交量還是未有所好轉(zhuǎn)。除租房市場(chǎng)外，兩個(gè)月內(nèi)我們門(mén)店已經(jīng)出現(xiàn)好幾次一個(gè)星期沒(méi)有售出一套商品房的情況了。”昨日，上海中山公園附近一位房地產(chǎn)中介告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，“與去年同期相比，交易量簡(jiǎn)直是天壤之別。”這似乎只是上海市場(chǎng)的一個(gè)縮影。數(shù)據(jù)顯示，國(guó)家新政出臺(tái)后的３周時(shí)間，上海商品房成交量呈現(xiàn)大幅下滑之勢(shì)，周成交量甚至不足政策出臺(tái)前的1/3。

　　與之相反，上海的整體房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。剛在中山公園附近買(mǎi)房的黃先生告訴本報(bào)記者，他在4月買(mǎi)的二手房又升值了，“按照掛牌人員的說(shuō)法，現(xiàn)在至少可以多賣5萬(wàn)元”。不光二手房，有消息稱，上海市除個(gè)別樓盤(pán)打折銷售外，上市樓盤(pán)平均報(bào)價(jià)仍上漲了將近14%。

　　事實(shí)上，量跌價(jià)挺的現(xiàn)象不是個(gè)案。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從4月14日?qǐng)?zhí)行樓市新政至5月13日，除了政策性住房，北京商品房在新政出臺(tái)一個(gè)月內(nèi)僅成交了6846套，比2009年同期的14663套下跌了53.3%，而環(huán)比也下跌了39.5%。但同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，截至2010年5月16日，北京及燕郊的在售項(xiàng)目中，113個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格變化已停滯，27個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)或者出現(xiàn)新的打折優(yōu)惠，105個(gè)項(xiàng)目仍然逆勢(shì)漲價(jià)。

　　此外，在部分二線城市，同樣出現(xiàn)了量跌價(jià)升或量跌價(jià)挺的情況。以武漢為例，相關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)顯示，房產(chǎn)新政出臺(tái)后，主城區(qū)成交量連續(xù)4周下降。從房?jī)r(jià)看，最近三周，主城區(qū)成交均價(jià)分別為6644元/平方米、6619元/平方米、6641元/平方米，保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。不過(guò)，武漢近期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)則出現(xiàn)了100元至1000元不等的漲幅。

　　商業(yè)地產(chǎn)迎良機(jī)？

　　就在商品房市場(chǎng)遭遇交易低潮時(shí)，各地商業(yè)地產(chǎn)卻有不同程度的升溫之勢(shì)。分析人士認(rèn)為，那些擁有良好地段、交通配套和人流優(yōu)勢(shì)的商用物業(yè)將成為市場(chǎng)新的寵兒，而那些身處核心商圈或在軌道交通上蓋的商業(yè)地產(chǎn)更可能成為投資者眼中的“蛋糕”。日前，就有市場(chǎng)傳言稱，山西的游資正轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)以圖新的發(fā)展。

　　同時(shí)，以北京商業(yè)地產(chǎn)為例，根據(jù)高力國(guó)際最新數(shù)據(jù)，今年第一季度，北京市的寫(xiě)字樓、商鋪物業(yè)市場(chǎng)持續(xù)回暖。寫(xiě)字樓方面，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降0.92%至16.73%，平均租金環(huán)比上漲0.89%至每月每平方米135.45元；北京中高端商鋪物業(yè)市場(chǎng)的整體空置率由2009年第四季度的16.27%下降至2010年第一季度的16.04%，還有更多的海外及內(nèi)資零售商開(kāi)始或繼續(xù)在北京擴(kuò)張。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生同樣認(rèn)為，政府的調(diào)控方向主要針對(duì)涉及民生的住宅市場(chǎng)，目前對(duì)商業(yè)地產(chǎn)持較為寬容的態(tài)度。“商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)政府維持穩(wěn)定稅收也是有益的。REITS（房地產(chǎn)投資信托基金）的出臺(tái)將為商業(yè)地產(chǎn)投資提供了出口，有望拉動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值上漲。商業(yè)地產(chǎn)預(yù)計(jì)在今年反而會(huì)迎來(lái)較好的發(fā)展機(jī)遇。”