開發(fā)商力邀炒房團看房 投資客九成資金在觀望

   “前段時間，房地產(chǎn)營銷的同行們聚會。大家都興奮地說自己的盤漲了多少。我問他們誰能輕松買房？沒有一個人答話。”張和平向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“我希望房價下跌，價格一跌我肯定出手，解決大兒子婚房問題。”

　　張和平是溫州百盈房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理(以下簡稱百盈房地產(chǎn))，其代理的是異地樓盤，專為溫州投資進(jìn)行房地產(chǎn)投資提供服務(wù)，通俗點說他就是溫州炒房團的“團長”。

　　目前在房價問題上，溫州炒房團和普通民眾觀點一致，期待樓市降價。炒房團的客戶們正靜待房價回落，一旦有機會就會出手“抄底”房市。

　　開發(fā)商力邀炒房團看房

　　百盈房地產(chǎn)算是溫州炒房團的先驅(qū)。通過多年的發(fā)展壯大，百盈房地產(chǎn)成為了目前溫州規(guī)模最大、“存活時間”最長的“炒房團”。張和平對《每日經(jīng)濟新聞》記者坦言，此次樓市調(diào)控新政，并未對他們的經(jīng)營造成很大的影響。

　　2005年，國家先后發(fā)布《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》和《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。政策出臺后，當(dāng)時很多溫州炒房團認(rèn)為沒有辦法做了，房地產(chǎn)中介的數(shù)量從100多個減少到20個。

　　“不過，目前并未聽說房地產(chǎn)營銷公司倒閉或者關(guān)門的情況，大家都在繼續(xù)觀望。我們只是一個中間板，所以不會對我們造成太大影響。”張和平表示，“房地產(chǎn)投資形勢好的時候，客戶會求我們，房地產(chǎn)商不理我們。形勢不好，我們就頻頻接受房地產(chǎn)開發(fā)商的造訪，替他們求客戶。”

　　現(xiàn)在，張和平又成了開發(fā)商的香餑餑，他代理的炒房團被邀請到處看項目。不過他也表示，目前的房地產(chǎn)營銷正處在一個最糟糕的情況，樓市價格一點都不松動，房地產(chǎn)營銷根本沒有辦法操作。

　　九成資金仍在“觀望”

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者從溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文了解到，溫州炒房團的資金大概在1000億元左右，樓市新政出臺后，退出的資金只有不到100億元，90%以上的資金還在觀望。

　　時下樓市新政刀刀見血，溫州炒房資金為何不愿退出？一位溫州炒房團團長告訴記者，現(xiàn)在開發(fā)商雖然很熱情，但房價不降，這是溫州炒房團很少出手的原因。“投資渠道太少、存款收益太低也是原因。”另一位溫州炒房團團長補充表示。

　　百盈房地產(chǎn)代理的一個別墅項目，本來和炒房客戶已經(jīng)商定好了價格，但炒房客戶現(xiàn)在又表示要一個更低的價格交易。顯然，在兩年前房市調(diào)控中獲得巨大收益的溫州炒房團，這次不但沒有 “被套”，還把目光集中在了“抄底”上。

　　浩置業(yè)總經(jīng)理王珍楠對記者表示，目前政策還不明朗，炒房團的熱情大不如前，投資基本上已經(jīng)停止，所以并沒有大量資金流出房地產(chǎn)市場。之前的房地產(chǎn)調(diào)控，投資者可以預(yù)期不到半年，房地產(chǎn)可以恢復(fù)，但從最近出臺的樓市調(diào)控政策看，政府的決心很大，而且保有稅的出臺將會使投資得到根本性的抑制。“今年或許將會成為樓市的轉(zhuǎn)折點。”

　　部分投資者考慮投資轉(zhuǎn)型

　　在宏觀調(diào)控下，部分投資者正考慮投資轉(zhuǎn)型。除黃金、收藏品等外，三線房地產(chǎn)市場和商業(yè)地產(chǎn)也是投資渠道。

　　張和平的一位客戶近日表示，未來將轉(zhuǎn)型投資商業(yè)地產(chǎn)，不管房地產(chǎn)漲不漲價，每年都有8%的租金回報，比存款強多了。溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文表示，溫州炒房團的資金正流向商業(yè)房地產(chǎn)。

　　此外，三線城市的房地產(chǎn)市場也逐漸成為“熱手”投資渠道之一。重慶換房中介的重慶換房科技公司投資總監(jiān)何強表示，近日他們幫一位溫州投資者將手里30多套房置換到了山東威海。中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華表示，“煙臺、廈門等三線城市的房地產(chǎn)還有一定升值空間，現(xiàn)在已有資金進(jìn)入的跡象。”

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　　新36條出臺 炒房團出手實體經(jīng)濟尚難

　　新36條的出臺，能否讓溫州炒房資金“猛虎入籠”？“如何對現(xiàn)有投資渠道進(jìn)行整合，是溫州炒房資金進(jìn)入實體經(jīng)濟的障礙之一。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　天浩置業(yè)總經(jīng)理王珍楠表示，要增加實體經(jīng)濟對房地產(chǎn)炒作資金的吸引力，一個是需要國家對房地產(chǎn)新政調(diào)控到位，讓房地產(chǎn)投資失去吸引力。另一方面是要地方政府出臺政策以與中央政府的政策相切合。其中，地方政府的態(tài)度尤為關(guān)鍵，比如此前炒煤團在山西潰敗已讓溫州投資人心有余悸。

　　溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，對于投資實體經(jīng)濟，還需要有專業(yè)人士的加盟。

　　目前，溫州中小企業(yè)促進(jìn)會準(zhǔn)備搭建溫商對外投資平臺，并建立針對石油、電訊等行業(yè)的專項資金，由專業(yè)人士負(fù)責(zé)溫州龐大的民間資本的投資。

　　同時，記者還從兩個溫州人創(chuàng)辦的創(chuàng)投機構(gòu)那里了解到，他們目前已收到不少咨詢電話。對此溫商創(chuàng)業(yè)董事長溫邦彥認(rèn)為，部分房地產(chǎn)資金會進(jìn)入創(chuàng)投領(lǐng)域，但目前不會蜂擁而至。因為目前調(diào)控主要針對一線城市，二三線城市仍有操作空間。此外，股權(quán)投資獲取回報最短需要3～5年的時間，而且股權(quán)投資需要相信團隊，溫州人觀念轉(zhuǎn)向需要一個過程。