房地產(chǎn)業(yè)遭遇“資金小年” 下半年投資增速大概率放緩

     7月16日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前6個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元，同比名義增長9.7%，增速比前5個月份回落0.5個百分點。

    “上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速先高后低，呈現(xiàn)出‘拋物線’走勢，即第一季度增速升至頂點后，第二季度緩步下滑?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受記者采訪時表示，總的來看，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場開發(fā)投資仍較為強(qiáng)勁，但預(yù)計高速增長的可能性不大。

   今年以來，雖然各地頻繁出臺樓市調(diào)控政策，但從銷售來看，今年前6個月，商品房銷售面積為77143萬平方米，同比增長3.3%，銷售額為66945億元，同比增長13.2%。可以看出，房地產(chǎn)市場仍處于擴(kuò)張態(tài)勢。

  究其原因，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長童悅仲在昨日舉辦的國是論壇上分析稱，一方面是因為這些調(diào)控手段沒有觸及根本問題，即土地財政問題；另一方面，對于普通老百姓而言，受過去近20年房地產(chǎn)業(yè)的高速增長，“賺錢效應(yīng)”的印象依然存在，因此對于炒房仍有沖動；此外，今年上半年各城市的“搶人大戰(zhàn)”，也使得部分地區(qū)的限購政策被突破。因此，預(yù)計下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況還將繼續(xù)保持增長態(tài)勢，但增速有望放緩。

   民生銀行研究院宏觀分析師王靜文也認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)投資將會大概率放緩。今年上半年，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍在加碼。從5月份以來住建部約談部分地方政府，到七部委點名批評30個城市房地產(chǎn)亂象，再到棚改貨幣化政策的收緊，均預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控仍將保持從嚴(yán)從緊態(tài)勢。目前全國房地產(chǎn)總庫存已降至低位，且各地都在加大推地力度，但由于受到限價政策約束，融資環(huán)境不斷收緊，企業(yè)開發(fā)意愿不強(qiáng)，竣工速度更是出現(xiàn)了負(fù)增長。而在土地購置費遞延支付的因素消退后，預(yù)計房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)放緩。

   今年前6個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金79287億元，同比增長4.6%，增速比前5個月回落0.5個百分點。上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，從房企到位資金情況來看，可以明顯看出今年是“資金小年”，而這從近期包括軌道交通、棚改等領(lǐng)域的資金風(fēng)險管控可以得到體現(xiàn)。在此背景下，預(yù)計房企在第三季度會采取降價的銷售方式，以此加速資金回籠。