業(yè)內(nèi)人士：房產(chǎn)中介和不負責的媒體推高房價

   “沒有公司領導層的批準，嚴禁員工擅自接受媒體采訪”。北京東直門外大街一房產(chǎn)中介置業(yè)顧問告訴中國青年報記者：“前段時間不知道一句話怎么流傳到了網(wǎng)上，公司發(fā)現(xiàn)后給予嚴重警告處分。”

　　據(jù)這位置業(yè)顧問透露：“目前處于房市政策調(diào)控關鍵期，各方利益博弈激烈。一些房產(chǎn)中介公司為防止禍從口出，干脆向員工下達‘封口令’’。”

　　“房價歸根到底還是被炒起來的。”北京市通州區(qū)東關一位資深房產(chǎn)經(jīng)紀人向中國青年報記者透露，“除了‘地王’’拉動房價外，房產(chǎn)中介機構(gòu)以及不負責的媒體在推波助瀾。”

　　“二手房交易壞就壞在中介環(huán)節(jié)。”他們漫天報價，漁翁得利，成批量地造就“百萬富翁”。她說，若在網(wǎng)上發(fā)布一套房子需要出租或出售信息，第一個打進你電話的絕對不是求租戶或買主，而是房產(chǎn)中介，尤其是京城的龍頭房產(chǎn)中介。

　　起初，通州的中小中介公司懷疑行業(yè)老大聯(lián)手百度、搜狐等網(wǎng)站壟斷北京房源。后通過上述公司內(nèi)部渠道打聽到，龍頭中介公司采購了一種類似后臺控制器的設備，只要網(wǎng)上有新的房源信息發(fā)布，就可在第一時間內(nèi)跟蹤、鎖定。

　　去年年底，通州東關一業(yè)主預計以8000元／平方米的價格出售一套房子，京城一家龍頭中介公司經(jīng)紀人說這房子每平方米至少可以賣到1.1萬元，對外掛牌價格1.3萬元，并尋找目標顧客群，然后把已知、未知的規(guī)劃告知買房者，同時每天帶三五批人看房，形成一個“不愁房子賣不出”的假象。久而久之，中介公司就把房價推向了預期的高位。

　　通州這位資深經(jīng)紀人說，去年年底月亮河公園還只有1.4萬元／平方米，現(xiàn)在賣到3.5萬元／平方米，其中就有中介公司的炒作。她認為，“百姓沒有能力來推之上漲”。

　　二手房交易價格越高，業(yè)主往往容易一夜暴富，身家陡漲幾十萬元甚至上百萬元；買房者稍有把持不住，則容易成為百萬“負翁”。因為中介費不打折，二手房越是高價交易、頻繁交易，中介公司越得利。

　　據(jù)一名資深經(jīng)紀人透露，京城東北部的二手房市場被一家龍頭中介公司牢牢控制，東南城區(qū)的市場則被其他房產(chǎn)中介瓜分。北京最大的一家中介公司有四五百家門店，最好的一個門店每月房產(chǎn)中介費都在四五十萬元，好的事業(yè)部每月中介收入可達2000萬元左右。

　　緊隨其后的另一家中介公司大概有300多家門店，每個月的中介費也達到一兩千萬元。

　　“龍頭中介公司部門經(jīng)理年薪達到兩三百萬元，每兩三年造就一個千萬富翁是擺在面前的事實，百萬富翁更不在話下。”這位資深經(jīng)紀人說，“此乃調(diào)控房市的‘真空區(qū)’’。國家‘新政’’在大力打擊房地產(chǎn)市場投機行為，但往往忽略了規(guī)范管理制造‘泡沫’’的這個群體。”