百億資金"超前"撤出樓市 投資轉(zhuǎn)向理性還是盲目?

    中國房產(chǎn)信息集團(tuán)17日發(fā)布的調(diào)查報告顯示，1000余位身價在2000萬元到5億元之間的樓市投資者早在2009年9、10月份開始就陸續(xù)將手上多余和較舊的房產(chǎn)拋售。樓市新政之后，資金基本處于空置狀態(tài)，據(jù)此粗略計算，這1000多位富有的投資者有數(shù)百億資金被“擠出”樓市。

    針對這千余位投資者的調(diào)查顯示，他們?nèi)ツ觋懤m(xù)將多余和較舊房產(chǎn)拋售后，只保留了幾套自住、給子女和養(yǎng)老用的房產(chǎn)，除新政后推出的一批優(yōu)質(zhì)獨棟別墅他們有所投資外，資金基本上都空置，個人空置量在300萬元—1億元之間。由于目前PPI和CPI都在上漲，特別是4月高漲的原材料價格給后期產(chǎn)品價格造成巨大壓力，因此在住宅市場受到調(diào)控下，尋找保值升值的新渠道成為這些投資客的迫切需求。

    目前，這些資金主要轉(zhuǎn)向的投資途徑包括：第一、向?qū)懽謽呛蜕啼佫D(zhuǎn)移，住宅價格過去幾年上漲較大，商業(yè)地產(chǎn)的價格相對偏低，因此一些優(yōu)質(zhì)地段優(yōu)質(zhì)產(chǎn)權(quán)寫字樓和社區(qū)沿街獨立商鋪成為了他們關(guān)注的目標(biāo)。第二、國際經(jīng)濟(jì)從金融危機(jī)中恢復(fù)過來，投資者正在尋找類似倫敦、迪拜這樣的潛力城市進(jìn)行投資，如美國、加拿大、澳大利亞、香港、阿聯(lián)酋迪拜、韓國濟(jì)州島都是他們關(guān)注的目標(biāo)。其中加拿大和澳大利亞等資源國，因為原材料價格上漲，房產(chǎn)也有較好的回升預(yù)期；迪拜、濟(jì)州島因為是國內(nèi)海南、崇明島的樣板，在國際經(jīng)濟(jì)回暖中也有較高的投資預(yù)期。第三、向證券市場“打新”、私募、PE等。第四、向金市、蒜市等保值和投資熱點轉(zhuǎn)移。

    報告撰寫者薛建雄指出，這些投資者的轉(zhuǎn)移領(lǐng)域相對理性又盲目。他們轉(zhuǎn)向的投資領(lǐng)域，跟自身的經(jīng)驗、親朋好友經(jīng)驗有關(guān)。但是對這些領(lǐng)域的全面信息又缺乏了解，容易受到一些劣質(zhì)產(chǎn)品的惡意誘惑。例如，上海也有個別近期開發(fā)不起來的遠(yuǎn)郊項目，被吹成了未來的虹橋等。此外，國際上各城市的經(jīng)濟(jì)和文化不同，存在的風(fēng)險也不同，需要投資者提高風(fēng)險意識。