上海上半年房地產(chǎn)大宗交易成交總額為196億元同比腰斬

    全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯最新發(fā)布“上海市場(chǎng)回顧報(bào)告”，指由于貸款融資困難，此間房地產(chǎn)投資市場(chǎng)延續(xù)較低的成交量，今年上半年大宗交易成交總額為人民幣196億元，僅為去年同期的二分之一。

    據(jù)該報(bào)告：上海二季度成交的寫字樓項(xiàng)目均位于非核心商務(wù)區(qū)，成交單價(jià)均較低，買賣雙方對(duì)于核心資產(chǎn)存在較大的價(jià)格預(yù)期差異。位于核心區(qū)域、并擁有改造和升級(jí)潛力的零售項(xiàng)目受到投資者尤其是國(guó)際投資者追捧。二季度有5項(xiàng)成交屬于該種類型，合計(jì)成交總金額為人民幣43.6億元。

    其中最大的成交項(xiàng)目是：海航集團(tuán)以人民幣29億元，向本地開(kāi)發(fā)商福晟集團(tuán)出售了一個(gè)位于浦東前灘板塊的在建綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將建成2棟各20層的住宅樓及1棟24層的寫字樓。

    第一太平戴維斯分析認(rèn)為，市場(chǎng)融資環(huán)境對(duì)投資者尤其是開(kāi)發(fā)商而言仍然不容樂(lè)觀，保險(xiǎn)公司和有較多資金儲(chǔ)備、不需大量杠桿投資的基金投資公司預(yù)計(jì)將在下半年完成更多的市場(chǎng)交易。隨著人民幣趨于貶值，境外投資者將在投資市場(chǎng)更趨活躍。 

    根據(jù)中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)網(wǎng)上公布的條例，保險(xiǎn)資金將被允許投資到中大型城市的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，投資形式可為債券或股權(quán)投資。長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)可望成為投資熱點(diǎn)。

    就投資策略而言：市場(chǎng)上對(duì)于包括共享辦公等共享經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品仍然有很大的需求，該類項(xiàng)目會(huì)繼續(xù)受到投資者的青睞。市場(chǎng)會(huì)推出更多的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，且主要用于新資產(chǎn)類別。隨著運(yùn)營(yíng)商的規(guī)模達(dá)到一定程度，他們會(huì)考慮通過(guò)上市進(jìn)一步融資。工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，尤其是物流資產(chǎn)仍供應(yīng)有限，因其具有較高的租金增長(zhǎng)潛力和較高的回報(bào)率，將繼續(xù)獲得資本的追逐。