高價盤不允許開售 地方政府投鼠忌器？

“上海某別墅套均售價高達2000萬，已經(jīng)達到了拿預售許可證的條件，也早計劃在5月6日開盤，現(xiàn)在卻把開盤時間一再推遲。有關(guān)人士稱，為了做低上海住宅均價，多個高價樓盤停發(fā)預售許可證。”

　　這是上海新浪樂居網(wǎng)提供給《每日經(jīng)濟新聞》記者的一則消息。中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄昨日（5月17日）向記者表示，根據(jù)其公司代理的樓盤情況，上述消息應該是確有其事的。

　　不過，截至昨日截稿，上海市住房保障和房屋管理局方面并未給予《每日經(jīng)濟新聞》回復，證實或否認上述消息的準確性。

　　來自新浪樂居的調(diào)查說，不僅僅上海，北京等地也存在著類似高價新盤禁入的政策。針對上述現(xiàn)象，上海佑威房地產(chǎn)研究中心陸騎麟說，對房價的調(diào)控是各級地方政府近期的工作重點，但是各地方政府并不希望樓市因此而成交量大幅下跌。因為地方樓市往往牽涉地方經(jīng)濟及公共財政，一旦樓市崩潰，不僅當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)將遭殃，更會連累其他行業(yè)，拖累整個地方經(jīng)濟。

　　讓房價“看上去低一些” 

　　根據(jù)新浪樂居編輯吳玉璐的介紹，上述別墅為位于嘉定區(qū)的一處樓盤，原定于今年5月開盤銷售，從春展會到五一假日房展會期間一直蓄客，并且對客戶承諾將在5月開盤，但直到現(xiàn)在卻沒拿預售許可證。

　　據(jù)新浪樂居百盤調(diào)查顯示，原本預計5月開盤的40多個上海樓盤中，有數(shù)個樓盤近日延期開盤。上周上海13個商品房項目共領(lǐng)取預售證20張，總批售面積186602平米，環(huán)比前一周下降58.8%。有業(yè)內(nèi)人士認為，部分樓盤的延期并非開發(fā)商本意，而是銷售許可證辦不下來。中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄猜測，此舉是為了抑制宏觀層面的住房價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，不讓它繼續(xù)瘋漲。

　　佑威樓市通的數(shù)據(jù)顯示，新政頒布以來，市成交均價卻從政策前的20561元/平方米上漲到政策后的24833元/平方米，這與調(diào)控政策平抑房價的初衷出現(xiàn)了背離，政策根本未達到效果。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟把政策實施沒有出現(xiàn)效果歸因為實施不力。類似觀點，顯然也傳到了主管部門的耳朵里。從5月份開始，上海便開始緊鑼密鼓地制定包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的各項地方樓市調(diào)控細則，并出重拳收緊信貸，堅決執(zhí)行中央的有關(guān)政策。

　　薛建雄認為，很有可能在這樣的大背景下，有關(guān)部門暫時不允許一些高價樓盤開盤銷售，拉升上海樓市的成交均價。

　　或為保地方經(jīng)濟 

　　和上海一樣，其他一些城市的主管部門，也在力圖使統(tǒng)計的房價“看上去低一些”。比如，西部某城市也對7500元以上的樓盤不發(fā)新的預售許可證，老的樓盤超過10000元的不辦理備案登記。

　　對于上述現(xiàn)象，一些業(yè)內(nèi)人士把它看作為保護地方樓市不受到更嚴厲宏觀調(diào)控政策約束的做法。陸騎麟說，如果上海每周的成交量持續(xù)只有6萬平方米，不出半年上海的經(jīng)濟就會崩潰，到時政府可能又要“救市”。每日經(jīng)濟新聞