強(qiáng)二線城市樓市走向理性 半年“收官”呈“三低”態(tài)勢(shì)

    供應(yīng)量下降、成交量縮水、庫(kù)存低位徘徊。南京、蘇州、杭州、廈門等地樓市“不約而同”呈現(xiàn)“三低”態(tài)勢(shì)，與2016年、2017年上半年對(duì)比鮮明。彼時(shí)，這些城市在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月房?jī)r(jià)漲幅排名上長(zhǎng)期居前，成交強(qiáng)勁。

    長(zhǎng)期跟蹤樓市動(dòng)向的南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)曹麗10日告訴記者，南京樓市的上半年在些許清冷中“收官”：商品住宅供應(yīng)量和成交面積均創(chuàng)近5年同期最低值；成交金額平均值比過(guò)去5年縮水了12%；新房庫(kù)存量約為2.4萬(wàn)套，亦處于歷史較低水平。

    其他強(qiáng)二線城市有類似狀況。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上半年廈門商品住宅供應(yīng)面積51.26萬(wàn)平方米、下滑11.3%，成交面積為去年同期的四成；杭州市區(qū)(含富陽(yáng)、臨安)商品房成交7.4萬(wàn)套，下跌15.6%；蘇州(不含吳江區(qū)、剔除政策性住房)商品住宅網(wǎng)簽17257套，縮水16.9%。

    多輪調(diào)控下的強(qiáng)二線城市樓市逐步走向理性。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)樓市調(diào)控政策發(fā)布頻率高達(dá)192次。西安、長(zhǎng)沙、杭州等地限制企業(yè)購(gòu)房，7月初部分城市暫停個(gè)人之間不動(dòng)產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，防變相炒房。樓市調(diào)控在“限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)、限商、限土拍”等“六限”基本面上繼續(xù)“加碼”。

   “‘三低’態(tài)勢(shì)是多輪調(diào)控后釋放的疊加效應(yīng)，市場(chǎng)進(jìn)一步‘退燒’仍在延續(xù)?！蹦暇┕I(yè)大學(xué)副教授吳翔華10日對(duì)記者說(shuō)。

    在表面“涼涼”的樓市“體內(nèi)”，兩級(jí)分化情況依然凸顯，“火熱”與“冷清”同在，“買房難”和“賣房難”并存。而“搖號(hào)”成為二線城市樓市冷熱不均的典型性“表征”。

    江蘇淮安姑娘蘇美麗從去年下半年起就在南京輪番參與購(gòu)房公證搖號(hào)，凡遇中簽率低于10%的熱盤、旺盤必?fù)u，共5次，未中。心力交瘁的蘇美麗和記者調(diào)侃，她還得繼續(xù)“陪跑”。

    房產(chǎn)平臺(tái)365淘房統(tǒng)計(jì)顯示，南京上半年90次開盤中，有47次需公證搖號(hào)，約7.8萬(wàn)人次奔波在搖號(hào)路上，其中不乏搖號(hào)十幾次的“老搖”。目前，上海、深圳、南京、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安、武漢等8市已發(fā)布房源統(tǒng)一搖號(hào)政策。

    對(duì)未來(lái)樓市走向，江蘇省物價(jià)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人孔祥平在受訪時(shí)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)在多輪調(diào)控基礎(chǔ)上保持相對(duì)穩(wěn)定。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策、調(diào)控目標(biāo)沒(méi)有變化?！奥鋵?shí)好相關(guān)調(diào)控措施，是可以保持房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定的?！?/p>

    在曹麗看來(lái)，當(dāng)前樓市形勢(shì)平穩(wěn)，各參與主體須練好內(nèi)功，贏得市場(chǎng)；不疾不徐，次第花開。