7月份樓市輔助性調控政策頻出 下半年量降價穩(wěn)是趨勢

    進入下半年，房地產市場延續(xù)上半年的調控從嚴基調，已有多個城市紛紛出臺有關房地產市場政策。

    據(jù)記者不完全統(tǒng)計，7月份以來截至昨日，約有16個城市以及河南省出臺與房地產市場相關的各類政策，其中包括上海進一步規(guī)范企業(yè)購買商品住房行為，重慶對房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務計稅毛利率、首次購房按揭財政補助等政策作出調整，以及部分地區(qū)對房地產市場開展專項巡查行動等。值得關注的是，在7月份各地出臺的調控政策中，三四線城市已然占據(jù)主流。

    究其原因，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，這主要是因為目前三四線城市房價出現(xiàn)明顯波動。但他也指出，雖然三四線城市房價上漲空間依然存在，但上漲勢頭已被密切關注。因此，如若這類城市房價繼續(xù)保持快速上漲，則不排除政策繼續(xù)加碼的可能。

    事實上，從整個上半年的房地產市場表現(xiàn)來看，三四線城市明顯好于一二線熱點城市。據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，一線城市2018年上半年商品住宅成交面積同比下降約25%，領降各線城市。其中，京滬成交面積依然處于歷史最低點，深圳由于去年基數(shù)較低，成交面積同比增長約兩成，但成交規(guī)模仍處于低位區(qū)間；二線代表城市月均成交面積約76萬平方米，同比下降7%；天津、杭州等熱點二線城市同比下降超三成；雖然三四線城市新房成交面積亦有所回落，但絕對規(guī)模仍處歷史較高水平，上半年月均成交面積在32萬平方米左右。

    除此之外，三四線城市銷售行情較好，地方積極推地，上半年住宅用地推出面積同比增幅在各線城市中最大，企業(yè)在三四線城市的拿地態(tài)勢也比較明顯。

    展望下半年，中國指數(shù)研究院認為，在持續(xù)深化的調控政策下，預計調控政策仍將延續(xù)從嚴趨勢。同時，一二線熱點城市延續(xù)上半年趨勢，成交穩(wěn)中有降，價格趨穩(wěn)；而三四線由于棚改貨幣化安置比例將有所下調，下半年市場將有所降溫。整體來看，量降價穩(wěn)仍是趨勢