專家稱發(fā)改委出臺“更嚴厲”樓市政策可能不大

有消息稱，國家發(fā)改委目前正在牽頭起草一部“更嚴厲”的關于樓市調控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的“國十條”。對此，北京大學房地產(chǎn)研究所所長、中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示，新“國十條”出臺才一個月，國家發(fā)改委推出力度更嚴厲措施的可能性不是很大。

　　4月17日，《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》正式出爐，業(yè)界把這個文件稱為新國十條，或者是樓市新政。5月17號，樓市新政剛好“滿月”，陳國強做客中新網(wǎng)，解讀近期熱點話題。

　　話題一 發(fā)改委更嚴厲調控政策出臺可能性不大

　　樓市調控“組合拳”已經(jīng)打出了一個月，開發(fā)商都在猜什么時候會是“最后一拳”，民眾卻期望著后繼“組合拳”的出臺，讓房價真正回落到合理水平。

　　日前，有媒體報道稱，發(fā)改委正在牽頭制定一份促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的文件，包括住建部、國土資源部、銀監(jiān)會等在內的多個部委均有參與，目前已經(jīng)在部委層面征求意見了，待國務院正式批準后或將很快出臺。并稱這份文件將與國務院的“新國十條”互相呼應，著眼于房地產(chǎn)業(yè)中長期的健康發(fā)展，包括土地制度、商品房供應、保障性住房建設等。

　　對此，陳國強表示，可能性不是很大。因為，新“國十條”出臺到今天才一個月，在有限的時間內推出力度更嚴厲措施的可能性不是很大。陳國強認為，首先要出臺的應是各地地方版的實施細則。他指出，雖然像北京、深圳、青島等一些城市，已經(jīng)出臺地方性的細則，但還有大量的地方到目前為止，盡管新政出臺已經(jīng)一個月了，執(zhí)行細則還沒有出臺，還未落實中央的要求。

　　對于會不會有后續(xù)的其它針對性的措施？陳國強表示，很大程度上還取決于市場的演變情況，特別是地方政府出臺什么樣的細則，采取什么樣的力度執(zhí)行，中央調控初衷能不能獲得一個好的政策效果。如果政策落實不理想，后續(xù)相關政策可能會陸續(xù)出臺。

　　17日晚，最新的消息稱，住建部表示，目前尚無樓市調控新政策。

　　話題二 房價將合理回調

　　新“國十條”出臺一個月來，各地樓市陷入觀望，成交量銳減，部分城市樓市成交量出現(xiàn)多達六成的降幅。雖然樓市的成交量拐點已然出現(xiàn)，但成交均價仍然堅挺。

　　對此，陳國強表示，市場出現(xiàn)僵持、觀望，是市場不同主體博弈狀況的表現(xiàn)。在量縮之后，房價將會迎來松動和回調的階段。

　　陳國強表示，這樣一種變化是心理的演變，是比較正常的。樓市這一輪的調控，首先表現(xiàn)對市場預期的調整，扭轉了過去大家認為房價會持續(xù)上漲的預期。一些房價過高，上漲過快的城市，無論是新房還是二手房，都出現(xiàn)明顯的萎縮，這是樓市整以后，市場表現(xiàn)的一個基本特征。

　　對中長期房價的趨勢，陳國強的判斷和多數(shù)業(yè)內人士一樣，是向上走。原因是，隨著國民經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，國民收入的提高，中國城市化進程的加速推進，城鎮(zhèn)住房的整體水平將繼續(xù)往更高的區(qū)間運行。同時，他指出，短期內出現(xiàn)房價合理回歸與中長期房價出現(xiàn)上漲并不矛盾。話題三 房產(chǎn)稅對普通家庭無影響

　　近期，上海擬對住宅開征房產(chǎn)稅消息紛傳，甚至有消息說，房產(chǎn)稅征收范圍將擴大至全國。許多人擔心，如果要征收的話，不但要負擔高額的房價，還要負擔其它費用。

　　對此，陳國強表示，對于普通家庭來說，不需要過于擔心未來房產(chǎn)稅等稅收的出臺會影響家庭的收入和負擔。他稱，現(xiàn)在各方面討論比較多的房產(chǎn)稅和物業(yè)稅，實際上是根據(jù)房產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)增加的一個稅種。對于普通家庭來說，如果只有一套住房，人均居住面積標準在當?shù)仄骄秶畠龋赡軙庥谡魇辗慨a(chǎn)稅和物業(yè)稅。

　　對于“家庭人員比較多，需要買的面積比較大”這一情況，陳國強指出，如果將來政策出臺，肯定會根據(jù)不同的情況有一個全面的考慮，不可能會采取簡單化、一刀切的方式，會有相關的條款來明確。

　話題四 年輕人有房住比有住房更現(xiàn)實

　　當前各地房仍居高位，對很多人來說，買房只付首付也有困難。對此，陳國強表示，在住房問題上，我們需要轉變置業(yè)的觀念，特別是對于年輕人來說，有房住可能比有住房更重要更現(xiàn)實，也可避免給自己背上太過沉重的包袱，影響自己的生活質量。

　　陳國強指出，隨著現(xiàn)在國家相關住房政策的調整，針對不同的收入群體，特別是處在不同年齡階段的人群，實際上有很多的不同的解決住房方案，有不同的選擇方式。如果自己工作時間不長，支付能力還有限，居住問題可以通過租賃的方式，或者買比較中小套型住房的方式解決，還可以根據(jù)目前一些城市出臺的相關規(guī)定申購保障性住房，階段性地解決自己的居住問題。例如在北京，既有臨租房，經(jīng)適房，還有公共租賃房。

　　日常有報道稱，現(xiàn)在白領眾奴壓身，可能房奴是其中最沉重的，有很多白領都產(chǎn)生了逃離高房價大城市的想法。就此，陳國強再次表示，轉變傳統(tǒng)的居住理念，可能是解決住房問題的一種根本的途徑。我們可以可以租房子，也可以買小的適合你支付能力的小戶型。退一步來講，可以借鑒和參考國外的居住理念 -- 一輩子不買房，可以作為都市年輕人的選擇，收入可以更輕松更自由地安排自己的工作和生活。

　　其它話題

　　高房價不能只怪開發(fā)商

　　人稱“任大炮”的任志強在大連演講時被人扔鞋，更有調查稱，超過7成人認為這個鞋是應該扔的。對此，陳國強認為，這個事件很大程度上表達了購房者對開發(fā)商的不滿，但這種方式不可取，消費者不能把高房價的責任簡單歸為開發(fā)商謀求暴利。造成高房價有更多更復雜的社會經(jīng)濟因素，比方說土地出讓制度，現(xiàn)有的中央和地方財稅分配機制，現(xiàn)有的民間投資渠道的有限，導致越來越多的社會游資進入房地產(chǎn)等等，都是推高房價基本的背后推手。

　　“假離婚真買房”不值得提倡

　　隨著調控樓市相關政策的出臺，一些市民用“假離婚”應對新政。對此，陳國強指出，結婚、離婚肯定是人生中非常重大的一個事情，想用這種輕率的、不慎重的方式來解決經(jīng)濟的問題，這種極端的方式不值得提倡，相信有關部門也會有應對的措施和手段。面對政策的調整，對于任何個人也好，家庭也好，需要結合自身的支付能力、經(jīng)濟狀況，是買還是不買，或者現(xiàn)在買還是將來買，有一個比較理性的判斷和選擇。