樓市新政“滿月”觀察：成交量大跌 房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺

　　一線城市 成交大跌房?jī)r(jià)未降

　　北京 交易降溫 房?jī)r(jià)上行

　　受新“國(guó)十條”以及北京樓市調(diào)控政策的影響，4月份以來(lái)，北京樓市交易雖然降溫，但是房?jī)r(jià)卻繼續(xù)上行。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局12日公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲14.7%，漲幅比3月份提高2.4個(gè)百分點(diǎn)，這已經(jīng)是連續(xù)10個(gè)月漲幅擴(kuò)大。從環(huán)比看，4月份北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格比3月份上漲2.6%。而4月份北京銷(xiāo)售商品住宅為118.7萬(wàn)平方米，下降41%。

　　尤其是4月下旬以來(lái)，交易量明顯收縮。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從4月14日?qǐng)?zhí)行樓市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量為5574套，新建住宅現(xiàn)房的成交量為1272套。也就是說(shuō)，除去政策性房，北京商品房在新政一個(gè)月內(nèi)，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度達(dá)到了53.3%，而環(huán)比瘋狂火爆的3月14日至4月13日期間成交的11322套，也下跌了39.5%。

　　深圳 成交降六成 房?jī)r(jià)同比漲67%

　　在樓市新政的影響下，深圳一手房成交大幅下跌。樓市新政出臺(tái)前，深圳樓市一周成交一手房1061套，新政出臺(tái)后第一周(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套，跌幅超六成。4月30日成交66套，5月1日成交27套，5月2日成交7套。5月3日恰逢春交會(huì)期間，樓市卻幾乎“零成交”，成交量?jī)H有1套。

　　而據(jù)深圳市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)5月1日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，深圳市新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米20567元，比上年同期上漲66.79%，但銷(xiāo)售面積卻比上年同期下降60.95%，為29.12萬(wàn)平方米。

　　就價(jià)格而言，目前深圳只有少數(shù)樓盤(pán)搞起了降價(jià)促銷(xiāo)，大多數(shù)樓盤(pán)項(xiàng)目仍然在觀望。

　　二手房方面，深圳中原三級(jí)市場(chǎng)數(shù)據(jù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)顯示，受銀行信貸緊縮的影響及市場(chǎng)觀望情緒的加重，目前市場(chǎng)上二手房的成交量與4月上旬相比已萎縮了超過(guò)6成。深圳中原地產(chǎn)策略資源中心總經(jīng)理周曜稱，深圳二手房?jī)r(jià)格在理論上要下跌40%才會(huì)回復(fù)到合理水平。

　　廣州 簽約減63.4% 部分樓盤(pán)提價(jià)

　　4月15日至5月6日，全市十區(qū)一手住房網(wǎng)上簽約面積27.35萬(wàn)平方米，同比(即與去年4月15日至5月6日的數(shù)據(jù)相比較，下同)減少63.4%，環(huán)比(即與今年3月24日至4月14日的數(shù)據(jù)相比較，下同)減少28.1%。一手住房網(wǎng)簽均價(jià)為13698元/平方米，環(huán)比下降了7.1%。去除開(kāi)蘿崗區(qū)價(jià)格結(jié)構(gòu)性異常變動(dòng)因素，其余九區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比下降0.9%。二手住房方面，交易登記面積38.7萬(wàn)平方米，同比減少29.5%，環(huán)比增加1.3%；交易均價(jià)環(huán)比上升1.7%。

　　顯然，隨著成交量的減少，廣州樓價(jià)并未大幅回調(diào)。而據(jù)羊城晚報(bào)消息，有些樓盤(pán)的報(bào)價(jià)比前一期產(chǎn)品還要高。如荔灣嶺南灣畔新貨報(bào)價(jià)為1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米，而此前其均價(jià)一直在1.6萬(wàn)元/平方米左右，升幅為12.5%；同在荔灣區(qū)的荔江美筑，新貨報(bào)價(jià)為1.3萬(wàn)-1.6萬(wàn)元/平方米左右，此前尾貨價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米，升幅更達(dá)23%。

　　上海 成交創(chuàng)新低 新盤(pán)均價(jià)漲近14%

　　上周(5月3日-5月9日)上海市商品住宅成交面積7.1萬(wàn)平方米，與前周相比大跌了35%，并且成為近五年來(lái)同期最低的一周，上周其成交均價(jià)為25118元/平方米，環(huán)比前周下跌了2%。

　　上海富陽(yáng)物業(yè)咨詢有限公司執(zhí)行董事張秀華對(duì)媒體表示，上海樓價(jià)并沒(méi)有像預(yù)期那樣出現(xiàn)下跌，新政的調(diào)控效果僅體現(xiàn)在了樓市成交量方面。張秀華稱，新政出臺(tái)三周以來(lái)，商品房成交量逐周大幅下滑，單周分別下降44%、23%、26%，周成交量已不足政策出臺(tái)前的1/3。而成交均價(jià)單周分別變動(dòng)13.13%、-4.3%、1.6%，變動(dòng)幅度較小，整體上價(jià)格仍然略有向上趨勢(shì)。

　　新民晚報(bào)的消息稱，原計(jì)劃5月開(kāi)盤(pán)的全市67個(gè)樓盤(pán)目前僅17個(gè)表明鐵定開(kāi)盤(pán)，絕大部分無(wú)限期推遲開(kāi)盤(pán)，除了個(gè)別樓盤(pán)折扣破九折之外，其余幅度都較小，上市樓盤(pán)平均報(bào)價(jià)仍漲近14%。

　　二線城市

　　量跌價(jià)未隨。與北京，上海，廣州等一線城市樓市一樣，一些二線城市樓市也呈現(xiàn)量跌價(jià)漲態(tài)勢(shì)。

　　武漢 成交降五成 房?jī)r(jià)變動(dòng)不大

　　新一輪房產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，開(kāi)發(fā)商一般選擇觀望。4月17日之后樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格雖低于預(yù)期，但都沒(méi)有實(shí)質(zhì)性降價(jià)行為，少數(shù)樓盤(pán)更是不降反漲。據(jù)了解，在漢的包括萬(wàn)科、金地、保利在內(nèi)的大房企并沒(méi)有明確的降價(jià)計(jì)劃。

　　武漢億房研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，房產(chǎn)新政出臺(tái)后，主城區(qū)成交量連續(xù)4周下降。四周時(shí)間里，主城區(qū)成交量分別為1889套、1685套、1023套、790套，呈單邊下滑態(tài)勢(shì)。與4月中旬相比，主城區(qū)成交下滑超過(guò)五成。從房?jī)r(jià)看，最近三周，主城區(qū)成交均價(jià)分別為6644元/平方米，6619元/平方米、6641元/平方米，變動(dòng)不大。

　　當(dāng)?shù)孛襟w還報(bào)道，近期多個(gè)樓盤(pán)上漲，如博學(xué)華府3期上漲1000元，濱湖名邸3期上漲600元，08經(jīng)典上漲500元，巢上城上漲400元，三陽(yáng)金城上漲300元，京華時(shí)代上調(diào)100元，等等。

　　二手房方面，從全市二手房掛片均價(jià)來(lái)看，房?jī)r(jià)仍呈緩慢漲勢(shì)。樓市調(diào)控新政出臺(tái)的—周內(nèi)，武漢市二手房掛牌量為87254套，環(huán)比上周漲幅為7.9%，掛牌均價(jià)為6170元/平方米，環(huán)比上周漲幅為1.9%。

　　杭州 二手房成交降到冰點(diǎn) 房?jī)r(jià)創(chuàng)新高

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，新政后一周杭州二手房的成交量?jī)H為前一周的41%，降幅達(dá)到59%。4月25日成交量一度下跌到29套，而五一假期的前兩日成交也降到冰點(diǎn)，成交量?jī)H為個(gè)位數(shù)。

　　由于價(jià)格慣性，4月杭州主城區(qū)二手房成交均價(jià)居高不下，突破20000元/平方米，創(chuàng)歷史新高。而進(jìn)入到5月份，第一周的成交價(jià)格回落至18697元/平方米。從成交案例來(lái)看，高端住宅成交份額大幅減少是一個(gè)主要原因。

　　南京 新房預(yù)期下調(diào) 房?jī)r(jià)仍在漲

　　房管部門(mén)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，五一三天共認(rèn)購(gòu)商品住房151套，成交僅3套，而去年同期分別為935套和279套，降幅相當(dāng)明顯，樓市冷得仿佛掉進(jìn)了“冰窖”。而5月8日、9日雙休日南京商品房住宅一共認(rèn)購(gòu)了202套，101套的日均認(rèn)購(gòu)套數(shù)，比起新政前全市日均認(rèn)購(gòu)250套以上的數(shù)據(jù)，下滑了60%左右。

　　南京市房管部門(mén)相關(guān)人士表示，新政后南京不少開(kāi)發(fā)商均調(diào)低了房?jī)r(jià)預(yù)期，盡管預(yù)期下調(diào)不等于樓盤(pán)降價(jià)，但是價(jià)格走低信號(hào)的出現(xiàn)，還是吸引了不少買(mǎi)房人出手。

　　相對(duì)于一手房預(yù)期下調(diào)，南京二手房成交價(jià)卻變化不大，一些房主仍在堅(jiān)挺。業(yè)內(nèi)人士稱，預(yù)期下調(diào)了，但是房?jī)r(jià)仍在漲，這是不爭(zhēng)的事實(shí)，只是漲幅變小了。所以與一手房關(guān)聯(lián)度相當(dāng)高的二手房，自然就沒(méi)有降價(jià)理由了。