瑞安聯(lián)合體136.1億競得上海新天地旗艦地塊 溢價率0.2%

    7月5日，申城土地市場迎來了下半年第一幅經(jīng)營性用地黃浦區(qū)淮海中路街道123、124、132街坊地塊的出讓，最終該幅地塊被瑞安房地產(chǎn)、太平洋保險、永業(yè)集團以136.1億元的價格聯(lián)合競得，溢價率0.2%。

　　黃浦區(qū)淮海中路街道123、124、132街坊地塊，位于申城核心商圈——新天地板塊，是上海近年來位置較為優(yōu)越的出讓地塊之一，周邊擁有1、8、10、13號線四條軌道交通線路。根據(jù)規(guī)劃，該地塊123、124街坊用地規(guī)劃性質(zhì)為商辦，132街坊用地規(guī)劃性質(zhì)為辦公樓。

　　淮海中路街道地塊的自持要求十分嚴(yán)格，地上、地下商業(yè)部分均須按出讓年限全部自持，辦公部分則要求全部自持不少于20年，自持物業(yè)須統(tǒng)一運營管理。同時，地塊內(nèi)還需配建4000平方米社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施、2000.7平方米廣場綠地和7700平方米以上的公共空間。在招商、業(yè)態(tài)方面，淮海中路街道地塊要求：“商業(yè)業(yè)態(tài)以百貨、餐飲、休閑娛樂為主，辦公業(yè)態(tài)符合區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃導(dǎo)向，重點發(fā)展總部經(jīng)濟、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)及大健康等產(chǎn)業(yè) ?！庇捎诘貕K位于上海最核心的商圈之一，因此不管是商業(yè)部分的招商，還是辦公部分的“筑巢引鳳”，都具有相當(dāng)大的優(yōu)勢。

　　上海鏈家市場分析師趙葆根表示，淮海中路街道地塊，由于其涉及資金巨大，且處于上海黃金地段，有著較高的招商、運營要求，因此多家企業(yè)聯(lián)合競拍，能起到明顯的優(yōu)勢互補作用。聯(lián)合競得的企業(yè)中，瑞安已在新天地板塊深耕多年，對于這一區(qū)域的開發(fā)經(jīng)驗，鮮有人及；永業(yè)集團作為原盧灣區(qū)的區(qū)屬企業(yè)，也已在新天地周邊區(qū)域開發(fā)了永業(yè)公寓、思南公館等項目；太平洋保險的參與，給項目開發(fā)的資金提供了保障，而險資的投資普遍具有長期、穩(wěn)定的特點，十分適合這類核心商圈的自持型商辦項目。

　　“瑞安拿下這幅地塊屬意料之中?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦表示，首先，瑞安一手打造新天地，對區(qū)域的理解會更透徹，而且本身對商業(yè)的運營能力也有目共睹，能帶動提升整個區(qū)域的商業(yè)層次。瑞安拿這幅地塊可以對區(qū)域內(nèi)商業(yè)格局開發(fā)更具整體性，區(qū)域有望再提升一個臺階。其次，為拿這幅地塊，瑞安6月份以45.89億賣出了瑞虹新城股權(quán)，籌措不少資金。最后，由于地塊總價高，引進(jìn)兩個合作伙伴，尤其是引進(jìn)保險公司作為資金后盾，可以說瑞安做了充分準(zhǔn)備。當(dāng)然，從這次拿地也反映出土地市場的一些特點，由于市場交易相對平淡，房企資金方面有壓力，如果是前兩年自己單干的可能性更大，但是現(xiàn)在的市況下，不得不做調(diào)整，抱團取暖，分?jǐn)傦L(fēng)險或是今后一些大體量地塊的主流方式。