萬科新盤開售“試探性降價”或帶動京房價調(diào)整

  萬科開盤房價降800元 或推今年樓市多米諾骨牌

    昨日，北京萬科旗下的中糧假日紫苑最后兩棟樓開盤，開盤價格低于實(shí)際預(yù)期25000元/平米，實(shí)際成交價格約為24200元/平米，和3月份開盤的24250元/平米相比略有下降。對于實(shí)踐“試探性降價”策略，萬科昨日并未予以否認(rèn)。多位業(yè)內(nèi)專家表示，該項(xiàng)目周邊在售二手房價格為2.6萬元—2.8萬元/平米，萬科北京公司此次以該價格開盤實(shí)為價格下調(diào)。

    成本提升 平開實(shí)為“降價”

    昨日，萬科中糧聯(lián)手在京城打造的住宅項(xiàng)目“紫苑”最后兩棟樓開盤。據(jù)記者了解，在政策調(diào)控后成交量下跌的壓力下，萬科的銷售定價已經(jīng)松動。此前萬科對開盤價格的預(yù)期為25000元/平米。昨日，記者在現(xiàn)場了解到，此次開盤有三點(diǎn)優(yōu)惠。“這些優(yōu)惠政策可以累計，最高折扣為95折”，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。據(jù)了解，3月份，該項(xiàng)目開盤實(shí)際成交均價為24250元/平米，此次開盤成交價略低于3月。

    “這樣的價格，已經(jīng)算是降價了”，昨日現(xiàn)場一位選到房子的購房者對記者表示，通過他的考察，周邊二手房價格均在萬科此次銷售價格之上，達(dá)到2.6萬元-2.8萬元/平米。一位一直跟蹤萬科該項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士透露，“此次萬科平價開盤實(shí)為降價，因?yàn)榇舜伍_盤的兩棟樓為‘工業(yè)化產(chǎn)品’，成本較此前產(chǎn)品每平米貴700元左右”。

    針對試探降價的問題，萬科營銷總監(jiān)肖勁昨日表示，萬科的定價策略是響應(yīng)政府的號召應(yīng)對市場變化，按照購房者愿意接受的價格提供萬科的產(chǎn)品。

    昨日，萬科沒有就除紫苑的其他項(xiàng)目是否會有定價調(diào)整作出回應(yīng)。但北京公司總經(jīng)理毛大慶曾表示，會降低新項(xiàng)目入市的價格預(yù)期。目前萬科較受關(guān)注的項(xiàng)目長陽半島預(yù)計7月入市。

    對于萬科此次的試探性降價策略，北京聯(lián)達(dá)四方房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜灞硎?，萬科若有降價舉動，勢必會帶動其他開發(fā)商產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。目前，樓市是“標(biāo)桿定價法”，標(biāo)桿企業(yè)的作用明顯。首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光稱，如果四家指標(biāo)公司開始調(diào)整價格策略，甚至是降價，必然引發(fā)其他開發(fā)商的迅速跟進(jìn)，從而導(dǎo)致新一輪房地產(chǎn)價格全面調(diào)整的提前開始。

    包括中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰、北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究室主任周畢文等多個業(yè)內(nèi)專家表示，萬科在業(yè)內(nèi)的標(biāo)桿性效應(yīng)巨大，如果不出意外，萬科在北京的價格調(diào)整，將會成為北京房價正式調(diào)整的開始。

    - 相關(guān)新聞

    恒大稱降價因銷售放緩

    昨日，恒大地產(chǎn)合肥項(xiàng)目開盤，當(dāng)天認(rèn)購全線85折。恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞表示，此輪恒大價格調(diào)整的原因是，自4月14日密集的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺以來，公司發(fā)現(xiàn)銷售業(yè)績有所放緩。夏海鈞稱，目前二、三線城市的成交雖然也在下降，但是因?yàn)槠浔旧韱蝺r并不高，剛性需求依然強(qiáng)烈，經(jīng)過適當(dāng)?shù)膬r格回調(diào)后，消費(fèi)者可以接受，剛性需求得到釋放。

    - 現(xiàn)場走訪

    上周末新盤開盤價低于預(yù)期

    上周六，記者走訪了部分新開樓盤，開盤價格均低于此前預(yù)期。

    新天際space+上周六開盤。一位購房者表示，這一期新天際space+(萬象新天)預(yù)期均價是每平米2.5萬元，新政下來，現(xiàn)在均價在每平米2.1萬元。

    華貿(mào)城也沒有出現(xiàn)過度火爆場面。此前其預(yù)期價格在均價3萬元左右，昨日，銷售人員表示成交均價在2.7萬元。

    截至昨日18時，記者從“紫苑”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處獲悉，其當(dāng)日賣掉了房源的50%。“上次開盤是當(dāng)天售完，這次賣掉一半，政策調(diào)控起到了很大影響”，萬科北京公司營銷總監(jiān)肖勁表示。或帶動北京房價全面調(diào)整